有權(quán)威人士預(yù)測 ， 房價(jià)就像洋蔥一樣 ， 明年下半年房價(jià)可能會(huì)跌回2015年之前的價(jià)格 ， 也不是沒有可能 。這一因素?zé)o形中成為漢中房價(jià)上漲的重要推手 。屆時(shí) ， 房價(jià)綁架經(jīng)濟(jì)綁架業(yè)主的惡劣局面將會(huì)有所改觀 。就大環(huán)境而言 ， 今年三季度 ， 全國70個(gè)大中城市房價(jià)已經(jīng)開始普遍下跌 ， 廈門等部分城市跌幅超過五分之二 。全國多地發(fā)生多起嚴(yán)重事件 ， 因?yàn)榉績r(jià)大跌 ， 一些預(yù)訂房屋的原業(yè)主要求退房未果 ， 導(dǎo)致售樓部被砸 。
如何看待漢中今年房價(jià) ， 后續(xù)房價(jià)有下跌的空間嗎？
眾所周知 ， 從去年下半年開始 ， 漢中房價(jià)有一波很大的上漲行情 ， 江北江景房一度漲到每平米七千多元 。這并不奇怪 ， 漢中畢竟是一個(gè)很美很休閑很舒適 ， 生活節(jié)奏相對(duì)比較慢 ， 特別適合居家養(yǎng)老的城市 。高鐵的開通方便了相鄰地區(qū)的人們在漢中的經(jīng)常性往來 ， 在漢中購置房產(chǎn)休閑度假養(yǎng)老 ， 一時(shí)之間成為周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)條件富裕家庭的理想選擇 。
這一因素?zé)o形之中成為漢中房價(jià)上漲的重要推手 。然而 ， 物極必反 。任何事情的發(fā)生發(fā)展都必然要受到內(nèi)外部客觀環(huán)境的影響 。就大環(huán)境來說 ， 今年第三季度 ， 全國七十個(gè)大中城市的房價(jià)已經(jīng)開始普遍下跌 ， 個(gè)別城市如廈門等地跌幅已經(jīng)超過了五分之二強(qiáng) ， 全國有多個(gè)地方還發(fā)生了多起由于房價(jià)大幅下跌 ， 原來一些預(yù)訂房屋的業(yè)主要求退房未果 ， 而發(fā)生打砸售樓部的嚴(yán)重事件 。
這些事件在國內(nèi)外產(chǎn)生的影響都很大 。更有甚者 ， 一些大型房企為了活下去 ， 采取的降價(jià)促銷措施更是應(yīng)有盡有五花八門 ， 個(gè)別房企為了促銷賣房還送起了奔馳 。如此種種 ， 讓人在震聾發(fā)潰的同時(shí) ， 深切感受到了樓市凜冬的不期而至 。據(jù)披露 ， 地產(chǎn)大王萬達(dá)近期已經(jīng)正式宣布退出房地產(chǎn)市場 ， 恒大萬科等國內(nèi)一些頂級(jí)大型房企都已經(jīng)開始走上了轉(zhuǎn)型之路 。
透過現(xiàn)象看本質(zhì) 。覆巢之下安有完卵？窺斑見豹 ， 不難想像 ， 下一步 ， 隨著國家宏觀調(diào)控政策的逐步到位 ， 特別是房屋空置稅和房產(chǎn)稅遺產(chǎn)稅以及其他配套政策的落地 ， 我們有理由相信房子是用來住的 ， 不是用來炒的這句話一定會(huì)變成現(xiàn)實(shí) 。一些權(quán)威人士曾經(jīng)預(yù)測的房價(jià)如蔥 ， 明年下半年房價(jià)有可能跌回2015年前的價(jià)位 ， 也不是沒有可能 。
目前 ， 單就漢中住房市場現(xiàn)狀來看 ， 大多數(shù)的家庭都擁有兩套以上住房 ， 應(yīng)該說房屋的空置率已經(jīng)很高了 。事實(shí)上 ， 一般房屋的居住更新周期 ， 通常都在二十年左右 。況且 ， 漢中本身是一個(gè)低收入低消費(fèi)的城市 ， 大多數(shù)老百姓還不十分富裕 ， 這也從客觀上制約了漢中房價(jià)進(jìn)一步上漲的勢頭 。在外部買方市場受到政策制約 ， 本地買方市場又無現(xiàn)實(shí)需求的情況下 ， 漢中房價(jià)接下來發(fā)生大幅降價(jià)的可能性也不是沒有的 ， 回落到過去每平米最高五六千元的價(jià)格應(yīng)該屬于很正常的事 。
那時(shí) ， 房價(jià)綁架經(jīng)濟(jì)綁架業(yè)主的不良局面 ， 將會(huì)發(fā)生一定程度改觀 。當(dāng)然 ， 除非國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生嚴(yán)重惡化 ， 國家為了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)預(yù)期 ， 不得不穩(wěn)房價(jià) 。從而 ， 推遲出臺(tái)相關(guān)配套政策法規(guī) 。即使在這種情況下 ， 充其量也只會(huì)出現(xiàn)有價(jià)無市的狀況 ， 房價(jià)繼續(xù)上漲的可能性很小 。但無論如何 ， 可以肯定地說 ， 超不過五年左右時(shí)間 ， 有關(guān)徹底解決房地產(chǎn)問題的相關(guān)法律法規(guī)一定會(huì)落地生根 。
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