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房價去杠桿,樓市去杠桿什么意思

房價云知道

再者，這一輪全民去杠桿已經(jīng)接近尾聲，現(xiàn)在是去杠桿的趨勢 。如果你盲目增加杠桿，你很可能會成為接班人 ?，F(xiàn)在股市的杠桿早就停了 。所以居民去杠桿主要是指房地產(chǎn)市場，居民去杠桿勢在必行 。對于股市，我們只需要防止場外配資的死灰復(fù)燃，而對于房地產(chǎn)市場，我們需要居民去杠桿，也需要打擊首付貸、現(xiàn)金貸等亂象 。任意給買家加杠桿 。
樓市去杠桿什么意思？
杠桿是什么？是省力工具，杠桿越大越省力 。阿基米德曾經(jīng)說，給我一個支點我可以翹起地球，這就是杠桿的巨大威力 。放到房地產(chǎn)行業(yè)，杠桿就是以小博大，為了簡化直觀咱們暫且不考慮稅費、利息等支出對投資回報的影響，單純從杠桿的角度分析 。打個比方，你全款買房，房價上漲10%，你的投資回報就是10%，但如果你首付五成剩下的貸款，那么當房價上漲10%，你的投資回報就是20%，但如果你連大部分首付也是借的，自己實際出資只有10%，那房價上漲10%的話，你的投資回報率就是100%了，
所以，加杠桿就是增加投資回報率 。當然，這有一個前提，你得保證自己的盤子不崩盤，也就是說，你得有持續(xù)的償債能力保證這場游戲能玩下去 。專業(yè)做房地產(chǎn)投資的就是這么玩的，大部分的精力都是用在了如何把杠桿最大化，但并不是所有加杠桿的人都是理性的，有很多人是盲目加杠桿，實際負債規(guī)模遠遠超過自己的償債能力，這樣就會蘊藏巨大的違約風險，一旦資金鏈斷裂，個人債務(wù)崩盤將不可避免 。
漲價去庫存，16年-18年房價大漲后，2019年還能高杠桿買房嗎？
目前，國內(nèi)房地產(chǎn)市場降溫趨勢性明顯，同時，國內(nèi)經(jīng)濟增速也開始放緩，未來房價不確定性因素很多，即使是對于剛需來說，房地產(chǎn)高杠桿買房已經(jīng)接近尾聲 。所以，一些專家表示，2019年投資炒房還是算了吧，在當前的環(huán)境下，政策是抑制炒房的，如要高杠桿炒房，風險更大 。若是房價下跌，可能會血本無歸，我們建議剛需，如果剛需有能力全款買房，那就直接買下來 。
如果是沒能力全款買房，就不要勉強加杠桿，等待房地產(chǎn)市場趨勢明朗后再出手，如果是投機炒房者，高杠桿助推房價的時代已經(jīng)結(jié)束，未來房價大幅上漲可能性也不大 。而且2019年炒房的投資風險已經(jīng)大幅上升，可能有人會問，2018年高杠桿買房，迎來房價大漲 。為啥2019年就不能高杠桿買房呢？首先，過去中國經(jīng)濟呈現(xiàn)兩位數(shù)高速增長，民眾收入水平也隨之上升，而2018年下半年開始，國內(nèi)經(jīng)濟呈現(xiàn)下行趨勢，民眾的收入預(yù)期也會大幅放緩，
要知道，收入增長都是與經(jīng)濟增速掛鉤的，收入增長不起來，盲目高杠桿買房，未來不確定因素太多，無疑是加大了今年家庭購房的風險性 。再者，本輪全民加杠桿已經(jīng)接近于尾聲，現(xiàn)在是去杠桿的趨勢，再盲目加杠桿，很可能做接盤俠，本輪始于2015年下半年的房價上漲行情把全民加杠桿發(fā)揮到了極致，現(xiàn)在國內(nèi)城市中絕大部分家庭都已經(jīng)加了杠桿，現(xiàn)在全民加杠桿已經(jīng)到了極致，本輪房價上漲行情也已經(jīng)進入尾聲，再盲目高杠桿可能會后悔一生 。
最后，2019年國家對樓市的調(diào)控不會放松，房住不炒，穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期將是主基調(diào)，未來一二線城市房價很可能會通過小幅下跌，逐步回歸居住屬性，而三四線城市房價不僅不會上漲，而且還會有部分城市因人口流出大于流入，出現(xiàn)較大幅度的下跌，所以，在這種大背景下再搞高杠桿，還要償還高利息，不管是從剛需，還是投機的角度來看，都是要承擔巨大風險的 。
2019年并不是投資炒房的好時間，因為今年我們所遇到的變數(shù)會很大，總體來看，房價上漲可能性很小，下跌概率卻很大 。而且全民加杠桿行情已經(jīng)用到極限程度，國內(nèi)經(jīng)濟又呈現(xiàn)較大的下行壓力，居民收入增速將會大幅放緩，如果你買房要全款，那一點問題也沒有 。但是如果買房要高杠桿，背負幾十年的債務(wù)的話，還是建議等形勢明朗之后再說，

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