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李朗出租房?jī)r(jià),是出售還是出租合算

云知道李朗

南陽(yáng)房?jī)r(jià)暴漲的問(wèn)題 ， 其實(shí)和我之前講的很多三四線城市房?jī)r(jià)暴漲是一樣的 。因?yàn)榕锔暮团f城改造釋放了大量的住房需求 ， 還有貨幣化安置 ， 所以短時(shí)間內(nèi) ， 大量的住房需求和大量的資金整合 ， 一定會(huì)導(dǎo)致南方房?jī)r(jià)飆升 。南陽(yáng)房?jī)r(jià)高的原因很簡(jiǎn)單 。當(dāng)?shù)卣幸庋a(bǔ)充 ， 開(kāi)發(fā)商與之“合作” 。一是棚改和城中村拆遷安置造成大量住房需求和短期購(gòu)買力上升 ， 房?jī)r(jià)飆升不可避免 。
買房出租劃算嗎？

李朗出租房?jī)r(jià),是出售還是出租合算


根據(jù)你所說(shuō)的情況分析 ， 第一 ， 你的裝修就不是計(jì)劃拿來(lái)租的 ， 裝修20萬(wàn) ， 十年左右收回成本 ， 十年后從新裝 ， 相當(dāng)于白忙一場(chǎng) 。況且用心裝修的新房出租你會(huì)很難受的 ， 當(dāng)然你如果有幾套房子 ， 或者你確是資金周轉(zhuǎn)不開(kāi) ， 你也可以拿來(lái)租了 ， 但是算法就不一樣了 ， 單單從經(jīng)濟(jì)利益上看 ， 還是不劃算的 ， 只能說(shuō)拿時(shí)間換金錢(qián) ， 幫你度過(guò)你的困難期 。
縣城有一套價(jià)值40萬(wàn)的房子 ， 出租能租到每月800元 ， 是出售還是出租合算？
我認(rèn)為你應(yīng)該先評(píng)估下該縣城的地理位置和未來(lái)的發(fā)展前景 ， 目前就我的觀點(diǎn)如果可以合適的價(jià)格賣掉 ， 再選擇人口流入明顯又不限購(gòu)或有條件限購(gòu)的城市買入一套 ， 長(zhǎng)期來(lái)看可能效益更好！因?yàn)槿绻h城位置較好的話 ， 可能是近年的收入還可以 ， 800元租金也不算少 ， 但長(zhǎng)期看還是大城市的持續(xù)性收益更穩(wěn)定 ， 畢竟人們還是從下向上流動(dòng)比較快 ， 而對(duì)于我們這些普通人來(lái)說(shuō)房子不可能經(jīng)常買賣 ， 除非你是炒房的人 ， 但目前炒房也是受到很多限制的 。
南陽(yáng)房子難出租或者租金低的可憐 ， 但房?jī)r(jià)高的離譜說(shuō)明了什么問(wèn)題？二者有什么關(guān)系？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題 ， 這幾個(gè)月 ， 南陽(yáng)經(jīng)常上頭條 ， 一次是因?yàn)椤八畾浒l(fā)動(dòng)機(jī)”事件 ， 這次是因?yàn)槟详?yáng)300多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)爛尾 ， 對(duì)于南陽(yáng)房地產(chǎn)的情況 ， 之前也做過(guò)一個(gè)簡(jiǎn)單的分析 ， 借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談一談南陽(yáng)房?jī)r(jià)高、房租低這些事情 。南陽(yáng)房?jī)r(jià)高的原因很簡(jiǎn)單 ， 地方有意為之加上開(kāi)發(fā)商很“配合”第一、棚改和城中村拆遷安置造成了大量的購(gòu)房需求和短暫的購(gòu)買力提升 ， 房?jī)r(jià)暴漲也是必然 ， 
南陽(yáng)房?jī)r(jià)暴漲的問(wèn)題 ， 其實(shí)就跟之前我講過(guò)的很多三四線城市房?jī)r(jià)暴漲是一個(gè)道理 ， 因?yàn)榕锔暮屠铣菂^(qū)改造 ， 釋放了大量的購(gòu)房需求 ， 而又有貨幣化安置 ， 那么短時(shí)間內(nèi) ， 大量的購(gòu)房需求加上大量的資金融入 ， 肯定會(huì)導(dǎo)入南方的房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲 。第二、地方監(jiān)管不嚴(yán) ， 允許各種不合規(guī)銷售是導(dǎo)致很多爛尾樓盤(pán)出現(xiàn)的主要原因 ， 對(duì)南陽(yáng)爛尾樓盤(pán) ， 這條新聞?dòng)嘘P(guān)注的朋友應(yīng)該知道 ， 在這次爛尾的302個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中其中有很多項(xiàng)目都是出現(xiàn)五證不全違規(guī)銷售的情況 ， 而這種情況有關(guān)解釋稱當(dāng)時(shí)為了某某原因 ， 允許先開(kāi)發(fā)后辦證 。
可以說(shuō)是地方的有意為之和縱容 ， 導(dǎo)致了南陽(yáng)如今有這么多的爛尾樓盤(pán) ， 采訪人員實(shí)地調(diào)查后發(fā)現(xiàn) ， 南陽(yáng)多數(shù)樓盤(pán)五證不全 ， 銷售違規(guī)銷售等情況已經(jīng)成為家常便飯 ， 當(dāng)?shù)乇O(jiān)管基本形同虛設(shè) 。第三、只要地方有意為之 ， 想把房?jī)r(jià)炒高是很容易的 ， 看過(guò)我文章的朋友應(yīng)該知道 ， 地方如果想要把本地的房?jī)r(jià)抬高是很容易的 ， 只需要通過(guò)棚改拆遷安置等手段 ， 制造大量的購(gòu)房者 ， 然后與開(kāi)發(fā)商一唱一和 ， 抬高房?jī)r(jià)即可 。

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