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日本房?jī)r(jià)崩盤情況,我這個(gè)情況要不要割肉賣房

云知道崩盤

在那奢侈生活的五年里，日本人天真地以為工資會(huì)一直漲，房?jī)r(jià)會(huì)一直漲 。(美國(guó)的國(guó)土面積是日本的25倍) 。因?yàn)槟壳霸谌毡举I房很容易，所以日本年輕人并不認(rèn)為買房是人生大事 。這種情況現(xiàn)在很常見，身邊的人都很焦慮 。在日本泡沫經(jīng)濟(jì)的巔峰時(shí)期，東京皇宮附近的土地可以在加州或者加拿大買到，日本整體的房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)際上達(dá)到了美國(guó)的4倍 。
房?jī)r(jià)長(zhǎng)跌30年，日本年輕人為什么不買房？

日本房?jī)r(jià)崩盤情況,我這個(gè)情況要不要割肉賣房


因?yàn)槟壳霸谌毡举I房很容易，所以日本年輕人并不覺得買房是自己人生中的一件大事 。因?yàn)槲以?jīng)差點(diǎn)被朋友忽悠去東京買房，所以我對(duì)東京的房?jī)r(jià)還算是有一點(diǎn)了解，目前在東京地鐵山手線（環(huán)線）想買房并不是一件很難的事情 。我今天又看了一下東京房?jī)r(jià)，目前東京實(shí)際面積20—50平，建筑年齡在1998—2002年左右，價(jià)格在1500—2000萬日元的公寓還是有很多，
以1500萬日元總價(jià)為例，一個(gè)日本公民只要有正式工作，那么最低首付只要1成，也就是150萬日元，利率低至0.5%，按照按揭30年計(jì)算，每個(gè)月只需要還貸款5萬日元左右 。5萬日元是什么概念呢？折合人民幣3000元，東京目前最低時(shí)薪是1031日元，基本上在711這些便利店工作，時(shí)薪大概能到1100元左右 。工作10小時(shí)，不算加班費(fèi)都是11000日元，
【日本房?jī)r(jià)崩盤情況,我這個(gè)情況要不要割肉賣房】也就是說哪怕是便利店打零工，只需要5天的工資就可以還房貸了 。如果去干建筑工地，那么過了三個(gè)月新手期，每天可以拿到2萬日元的日薪，而且東京和大阪都有5萬日元的特別老的公寓，哪怕一直住網(wǎng)咖，也不過9萬日元一個(gè)月 。換言之，哪怕是一個(gè)在東京做建筑臨時(shí)工的人，他如果一個(gè)月只休息2天，一個(gè)月也能掙56萬日元，最多兩年就能在東京掙夠一套房子的首付出來，
房?jī)r(jià)大跌，我這個(gè)情況要不要割肉賣房？
1、如果還有房，建議賣掉 。2、高點(diǎn)買的，而且有房貸，肯定是虧的，3、這種情況，現(xiàn)在很多，周圍人都在焦慮 。4、人口出生率1%以下了，年輕人都不生了，房子更要跌，5、而且，越小城市，跌的越狠，一線反而堅(jiān)挺 。6、這種下跌趨勢(shì)一旦形成，很難逆轉(zhuǎn)，除非人口減少趨勢(shì)逆轉(zhuǎn)，7、現(xiàn)在看，未來，年輕人和人口都將持續(xù)減少，房子肯定賣不動(dòng) 。
8、各種房地產(chǎn)政策，也不見松動(dòng)，房?jī)r(jià)回落是必然，9、特別是二手房，現(xiàn)在降價(jià)也賣不出去是常態(tài) 。10、現(xiàn)在如果不出售，將來可能虧的更多，11、更要命的是，多數(shù)人不是不想賣，而是沒人接盤、沒有買家 。12、資產(chǎn)價(jià)格，一旦下跌，沒人想接飛刀，13、經(jīng)濟(jì)不好，誰都想甩賣房子變現(xiàn)，但有錢買的卻不多 。14、很多人，現(xiàn)在都是看著自己的資產(chǎn)縮水，卻毫無辦法，
日本房?jī)r(jià)破滅后，最后的接盤俠現(xiàn)在怎么樣了？
眾所周知1985年廣場(chǎng)協(xié)議后，為了解決美國(guó)財(cái)政貿(mào)易雙赤字問題，日元被迫大幅升值 。從而引發(fā)了長(zhǎng)達(dá)5年之久的日本經(jīng)濟(jì)泡沫，在那紙醉金迷的五年時(shí)間里，日本人天真的認(rèn)為工資會(huì)一直增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)也會(huì)一直高升 。夜夜笙歌的銀座街頭，拿著萬元大鈔居然打不到車的故事流傳至今，在日本泡沫經(jīng)濟(jì)巔峰期，東京皇宮附近的土地就能買下美國(guó)加利福尼亞州或者加拿大全境，日本整體的房地產(chǎn)價(jià)格居然達(dá)到了美國(guó)的4倍 。
（美國(guó)國(guó)土面積是日本的25倍），終于在1990年3月日本財(cái)務(wù)省下達(dá)對(duì)于土地的融資條款俗稱“總量規(guī)制”，日本銀行更是在一年之內(nèi)六次升息，將基準(zhǔn)利息從2.5%提升到了6% 。政府隨后又通過對(duì)土地增稅等手段，迫使房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)行硬著陸，主動(dòng)刺破了地產(chǎn)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)泡沫，到2013年安倍經(jīng)濟(jì)之前，東京圈房產(chǎn)指數(shù)只有1991年巔峰時(shí)期的35%左右 。

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