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【徐州市2016房價走勢圖,如何看待徐州房價】房價支撐徐州房價支撐來自幾個方面。徐州房價最近比較高，但是有一定支撐。1.房價比較高。近1-2年徐州房價也經(jīng)歷了大幅上漲，短期內(nèi)價格不太可能上漲。比如人們常說中國人口老齡化，所以房價漲不起來。老齡化這個話題已經(jīng)說了很多年了，但是房價還在無所畏懼的上漲。
如何看待徐州房價？

徐州房價近期算是相對高點，但有一定的支撐1、房價相對高點過去1-2年，徐州房價也經(jīng)歷了一波大幅上漲，價格短期不可能上漲。原因一：國家調(diào)控嚴厲，房貸利率不斷上浮，這種情況下房價上漲的動力已基本上沒有了，購房者觀望情緒日趨嚴重，成交量急劇下降，目前基本上是有價無市，房價小幅回落的概率比較大，個人認為回撤后會是一個買點，但買點的價值不好說。
2、房價有支撐徐州房價支撐來自幾個方面：一是經(jīng)濟發(fā)展，徐州經(jīng)濟發(fā)展還是不錯，目前全國排名30名左右，預(yù)期2018年排名27左右；二是徐州人口凈流入，經(jīng)濟發(fā)展和人口流入是房價支撐的重要因素，小學入學人數(shù)也是不斷上漲；三是徐州交通規(guī)劃，徐州歷來是交通要塞，五省交界，目前三條地鐵在建，在同等規(guī)模少見，城市交通便利，機場二期也在建設(shè)，高鐵更是通到26個省市；四是徐州城市規(guī)劃，江蘇省已確定規(guī)劃徐州為淮海經(jīng)濟區(qū)中心城市，發(fā)布新一輪《徐州都市圈城市規(guī)劃》，所以從這個角度講，徐州房價是有一定支撐的。
徐州的房價還會漲價嗎？

任澤平是國內(nèi)一流的金融與投資分析室，讓我們看看他的意見：“房地產(chǎn)這個話題其實大家非常關(guān)注，爭議也非常多，我是研究了十七年宏觀研究了十年房地產(chǎn) 。坦率講，我覺得這個市場上能把房地產(chǎn)說清楚的人屈指可數(shù)，甚至大部分流行的觀點，你發(fā)現(xiàn)都是錯的，我不僅研究房地產(chǎn)，我還是有操盤經(jīng)驗的。為什么很多人對房地產(chǎn)看錯呢？我覺得第一個是不了解政策，
比如說當我們很多人講房地產(chǎn)市場的時候，誰告訴你房地產(chǎn)就是一個市場？中國土地供給都是管制的，市場起碼是要有供求的對吧？分析的邏輯框架就錯了，還在那分析什么？所以那么多人過去十多年不停在看空，結(jié)果漲成這樣對吧，所以說你首先要了解政策。第二個不要試圖用單一邏輯來解釋，比如說大家經(jīng)常講中國要人口老齡化了，所以房價漲不動了。
老齡化這個話題講了多少年了，房價還是無畏無懼地上漲，究竟怎么來理解房地產(chǎn)？概括一句話叫長期看人口、中期看土地、短期看金融。長期來說人口流入的地方有潛力，因為人才是房子的最終需求，人都跑了，這個地方房地產(chǎn)肯定沒有投資價值長期來說，短期炒一把，后來會跌得很慘了，長期看人口；中期看土地，人流入的、最近這兩年沒供地的，那更有投資前景了。
還有第三個財務(wù)問題。我覺得作為一個普通投資者，你基本可以從以上三個維度來判斷徐州房價未來的走勢。一是查人口流入流出，二是查土地供應(yīng)情況，三是看利率市場的利率變化，以及身邊人的消費貸款 ?；旧峡梢耘袛嘈熘莸姆績r，說漲就漲，說跌就跌，說不好就不好。當然，我們不能聽專家的意見。聽了牛導的話的人，聽了謝國忠的話的人，都后悔了。