另外一方面 ， 疫情反反復(fù)復(fù) ， 外地客戶也減少了 。同時中山的調(diào)控政策也一再加強 ， 外地客戶只要有一套在貸款 ， 就不能在中山貸款買房了 ， 這也導(dǎo)致了客戶群體減少 ， 2021年下半年 ， 房價開始回落 ， 但顯然我無法回到2015年的水平了 。理由如何：1.土拍的基準(zhǔn)樓面地價已經(jīng)過萬了 ， 銷售均價肯定是過萬的 ， 這是成本方面的因素 。
【2018 中山 經(jīng)濟 房價,2018年中山房價會下跌嗎】2.備案價格在萬元以上 ， 銷售均價只能是變動幅度的15% ， 不可能有實質(zhì)性的降價 。參考其他地級市的“減限令” ， 這是政策因素 。3.深中通道預(yù)計2024年通車 ， 屆時中山直達(dá)深圳寶安南山區(qū) 。兩地價格相差不會很大 ， 寶安均價5-6萬 ， 中山市不可能5-6千 。否則 ， 深圳數(shù)百萬低收入白領(lǐng)無疑會趨之若鶩 。這是林深區(qū)的特點 ， 屬于地域因素 。
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