評(píng)估價(jià)格是150萬的七成就是105萬，也就是說，這套房銀行最多可以貸款105萬給你 。銀行委托的評(píng)估公司評(píng)估的價(jià)格和買賣雙方簽定的購房合同沒有關(guān)系，不會(huì)因?yàn)槟愫灦ǖ馁彿亢贤瑑r(jià)格比較高或者低而對(duì)評(píng)估價(jià)格作出調(diào)整 。評(píng)估公司對(duì)銀行負(fù)責(zé)，不對(duì)買家和賣家負(fù)責(zé) 。這里要說明的是，銀行之所以要比實(shí)際買賣價(jià)格少評(píng)估20萬，是因?yàn)殂y行為了降低其貸款風(fēng)險(xiǎn) 。
如果你無法償還銀行的按揭貸款，那么銀行會(huì)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拍賣你的房產(chǎn)，以抵消你無法償還的按揭貸款 。為了盡快賣掉你的房產(chǎn)，銀行會(huì)降低價(jià)格，吸引買家 。個(gè)人資質(zhì)影響按揭貸款 。個(gè)人資質(zhì)包括信用記錄和工作背景 。比如你的征信好壞，月收入多少，工作背景是否影響未來收入等個(gè)人信息 。銀行會(huì)對(duì)你的情況進(jìn)行綜合判斷，你給銀行的貸款是否具有持久的還款能力 。
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