我只知道武漢的精準調控有三點“地價限價、房價限價、精裝修限價” 。各種限價本來應該是剛需或者更有利的 。不了解杭州的房地產市場，不做評論 。廣州、杭州對年輕人口的吸引力明顯，對3456沿線周邊小城鎮的影響有目共睹 。除此之外，他們還有非常優越的教育、醫療等條件 。房地產有句話，叫“長期人口，中期土地，短期調控” 。事實上，對于廣州和杭州這樣的特大城市，從長遠來看，人口
如果像武漢一樣“精準調控”，杭州各個城區的房價會怎么樣？
杭州的房地產市場我不清楚，所以不做評價 。我只知道武漢市的精準調控就三點“限地價，限房價，限精裝修價格”，各種限價本來應該是對剛需還是比較有優勢，但因為有各種限價讓開發商利益受損，所以有了“茶水費”和必須全款買房，還有首付比例有規定，還有就是公積金不能用 。政策都是好的，主要是實施者都會找空來彌補自己在金錢上的損失，所以其實有漏洞可尋，
廣州、杭州房產調控再升級，要上車嗎？
中國人都有個心理，叫做“買漲不買跌”，之所以調控升級，很可能就是為了預防“炒房”，但是，對于樓市而言，“房住不炒”是大背景，區分“炒房”和正常需求的增量，就很關鍵 。這種時候，要不要“上車”，其實取決于看個人的買房目的是什么，如果是想“炒”，也就是高杠桿、低持有周期、高轉手率的話，風險還是有點大，但如果是剛需自住，或者是有資產保值的需求，打算中長期持有的，其實早點下手，也能避免將來“高位站崗”，
【杭州房價調控,杭州房產調控再升級】廣州和杭州，對于年輕人口的吸引力顯而易見，對于周邊三四五六線小城鎮的影響力也是有目共睹的，而且還有著非常優越的教育、醫療等條件，房產有句話，叫做“長期看人口，中期看土地，短期看調控”，其實對于廣州、杭州這樣的超大城市而言，長遠來看，人口凈流入的概率都相當大，如果是要準備在這兩個城市置業的剛需或者資產保值的需求，其實晚買不如早買 。
至于中期土地供應和短期調控，是對需求的一種調整，實際上相當于給樓市提供了一定的波峰波谷 。你可以在這條曲線的底部買入，所以越到后面，震蕩上行的概率就越大 。即使你買了某個波峰，也就是高位接盤，但只要持有期足夠長，不用于短期投機和變現，長期來看還是有雙贏的 。對于那種炒房團，也就是高杠桿、短持有、高周轉的游資來說，最重要的不是上車，而是降低手中的杠桿率，不要對抗“房住不炒”的背景 。畢竟胳膊擰不過大腿，我之前也聽說過一些炒房團最后“成了地主”，轉不過手 。然后，他們債務重壓，資金鏈瀕臨斷裂，這讓他們非常緊張 。
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