既然說了南寧的房價，估計逃不掉的就是五象新區(qū)了 。2012 -14年南寧開始限購，南寧房價好的地段在1w初，均價大多在8k-9k左右 。2016 -18年，南寧房價迎來快速增長 。在南寧買房的人主要有哪幾類？1.外國投資者；2.當?shù)厥锌h；3.當?shù)夭疬w暴發(fā)戶；4.留住南寧大學生；5.只需要人群 。那么現(xiàn)在房價經(jīng)過一輪上漲，還值得買嗎？
未來5年南寧房價會怎么樣？
未來有很多的不確定性，但我們可以參考南寧之前的部分房價的起伏 。在2012年-14年南寧開始限購，南寧房價好的地段也就1w出頭，均價大多在8k-9k左右，2016年-18年，南寧的房價迎來了飛速的增長 。從均價9k直接到了1.5w，大多數(shù)片區(qū)都達到了一倍的漲幅，既然聊到了南寧的房價估計跑不掉的就是五象新區(qū) 。
從15年均價6k不到，現(xiàn)在直接均價1.5w，對很多工薪階層的人來說工作十年也不一定能存到一套房子的漲幅 。這對于經(jīng)濟的發(fā)展來說是極不合理的，決定房價的因素有很多，地價是成本，市場需求才是最主要的 。當成本價格過高，開發(fā)商賣不出去，土地自然就會出現(xiàn)流拍，那么市場現(xiàn)在真的還那么熱火朝天嗎？在南寧買房的人主要分為哪幾類，1.外地投資客2.地級市，縣份上南寧買房3.本地拆遷暴發(fā)戶4.留住南寧大學生5.剛需人群那么現(xiàn)在的房價經(jīng)過了一輪又一輪的上漲還值得買嗎？隨著2019年央媽的降準，很多銀行的可調(diào)配資金大大增加，隨之而來的就是利率的下調(diào) 。
在南寧買過房的都知道現(xiàn)在在南寧首套房，全款第一，按揭第二，按揭的首套利率上浮達到了30%，精裝修上浮50%，意味著一套房子的貸款利息要多交十幾萬，在這樣的市場行情下買房的，如果利率一旦下調(diào)第一波收割的韭菜就是高利率入手的 。一旦利率下調(diào)，市場肯定會出現(xiàn)一小部分的起伏但相對于大部分人而言一定會趨于理智，因為在經(jīng)過了南寧房價的成倍增長之后大多數(shù)人都不想成為接盤俠，哪怕是剛需，也會猶豫再三 。
【南寧五象湖山莊房價,未來5年南寧房價會怎么樣】所以當當價利率下調(diào)又沒有貸款的情況下貸貸利率可能還會回到15年首套房打95折的情況，一個城市房價突然成倍上漲帶來的是人民幣快速貶值，同時這樣的暴漲也同樣需要經(jīng)濟的增速來消化 。如果消化不了就會形成價格的回落，就拿五象新區(qū)來說吧，經(jīng)濟還沒起來單房價就直逼青秀區(qū)，學校還沒招生學區(qū)就已經(jīng)名聲在外 。這樣的夸大造成的結(jié)果只能用時間來慢慢彌補，
南寧房價已經(jīng)過萬，有沒有剛需的樓盤可以推薦一下？
剛需也不同 。目前南寧最貴的房子位于青秀區(qū)和五象新區(qū) 。按照政府整體的發(fā)展思路，如果價格低，便宜就好 。推薦胡仙，它也屬于青秀區(qū)，在東部發(fā)展方向 。最近有消息說地鐵6號線規(guī)劃經(jīng)過胡仙，胡仙目前房價8000-20000(三家銀行也屬于胡仙，胡仙別墅區(qū)最多 。如果注重發(fā)展，可以選擇五象南，目前價格1萬-1.3萬 。由于規(guī)劃了自貿(mào)區(qū)，地鐵延長線，政府資源大量投入，五象南目前可以算是炙手可熱，缺點也很明顯 。目前還缺乏知名度，周邊配套不成熟；如果想兩者兼顧，可以選擇龍崗，龍崗的配套日趨成熟宜居，人氣已經(jīng)很旺了 。也屬于五象新區(qū)，位置是城市副中心 。目前價格在9000-15000 。希望能幫到你 。
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