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新昌學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格走勢(shì),疫情下經(jīng)濟(jì)走勢(shì)

云知道新昌

學(xué)區(qū)房一直是稀缺資源 。在優(yōu)質(zhì)教育資源不足的情況下，學(xué)區(qū)房的趨勢(shì)只會(huì)更強(qiáng)，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)改變 。我在很多文章里都提到了自己的觀點(diǎn)，房?jī)r(jià)是資源聚合的體現(xiàn) 。學(xué)區(qū)房的學(xué)位房其實(shí)就是一個(gè)直接的體現(xiàn)，因?yàn)閲?guó)內(nèi)中小學(xué)還是采用就近劃片的方式 。過(guò)去傳統(tǒng)的重點(diǎn)優(yōu)質(zhì)中小學(xué)資源得不到合理配置 。一個(gè)城市、一個(gè)地區(qū)好的中小學(xué)就那么幾所，一個(gè)城市入學(xué)的孩子那么多，必須通過(guò)某種方式獲得入學(xué)機(jī)會(huì)，這就是學(xué)區(qū)房出現(xiàn)的原因 。
結(jié)合學(xué)區(qū)房，疫情下經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，許多國(guó)家印錢(qián)導(dǎo)致通貨膨脹等因素，分析下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)？
大家好，我是勇談 。2020年的此次疫情對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響是直接的，而且其帶來(lái)的負(fù)面效果在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)結(jié)束 。本身這幾年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)就面臨不少壓力，此次疫情下國(guó)家通過(guò)增發(fā)貨幣等行為來(lái)試圖提振經(jīng)濟(jì)，無(wú)疑在一定程度上會(huì)造成更多通貨膨脹，而房?jī)r(jià)毫無(wú)疑問(wèn)也會(huì)因?yàn)橥浺蛩赜幸欢ǖ纳蠞q表現(xiàn) 。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察 。通貨膨脹等因素是國(guó)內(nèi)很多商品物價(jià)上漲的因素之一，這點(diǎn)在房?jī)r(jià)身上體現(xiàn)的更加直接此次疫情發(fā)生后為了維持國(guó)民經(jīng)濟(jì)基本穩(wěn)定，大量貨幣投入市場(chǎng)通貨膨脹率提升也是必然一般來(lái)說(shuō)造成通貨膨脹的主要原因其實(shí)就是貨幣超發(fā)嚴(yán)重，物價(jià)飛漲 。
上圖所示是近一年來(lái)國(guó)內(nèi)通貨膨脹率走勢(shì)圖，可以看到其實(shí)從2019年10月份后國(guó)內(nèi)物價(jià)就經(jīng)歷了一波飛漲，2020年疫情發(fā)生后國(guó)內(nèi)通貨膨脹率一度突破5%！大家需要知道的是，作為企業(yè)來(lái)說(shuō)應(yīng)付通脹最好的辦法其實(shí)就是提高物價(jià)，房地產(chǎn)企業(yè)也是如此，商品價(jià)格上漲跑贏通脹的一個(gè)基本常識(shí)，這也是為何從4月份開(kāi)始不少房企開(kāi)始取消優(yōu)惠或者提價(jià)的原因 。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，其實(shí)從4月份開(kāi)始國(guó)內(nèi)商品房銷售價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始恢復(fù)上漲跟大家分享兩組數(shù)據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1-3月份的房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，1-3月份商品房銷售面積21978萬(wàn)平方米，商品房銷售額20365億元1—4月份，商品房銷售面積33973萬(wàn)平方米，商品房銷售額31863億元也就是說(shuō)僅僅4月份商品房銷售面積11995萬(wàn)平方米，銷售額11498億元，也就是說(shuō)4月份國(guó)內(nèi)商品房銷售價(jià)格就達(dá)到9586元/平米?。《?019年全年的平均銷售價(jià)格為9310元/平米，2020年1-3月份的銷售價(jià)格為9266元/平米 。
也就是說(shuō)僅僅4月份一個(gè)月房?jī)r(jià)平均上漲了接近320元/平米，這個(gè)上漲幅度基本上已經(jīng)跑贏了通脹水平大約月增長(zhǎng)3%左右 。學(xué)區(qū)房一直以來(lái)都屬稀缺資源，在優(yōu)質(zhì)教育資源不足的情況下學(xué)區(qū)房走勢(shì)只會(huì)更加堅(jiān)挺，這點(diǎn)短時(shí)間不會(huì)改變?cè)诤芏辔恼轮卸继岬搅俗约阂粋€(gè)觀點(diǎn)房?jī)r(jià)是資源聚集度的體現(xiàn)，學(xué)區(qū)房學(xué)位房其實(shí)就是直接體現(xiàn)因?yàn)閲?guó)內(nèi)中小學(xué)至今還是采取就近入學(xué)劃片的方式進(jìn)行的，對(duì)于過(guò)去傳統(tǒng)的重點(diǎn)優(yōu)質(zhì)中小學(xué)資源并不能進(jìn)行合理分配的情況下，導(dǎo)致一個(gè)城市或者一個(gè)區(qū)域較好的中小學(xué)只有那么幾座，而一個(gè)城市的入學(xué)子女那么多肯定要通過(guò)某種方式來(lái)獲取入學(xué)機(jī)會(huì)，這就是學(xué)區(qū)房學(xué)位房出現(xiàn)的原因 。
【新昌學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格走勢(shì),疫情下經(jīng)濟(jì)走勢(shì)】哪怕包括北京某區(qū)域試行多校劃片的方式來(lái)試圖打破傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房對(duì)于房?jī)r(jià)的加持作用，不過(guò)說(shuō)句實(shí)話在優(yōu)質(zhì)師資不能進(jìn)行合理分配的情況下，任何動(dòng)作其實(shí)都是無(wú)用的 。其實(shí)但凡懂點(diǎn)教育的朋友都知道一個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)校的前提就是優(yōu)質(zhì)師資水平，這些才是稀缺資源 。對(duì)于多數(shù)普通人來(lái)說(shuō)買(mǎi)房除去居住外，多數(shù)原因就是為了解決子女的受教育問(wèn)題，這也是很多人購(gòu)買(mǎi)改善房的初衷中國(guó)式父母有一個(gè)根深蒂固的傳統(tǒng)一切為了子女，哪怕父母吃再多的苦最終還是要為子女的教育付出最大的努力 。

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