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昆明經(jīng)開區(qū)建工新城二手房價(jià),昆明經(jīng)開區(qū)的房價(jià)會(huì)破萬嗎

云知道昆明

規(guī)劃中的7號(hào)線【經(jīng)開區(qū)站】和【萬云路站】可覆蓋新建設(shè)城區(qū) 。9號(hào)線(二期)規(guī)劃的【經(jīng)開區(qū)站】和【倪家營站】可覆蓋龔建市新區(qū)，其中【經(jīng)開區(qū)站】可換乘7號(hào)線 。昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)行政區(qū)域位于昆明主城區(qū)東部——官渡區(qū)和呈貢區(qū)之間，東北與長水空港經(jīng)濟(jì)區(qū)相連 。
昆明建工新城附近，會(huì)規(guī)劃地鐵站嗎？
【昆明經(jīng)開區(qū)建工新城二手房價(jià),昆明經(jīng)開區(qū)的房價(jià)會(huì)破萬嗎】

昆明經(jīng)開區(qū)建工新城二手房價(jià),昆明經(jīng)開區(qū)的房價(jià)會(huì)破萬嗎


我來簡單解答一下，建工新城位于昆明東南部經(jīng)開區(qū)內(nèi)，這個(gè)片區(qū)附近未來地鐵規(guī)劃有南北向的9號(hào)線2期和東西向的7號(hào)線，但是由于這兩條線屬于未批未建項(xiàng)目，所以目前只能依據(jù)公布的規(guī)劃信息來推斷，而且規(guī)劃線路將來還會(huì)有變動(dòng)的可能性，所以這里只能說個(gè)大概 。9號(hào)線（2期）規(guī)劃的【經(jīng)開區(qū)站】和【倪家營站】可覆蓋建工新城片區(qū)，其中【經(jīng)開區(qū)站】可以和7號(hào)線實(shí)現(xiàn)換乘，
7號(hào)線規(guī)劃的【經(jīng)開區(qū)站】和【云灣路站】可覆蓋建工新城片區(qū) 。由于這兩條（7、9）還只是圖紙上的規(guī)劃線，屬于昆明第三輪規(guī)劃，申報(bào) 建設(shè)所花時(shí)間周期很長，（2020~2030）屬于下一個(gè)十年的遠(yuǎn)景規(guī)劃，所以近期（2020年）可以預(yù)期的地鐵線路，附近只有4號(hào)線【洋浦站】、【螺螄灣北站】 。（但是羊浦站和螺螄灣北站距離，也不算很近，只能市政統(tǒng)籌，安排公交公司規(guī)劃一條地鐵接駁車線路，以解決附近民眾最后約5公里出行問題），
昆明經(jīng)開區(qū)的房價(jià)會(huì)破“萬”嗎？
昆明是全國新一線城市，常住人口685萬，在14個(gè)行政管轄區(qū)內(nèi)，設(shè)立了經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 。一起來了解經(jīng)開區(qū)的大體情況：昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的行政區(qū)域分布經(jīng)開區(qū)位于昆明市主城區(qū)東部——官渡區(qū)與呈貢區(qū)之間，東北向接長水機(jī)場(chǎng)空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，規(guī)劃面積158.5平方公里，含官渡區(qū)約5.93平方公里，呈貢區(qū)約3.42平方公里，高新區(qū)約0.72平方公里 。
從轄有區(qū)域面積判斷，當(dāng)前經(jīng)開區(qū)房價(jià)，主要以官渡區(qū)作為主參考，呈貢區(qū)為副參考，較為合適，經(jīng)開區(qū)房價(jià)走勢(shì)官渡區(qū)——近一年來，新盤參考價(jià)格呈高位穩(wěn)中波動(dòng) 。2019年8月參考價(jià)格14418元，較年初價(jià)格14276元，上漲約1%；較昆明地區(qū)整體均價(jià)12762元，高出11.9%，呈貢區(qū)——近一年來，房價(jià)呈高位穩(wěn)中波動(dòng)走勢(shì) 。
2019年8月新盤參考價(jià)格11530元，較年初價(jià)格11825元，下跌2.5%；較昆明地區(qū)整體均價(jià)12762元，低了10.7%，經(jīng)開區(qū)——近一年來，房價(jià)呈高位震蕩趨穩(wěn)走勢(shì) 。2019年8月，新盤參考價(jià)格9477元，較年初價(jià)格10011元，下跌5.3%，實(shí)際上，經(jīng)開區(qū)新盤參考價(jià)格，早在2018年12月之前就已經(jīng)破萬元了，2018年10月見高房價(jià)11300元 。
從2019年以下，經(jīng)開區(qū)房價(jià)呈穩(wěn)中有跌走勢(shì)，到目前為止已有8個(gè)月均價(jià)在萬元以下，但價(jià)格走勢(shì)較穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大漲大跌狀態(tài)，經(jīng)開區(qū)房價(jià)重上萬元，概率比較大官渡區(qū)和呈貢區(qū)的新盤均價(jià)都在1.1萬元以上，經(jīng)開區(qū)當(dāng)前價(jià)格為9477元，離萬元只差一點(diǎn)點(diǎn) 。作為新一線城市的昆明市，無論是經(jīng)濟(jì)社會(huì)和人才都將會(huì)有好的發(fā)展，資源配置具有明顯吸虹效應(yīng)，這點(diǎn)是不容質(zhì)疑，
昆明本身的經(jīng)濟(jì)基本面也挺不錯(cuò) 。2018年：GDP值5207億元，人均7.63萬元，全國水平6.45萬元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額2787.41億元，人均4.07萬元，全國水平1.98萬元 。住戶存款余額4882.29億元，人均存款7.13萬元，全國水平5.19萬元，城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入42988元，全國水平28228元 。
戶籍人口571.66萬，常住人口685萬，是一個(gè)人口流入不斷增加的城市，對(duì)樓市有很好的促進(jìn)作用 。經(jīng)開區(qū)是國家級(jí)開發(fā)區(qū)，發(fā)展規(guī)劃非常清晰，將打造“一區(qū)八片、多軸多心”的空間結(jié)構(gòu) 。重點(diǎn)發(fā)展高附加值服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)和高端裝備制造業(yè) 。目前城市各種資源設(shè)施正在完善升級(jí)，2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了不錯(cuò)的成績:國家“房住不炒”的定位和三穩(wěn)調(diào)控的預(yù)期目標(biāo)不會(huì)改變 。

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