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有人說中國房價貴，但中國房價主要集中在北上廣深等大城市。北京最貴的房價也不過十幾萬每平米，和世界上房價最貴的國家比起來簡直是小巫見大巫。有一個國家的房價是世界上最高的，可能會讓很多朋友大吃一驚。是歐洲小國摩納哥，每平米最高房價38萬，寸土寸金。
中國房價為什么這么高，國外也是這樣嗎？
【其它國家房價高嗎,中國房價為什么這么高】

國外的房子比我們便宜。因為國外的房子是消費品，持有成本和交易成本太高，幾乎沒有增值潛力，跑不贏通貨膨脹。我個人覺得，國內房子的價格高于國外房子，是十分正常的事情，因為國內的房子和國外的房子，本質上是不同的產(chǎn)品。我個人認為，我們房價高，是因為我們的房子，具有以下幾個特殊性。1.我們是有14億人口的大國，大量人口涌入和聚集各個城市。
2.在全球其他國家買房，除了支付房價外，還得每年交房產(chǎn)稅。3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥，還附加有各種配套和權益價值，比如學區(qū)，戶政服務，養(yǎng)老待遇等。4.西方國家的房子已經(jīng)沒有增值潛力，因為它們已經(jīng)完成城市化和工業(yè)化，進入老年化社會。我們的房子增值潛力大，因為我們還處于城鎮(zhèn)化高峰期。總之，國內房價高是事實，是有特殊原因的，國內外房子本質上就是不同品種，不能簡單類比。
全世界房價最貴的國家是誰？

有人說中國的房價貴，但中國的房價主要集中在北上廣深等大城市，最貴的北京房價也不過十幾萬元人民幣一平方，而如果跟世界上房價最貴國家的房價相比，那簡直就是小巫見大巫了。目前世界上有一個國家的房價最高，可能讓很多朋友都想不到，它就是歐洲的一個小國家摩納哥，那兒的房價最高每平方米達38萬，可謂寸土寸金。摩納哥的房價為何那么貴呢？主要是人品密度大和面積小。
除了日本，其他國家有房子大面積降價的例子嗎？

房子大面積降價的事情并不是只有日本的特例，其他國家依然可以看到這些現(xiàn)象，只不過日本有一點較為特殊，那就是長期的地價穩(wěn)定地價和房屋價格有著直接的聯(lián)系，當然這里的穩(wěn)定指的是與其他國家相比的較為穩(wěn)定，并非是大跌大漲。對比其他國家的情況，那么我們就先要了解日本的情況。數(shù)據(jù)看日本東京圈經(jīng)濟危機以后的地價水平最能夠代表日本地價的當屬東京了高水平，如果東京的房屋價格下降，那么其他地方更是毋庸置疑。
首先的第一個數(shù)據(jù)，我想拿出東京去年房價排行。高的地方確實很高，第一的價格是4190萬日元一平方地價，換算成人民幣大約是255.7萬RMB一平方。但是其差額也是十分巨大的，同樣是在東京都，排名在第9位新宿區(qū)的地方，只有1700萬日元一平方的價格，大約是103.7萬RMB一平方。從這個地方來看，日本普遍的地價并不是十分的離譜，不會說貴到買不起的地步。
如果你非要選擇特別貴的地方除外上圖是日本經(jīng)濟危機以后東京圈30年間平方地價的推移圖，可以看到全用途的基準地價從最高大約150萬日元下降到去年的大約42萬日元左右，最低的時候只有三十多萬日元。不過近年出現(xiàn)了穩(wěn)步上升的趨勢，這點是需要注意的。但是從人口總量來分析的話，日本人口是正在減少的，所以房屋地價并不能一直上漲，在日本全國出現(xiàn)了很多空屋無人居住的情況，甚至有些地方出現(xiàn)了0元購房的事情。