2016年之前，濟(jì)南的房?jī)r(jià)可以說(shuō)一直不溫不火 。到了2017年，濟(jì)南的房?jī)r(jià)從7000-8000元一直在漲 。目前萬(wàn)元以下的房子基本都在遠(yuǎn)郊 。2017年濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是水深火熱 。從2017年初到2018年初，濟(jì)南房?jī)r(jià)在短短一年內(nèi)翻了一番 。
濟(jì)南房?jī)r(jià)是怎樣的發(fā)展趨勢(shì)？
濟(jì)南是一個(gè)比較尷尬的城市，GDP省內(nèi)的老三，省會(huì)首位度全國(guó)倒數(shù)第一市內(nèi)面積狹小經(jīng)濟(jì)不夠發(fā)達(dá) 。濟(jì)南的房?jī)r(jià)在國(guó)內(nèi)的省會(huì)城市里面，也屬于較低的價(jià)格 。這與堂堂山東的經(jīng)濟(jì)地位實(shí)在不相稱 。濟(jì)南房?jī)r(jià)不高有其自身的原因 ?？傮w來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為，除個(gè)別熱點(diǎn)地區(qū)外，2018年濟(jì)南房?jī)r(jià)總體來(lái)講是穩(wěn)中下降的局面 。1濟(jì)南房?jī)r(jià)在過(guò)去兩年已經(jīng)嚴(yán)重透支上漲空間 。
在2016年以前，可以講濟(jì)南的房?jī)r(jià)一直不溫不火 。2016年到2017年，濟(jì)南的房?jī)r(jià)從7000-8000元一路上揚(yáng)，目前萬(wàn)元以下的房產(chǎn)基本都在遠(yuǎn)郊縣區(qū)了 。這一快速的上漲，引起上層的高度重視，在目前的政 治 環(huán)境下本地 政 府不得不采取措施打壓房?jī)r(jià)，也直接導(dǎo)致了2017年的更嚴(yán)格的限購(gòu)政策出臺(tái) 。限購(gòu)直接導(dǎo)致了成交疲軟，出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市也是必然 。
2新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換政策，將引導(dǎo)濟(jì)南主城區(qū)產(chǎn)業(yè)和人口分流 。前所未有的濟(jì)南城區(qū)北跨已經(jīng)作為2018年的重點(diǎn)工作，黃河北地區(qū)1000多平方公里的新舊動(dòng)能先行區(qū)建設(shè)，將疏解濟(jì)南老城區(qū)部分人口萊蕪與濟(jì)南的同城化，也是濟(jì)南的南部空間擴(kuò)大濟(jì)南地鐵建設(shè)，也有力地疏解老城區(qū)人口的東西方向轉(zhuǎn)移 。這些措施，可能會(huì)引起新建城區(qū)的房?jī)r(jià)上漲，但是幅度不會(huì)很大 。
限購(gòu)不解除，總需求量不會(huì)擴(kuò)大，選擇性增加，必然導(dǎo)致整體價(jià)格下降，尤其是對(duì)過(guò)去上漲較多的地區(qū)，價(jià)格下行是必然 。3濟(jì)南經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，居民收入較低，難以支撐房?jī)r(jià)上漲 。濟(jì)南與北上廣不在一個(gè)檔次，與省內(nèi)的青島相比，工業(yè)不發(fā)達(dá)，商業(yè)也不夠強(qiáng)大 。濟(jì)南對(duì)外來(lái)人口的吸引能力較弱，也就沒(méi)有大量新增購(gòu)房人群的產(chǎn)生，這些對(duì)濟(jì)南的房產(chǎn)市場(chǎng)是極為不利的 。
濟(jì)南房?jī)r(jià)最高的區(qū)域是哪里？
濟(jì)南的高房?jī)r(jià)分布是不斷變化的，在2000年之前，濟(jì)南的城市中心在大觀園附近的市中區(qū)，周邊因?yàn)橛谐鞘袠?biāo)志性建筑，大觀園人民商場(chǎng)中人公園趵突泉大明湖等，周邊的房?jī)r(jià)最高 。從2000年以后，隨著濟(jì)南城市的發(fā)展，市中心逐漸東移，特別是泉城廣場(chǎng)建設(shè)后，市中心東移的步伐加快，千佛山燕子山腳下的房子都成了好位置，房?jī)r(jià)最高 。
濟(jì)南從17年初到18年初，房?jī)r(jià)漲了一倍，現(xiàn)在應(yīng)該買(mǎi)房嗎？
2018年五月份，應(yīng)該是濟(jì)南剛需人群買(mǎi)房置業(yè)最佳時(shí)間點(diǎn)！根據(jù)我的分析，我有充分的理由這樣說(shuō)！其中最主要的原因就是，濟(jì)南市在4月26日發(fā)布了最新的樓市調(diào)控政策！濟(jì)南2017年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以用水深火熱形容一點(diǎn)也不為過(guò)，從2017初到2018年初，短短的一年時(shí)間，濟(jì)南房?jī)r(jià)上漲了一倍 。根據(jù)我了解的信息，2018年，雖然國(guó)家出臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)控政策，但濟(jì)南的房?jī)r(jià)還是在持續(xù)上漲 。
從一月份均價(jià)15919元每平米，到四月份16342元每平米，這么短的時(shí)間，竟然漲了400多元每平米 。濟(jì)南為什么房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲？主要原因還是土地價(jià)格持續(xù)上漲，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿地成本增加，建材價(jià)格上漲，再加上棚改計(jì)劃，很多拆遷戶選擇貨幣賠償，這些因素都是導(dǎo)致濟(jì)南房?jī)r(jià)上漲的主要原因 。根據(jù)我了解的最新信息，2018年4月26日，濟(jì)南建委發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為的通知，對(duì)商品房銷(xiāo)售行為進(jìn)一步規(guī)范 。
【濟(jì)南7月分房?jī)r(jià)2017年,濟(jì)南房?jī)r(jià)是怎樣的發(fā)展趨勢(shì)】《通知》明確指出，商品房銷(xiāo)售時(shí)，優(yōu)先滿足無(wú)購(gòu)房記錄的剛性購(gòu)房人需求，不得要求購(gòu)房人一次性付款，或以一次性付款方式優(yōu)先選房 。通知還規(guī)定，取得商品房預(yù)售許可后，應(yīng)當(dāng)按照公開(kāi)、公平、公正的原則對(duì)外銷(xiāo)售 。一次性公開(kāi)所有待售房源，公開(kāi)銷(xiāo)售進(jìn)度控制表，在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置展示，明碼標(biāo)價(jià)，告知所有購(gòu)房人 。這意味著濟(jì)南新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策正式落地 。
推薦閱讀
- 天龍手游積分有什么用,新服七天龍任務(wù)
- 旅游行業(yè)環(huán)境分析,什么是旅游環(huán)境分析
- 分享一波白錘靚照
- T2的日常
- 我的T2跑分才這點(diǎn)分！
- 國(guó)內(nèi)游戲7月收入208億元 創(chuàng)近6月新低
- 濟(jì)南房?jī)r(jià)還會(huì)漲,濟(jì)南房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎
- 微信游戲網(wǎng)頁(yè)怎么搞,《英雄聯(lián)盟手游》微信分享頁(yè)被禁
- 火影忍者蝎奧義怎么讀,決斗場(chǎng)上分最快忍者
- 液力傳動(dòng)油，液力傳動(dòng)油的分類有哪些