四：武鳴沒有多少辦公樓 ， 高科技產(chǎn)業(yè)和這方面的人才儲(chǔ)備嚴(yán)重不足 ， 對(duì)外沒有吸引力 ， 所以 ， 武鳴的房價(jià)是虛高的 ， 由于租金的上漲 ， 實(shí)體店的效益一年不如一年 ， 這會(huì)讓武鳴陷入惡性循環(huán) 。如果有輕軌 ， 那么武鳴還可以憑借十幾萬的人口帶動(dòng)消費(fèi) ， 輕軌沒有了 ， 這里的大學(xué)城發(fā)展不起來 ， 未來5年 ， 真的通了輕軌 ， 武鳴房價(jià)在7500內(nèi)還是合理的 。
三年后（2022年）南寧的房價(jià)會(huì)如何走向？
三年過去了 ， 南寧的房價(jià)已經(jīng)缺乏大幅上漲的基礎(chǔ) ， 樓市的漲跌依然取決于政府 。這是一個(gè)特殊的監(jiān)管市場 ， 主流觀點(diǎn)應(yīng)該是波動(dòng)性略有增加 。主要原因有:第一 ， 南寧房地產(chǎn)市場目前和相當(dāng)長一段時(shí)間仍是政策市 ， 市場價(jià)值規(guī)律的調(diào)控作用受到抑制 ， 難以發(fā)揮有效的調(diào)控作用 ， 微漲仍是主線 。顯然 ， 4月份樓市成交量剛剛同比下降40% ， 南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就發(fā)布了《關(guān)于發(fā)放南寧市高層次人才購房補(bǔ)貼的通知(征求意見稿)》 ， 擬按高層次人才認(rèn)定的類別實(shí)行首次購房補(bǔ)貼 ， 最高購房補(bǔ)貼200萬元 ， 吸引人們開始購房大戰(zhàn) 。
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