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如果商品房銷售價格高于備案價格，屬于開發(fā)商違規(guī)行為，可以直接向住建委或相應職能部門投訴，要求不高于備案價格銷售和簽約。商品房銷售價格不可能高于備案價格。市場上的商品房價格都是政府制定的，一房一價。如果開發(fā)商以高于備案價的價格銷售，房管局的網(wǎng)上登記就不會通過，也就是說銀行貸款不會批下來，但是如果加了精裝修或者車位就不一樣了。
商品房銷售價格高于備案價格，引發(fā)的糾紛如何處理？

商品房銷售價格高于備案價格，屬開發(fā)商違規(guī) ，可直接向住建委或相對應的職能部門投訴，要求以不高于備案價格進行銷售和簽合同。明知很容易被處罰，為什么開發(fā)商還敢頂風違規(guī)？一.開發(fā)商的流程不嚴謹，導致價格出現(xiàn)烏龍。有時樓盤一次開盤就是幾百成千套房源，制價人員在制定這么多房源時難免會犯迷糊。制價人員由于趕進度或過度自信，不回頭檢查，走流程時也沒人復核就簽字了，最終就形成銷售價高于備案價的烏龍事件了。
二.開發(fā)商有意突破備案價紅線。這種一般是出現(xiàn)在牛市瘋搶房的時期。當?shù)卣疄榱艘种品績r的上漲速度，劃出各區(qū)域相對應的備案價紅線。高于紅線的樓盤不頒發(fā)預售許可證。開發(fā)商在實際操作過程中，發(fā)現(xiàn)即使售價高于備案價也有大批客戶搶著買。在利益的驅動下，銷售價高于備案價就這樣產(chǎn)生了。如果屬第一種烏龍的情況，客戶很容易找到證據(jù)去投訴開發(fā)商，比如說對公示的備案價和銷售價，認購書或合同的價格進行拍照等但如開發(fā)商是有意突破備案價銷售的，客戶就很難抓把柄了。
開發(fā)商會以客戶自愿的手法進行提價，比如說客戶另加錢，委托開發(fā)商進行裝修升級或住宅捆綁車位銷售，原價20萬車位賣到80萬等等。目前樓市已降溫，客戶只看不買甚至連看都不看了，各個樓盤都在手忙腳亂地降價，尤其是在政府高壓管控狀態(tài)下，應該沒有樓盤還敢故意以高于備案價的價格銷售了，可見屬烏龍事件的概率會更大些，如協(xié)商不成，拿起電話投訴吧。
【江蘇省商品房價格備案,商品房銷售價格高于備案價格】商品房售價高于備案價合理嗎？

商品房售價是不可能高于備案價的。1目前市場上的商品房價格都是政府定價，都一房一價，開發(fā)商如果用高于備案價的價格出售，房管局網(wǎng)簽備案是不會通過的，等于銀行貸款也是不會批的，但如果加個精裝修或車位就不一樣了。政府對精裝的標準是比較模糊的，允許最高一平方4000塊的一個標準，這就增加了可操作的空間，近兩年市場上的精裝房層出不窮，說的好聽買房送裝修，但大部分精裝標準不高，但價格普遍在2千多4千一平，在打造一個精致的樣板房，說是后期交房標準。
在這里，我要強烈投訴精裝房。我阿姨之前被某售樓部的銷售忽悠，買了一套110平米的精裝修房。交房的時候和樣板房差距很大，就去售樓部找說法。結果被告知之前的開發(fā)商已經(jīng)把這個樓盤轉賣給了另一個開發(fā)商，連之前的樣板房都換了。結果就是互相扯皮。最后沒人解決。后來我聯(lián)合所有精裝業(yè)主到售樓部協(xié)商，開發(fā)商可能怕麻煩。在適當?shù)呢泿叛a償背后，買房原本是一件幸福的事。結果就是一片嘈雜。親戚知道了也沒說什么。如果他們不喜歡它，他們必須支付額外的費用來拆除它并重新安裝。簡而言之，他們不能折騰它。