二手房稅費共有8種，包括個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅 。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4% 。
二手房買賣要注意什么1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核 。要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名 。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬 。
2、交定金與簽合同 。如果看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管 。一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同 。
3、贖樓 。一般來說，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任 。贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0-8%的擔(dān)保費用，以及0-4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費，但買家需要提前供樓 。
4、付首期及資金監(jiān)管 。資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小 。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管 。
5、簽訂買賣合同 。交付首期之后，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同 。
6、選銀行和辦按揭 。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款 。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同 。
7、過戶及交稅 。去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù) 。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同 。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金 。
【二手房稅費有哪些】8、后續(xù)事項 。交房一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才能交鑰匙，正式完成交易 。
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