在杭州 ， 有閑錢 ， 是買市中心的房子好還是買市中心的商鋪好？
有閑錢說明你置業(yè)目的是投資 ， 不是自住或自己經(jīng)營 。投資要注意兩個(gè)因素投資回報(bào)率和變現(xiàn)能力 。住宅的投資回報(bào)分兩部分租金和漲價(jià)預(yù)期 。住宅的投資回報(bào)率一般在1%3% ， 杭州的房價(jià)不便宜了 ， 單按租金算并不劃算 。但是杭州作為新一線城市近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展尤其是電子商務(wù)發(fā)展非?？?nbsp;， 漲價(jià)預(yù)期還是比其他城市樂觀 。商鋪投資相對比較復(fù)雜些 ， 要看地段用途餐飲？平面布局商業(yè)管理業(yè)態(tài)分布等諸多因素 。
一般商鋪的靜態(tài)投資回報(bào)是3%到5% ， 運(yùn)氣好的商鋪有可能達(dá)到6%到8% 。商鋪的漲價(jià)預(yù)期與住宅基本一致 ， 但管理、城市規(guī)劃、商業(yè)分布的變化對商鋪的價(jià)值變化影響較大 。住宅投資回報(bào)率較低 ， 但穩(wěn)定 ， 風(fēng)險(xiǎn)低 。商鋪投資回報(bào)率更高 ， 但不一定能租出去 ， 不確定性更大 。房子的流動性更強(qiáng) ， 尤其是總價(jià)較低的房子 。商鋪流動性差 ， 因?yàn)榭們r(jià)高 ， 投資需求比居住需求更靈活 。
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