【地價(jià)貴所以房?jī)r(jià)貴,房?jī)r(jià)為什么貴】成本主要來(lái)源于地價(jià)、相關(guān)稅費(fèi)、營(yíng)銷成本、人力成本、財(cái)務(wù)成本 。1.對(duì)人口流動(dòng)的影響 。統(tǒng)計(jì)顯示，近兩年，大學(xué)生畢業(yè)后想留在北上廣深就業(yè)的人數(shù)逐年下降 。并不是這些城市的發(fā)展不吸引他們，而是高昂的房?jī)r(jià)打破了這些年輕人工作和定居的夢(mèng)想 。他們往往首付1200萬(wàn)，月供1萬(wàn)到2萬(wàn)，月租3000到5000，打破了大部分人的大城市就業(yè)夢(mèng) 。
房?jī)r(jià)為什么貴？每平方米的成本有多少？
建安成本大約每平1000-2000（因?yàn)橐痪€、二線、三線城市成本不一樣）普通裝修大約1000，精裝修大約要2000-5000左右 。剩下的是地價(jià)分?jǐn)偤投愘M(fèi)分?jǐn)?，低價(jià)可以查看拍地價(jià)格，然后除以建筑面積，粗略的算一下 。稅費(fèi)的話就參考國(guó)家稅費(fèi)就好了，主要成本是來(lái)自于地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)以及營(yíng)銷成本、人力成本、財(cái)務(wù)成本 。
高房?jī)r(jià)對(duì)人口影響有多大，到底是房子貴還是地皮貴？
高房?jī)r(jià)對(duì)人口的影響很大，主要體現(xiàn)在：1.影響人口流動(dòng)，有數(shù)據(jù)表明，近兩年大學(xué)生畢業(yè)后希望留在北上廣深就業(yè)的人數(shù)處于一個(gè)逐年下降的態(tài)勢(shì)，并不是這些城市的發(fā)展不吸引他們了，而是高昂的房?jī)r(jià)打破了這些年輕人的工作安家夢(mèng)想，動(dòng)輒首付一二百萬(wàn)，月供一兩萬(wàn)的剛需入房門檻，三五千的月租，打破了大多數(shù)人的大城市就業(yè)夢(mèng)想，
2.影響出生率 。雖然國(guó)家放開二孩政策已經(jīng)有幾年了，但是出生率逐年下降 。生不起孩子是大多數(shù)家庭的現(xiàn)實(shí) 。房貸已經(jīng)占據(jù)了居民消費(fèi)的很大比重 ?？鄢抠J，很多家庭只能維持家庭生活，更不用說(shuō)子女教育、養(yǎng)老醫(yī)療等一系列問(wèn)題了 。我們從一個(gè)愛儲(chǔ)蓄的國(guó)家變成了一個(gè)人人背負(fù)房貸的國(guó)家 。房子和土地不能一刀切 。
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