下圖是瀘州房?jī)r(jià)走勢(shì) 。數(shù)據(jù)來(lái)自某房產(chǎn)網(wǎng) ， 僅供參考 。從下圖可以看出瀘州房?jī)r(jià)的走勢(shì) 。自2018年初以來(lái) ， 房?jī)r(jià)一直在大幅上漲 。目前均價(jià)6000-7000元/平方米 ， 市區(qū)最高房?jī)r(jià)可達(dá)9000元/平方米 。照這樣下去 ， 年底前就指日可待了 。瀘州 ， 愛(ài)喝酒的小伙伴一定很熟悉 。瀘州 ， 享有中國(guó)酒城的美譽(yù) ， 擁有瀘州老窖股份有限公司和郎酒 ， 是世界級(jí)的白酒產(chǎn)業(yè)基地 。
瀘州房子的房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？
您好 ， 我是張小白！熱愛(ài)生活 ， 愛(ài)好旅游！瀘州 ， 愛(ài)喝酒的小伙伴肯定熟悉 ， 享有中國(guó)酒城美名的瀘州 ， 擁有瀘州老窖和郎酒是世界級(jí)白酒產(chǎn)業(yè)基地 。瀘州又稱酒城 ， 成渝經(jīng)濟(jì)圈重要的商貿(mào)物流中心長(zhǎng)江上游重要的港口城市絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶 ， 并設(shè)有中國(guó)四川自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)南臨港片區(qū)瀘州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)等 。
同時(shí)瀘州市還獲得不少榮譽(yù) ， 如聯(lián)合國(guó)改善人居環(huán)境最佳范例獎(jiǎng)迪拜獎(jiǎng)中國(guó)優(yōu)秀旅旅游市國(guó)家森林城市全國(guó)文明城市國(guó)家衛(wèi)生城市等 。雖然瀘州市有這么好的榮譽(yù) ， 但是其經(jīng)濟(jì)算是一般 ， 2017年全市GDP為1596億元 ， 省內(nèi)排名第6名 ， GDP增速9.1% 。目前瀘州市房?jī)r(jià)走勢(shì)情況下圖數(shù)據(jù)來(lái)源某房產(chǎn)網(wǎng) ， 僅供參考從下圖可以看出瀘州市房?jī)r(jià)走勢(shì)情況 ， 從2018年年初房?jī)r(jià)就開(kāi)始大漲 ， 目前均價(jià)在6000-7000元/平米 ， 城區(qū)內(nèi)最高的房?jī)r(jià)可達(dá)9000元/平米 ， 按照這個(gè)速度 ， 不出年底房?jī)r(jià)破萬(wàn)指日可待啊 。
如果從當(dāng)?shù)毓べY水平來(lái)看 ， 房?jī)r(jià)肯定是偏高的 ， 但是從全國(guó)同等水平城市房?jī)r(jià)來(lái)看 ， 房?jī)r(jià)并不高 。就拿安徽幾個(gè)同等級(jí)別的城市 ， 蚌埠滁州等 ， 房?jī)r(jià)均價(jià)在7000-8000元/平米 ， 而且高達(dá)12000元/平米 。未來(lái)的瀘州市房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)下跌情況 ， 說(shuō)的簡(jiǎn)單點(diǎn) ， 全國(guó)房?jī)r(jià)都在漲 ， 瀘州不漲 ， 估計(jì)它也不愿意 。實(shí)際情況 ， 上漲是有一定幅度 ， 各項(xiàng)成本的上漲 ， 直接導(dǎo)致未來(lái)的房?jī)r(jià)上漲 。
遵義房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)跌嗎？
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō) ， 遵義的房?jī)r(jià)要分區(qū)域 ， 不是說(shuō)都是漲 ， 或者都是跌 ， 整體上看 ， 整個(gè)遵義的人增量 ， 可能并不如貴陽(yáng)那么顯著 ， 最近這些年 ， 從遵義到貴陽(yáng)打拼創(chuàng)業(yè)的年輕人也不少 ， 貴陽(yáng)的省會(huì)城市首位度吸引力并不小 ， 而且 ， 現(xiàn)在高鐵也開(kāi)通了 ， 貴遵之間的高速連接也更加通達(dá) ， 所以 ， 兩地交融是很密切的 。遵義城區(qū)在我們看來(lái) ， 遵義這些年的房?jī)r(jià)上漲 ， 一則得益于省會(huì)貴陽(yáng)的逐漸強(qiáng)盛 ， 二則得益于新區(qū)的開(kāi)發(fā) ， 居住環(huán)境的改善 ， 這是分不開(kāi)的 ， 畢竟 ， 如果單論遵義一個(gè)城市的新區(qū)開(kāi)發(fā) ， 包括播州新蒲新區(qū)等 ， 帶來(lái)的增長(zhǎng)畢竟還是有限的 ， 從貴州的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中可以看出來(lái) ， 未來(lái)的遵義 ， 和貴陽(yáng)一道 ， 都處在黔中城市群比較具有優(yōu)勢(shì)的區(qū)位 。
貴州城鎮(zhèn)體系其實(shí)兩座城市之間的房?jī)r(jià)關(guān)系 ， 還是很微妙 ， 可以這么說(shuō)吧 ， 如果貴陽(yáng)房?jī)r(jià)漲 ， 則遵義房?jī)r(jià)可能會(huì)漲 ， 但是 ， 如果詭異房?jī)r(jià)降 ， 則遵義房?jī)r(jià)大概率可能會(huì)降 ， 因?yàn)橐恍┳窳x房開(kāi)商的產(chǎn)品項(xiàng)目的定價(jià) ， 是比照和參考貴陽(yáng)的一些樓盤的定價(jià)和市場(chǎng)來(lái)的 。最近 ， 貴陽(yáng)樓市的二手房市場(chǎng)成交量還是比較可觀的 ， 而且地價(jià)也越拍越高 ， 整體上呈現(xiàn)比較樂(lè)觀的局面 ， 最近剛拍的一塊地 ， 在觀山湖東側(cè)的長(zhǎng)坡嶺公園附近 ， 樓面價(jià)達(dá)到了7639元每平米 ， 可見(jiàn) ， 這個(gè)地價(jià)的含金量 ， 有一個(gè)常識(shí) ， 面粉的價(jià)位都到達(dá)這個(gè)程度了 ， 那么面包的價(jià)位呢？貴遵復(fù)線所以 ， 從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看 ， 遵義的房?jī)r(jià)下跌的可能性不太大 ， 而且這還只是從區(qū)位和城鎮(zhèn)體系以及和貴陽(yáng)之間的相互影響的角度去看 ， 還是沒(méi)有考慮到貨幣CPI和通貨膨脹等因素 ， 如果綜合各方面因素一起來(lái)看 ， 房地產(chǎn)就好像一個(gè)蓄水池 ， 把多余的熱錢蓄起來(lái) ， 中長(zhǎng)期來(lái)看 ， 遵義擁有的地理區(qū)位和人口總量?jī)?yōu)勢(shì) ， 會(huì)逐漸顯現(xiàn)出來(lái) 。
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