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為什么房?jī)r(jià)連續(xù)十幾年上漲？很多人說(shuō)房?jī)r(jià)高，是因?yàn)橐恢痹诳春诵膮^(qū)域的房?jī)r(jià)，眼高眼低。房?jī)r(jià)一直在漲，主要有以下幾個(gè)因素。還有可能導(dǎo)致未來(lái)房?jī)r(jià)暴跌的因素。如果經(jīng)濟(jì)靠房地產(chǎn)拉動(dòng)，房?jī)r(jià)很可能會(huì)上漲。如果再來(lái)一次像2008年那樣的世界金融危機(jī)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)跌。
你認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)漲嗎？為什么？

為什么說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)漲,大佬們都說(shuō)房?jī)r(jià)要跌

一短期來(lái)看2019年-2021年，房?jī)r(jià)勢(shì)必要出現(xiàn)回調(diào)的局面具體回調(diào)的幅度要參考具體城市的房?jī)r(jià)和近幾年的漲幅，原因主要有以下幾點(diǎn)1近幾年房地產(chǎn)的市值已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)gdp的生產(chǎn)總值正常比例，房地產(chǎn)的總市值需要回調(diào)一部分，盡可能與gdp的總產(chǎn)值形成良性關(guān)系2部分城市房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)嚴(yán)重制約了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的活力，企業(yè)商戶和年青人的發(fā)展被高房?jī)r(jià)嚴(yán)重制約了發(fā)展的空間3近幾年貨幣政策的流動(dòng)性將會(huì)小心翼翼避免流入房地產(chǎn)市場(chǎng)4預(yù)計(jì)房產(chǎn)稅2021年正式出臺(tái)將極大限制房產(chǎn)投機(jī)者的購(gòu)買欲望5國(guó)家增加了大量的土地供應(yīng)和限競(jìng)房的入市，系列的市場(chǎng)監(jiān)管將極大控制房?jī)r(jià)的漲幅等等所以短期內(nèi)房?jī)r(jià)將無(wú)法出現(xiàn)漲幅的現(xiàn)象。
為什么有人相信房?jī)r(jià)會(huì)一直漲？

謝謝邀請(qǐng) 。我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)大約是從2005年開(kāi)始上漲的，到去年的78月份，多個(gè)地方的房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新高。十幾年間，絕大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)翻了幾倍，更有甚者，在一線城市甚至十幾倍。為什么房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)連續(xù)十幾年上漲的情況呢？簡(jiǎn)單概括，主要有以下幾點(diǎn) 。一，改革開(kāi)放的必然結(jié)果。改革開(kāi)放40年來(lái)，我國(guó)經(jīng)歷了由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)得到了迅猛發(fā)展。
也正是由于改革的不斷深入，直到商品房的出現(xiàn)，隨著物價(jià)的不斷上漲，房?jī)r(jià)超過(guò)了任何一件商品的上漲速度而快速上漲，甚至出現(xiàn)暴漲。大大超過(guò)了人們的預(yù)期。歸根結(jié)底還是由于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，直接導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的快速上漲。這并不否認(rèn)改革開(kāi)放帶來(lái)的成果，也不能否認(rèn)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的失控。二，城市快速發(fā)展的效應(yīng) 。經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的變化之一，就是城市的快速發(fā)展。
城市人口數(shù)量的增加，城市面積的擴(kuò)大，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了條件。從大城市到中等城市再到小城市，甚至是小縣城，一座座樓房象雨后春筍拔地而起，作為人們生活的必需品，房子成為了人們爭(zhēng)先搶購(gòu)的商品。同時(shí)也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)不斷上漲。三，地方政府土地政策的推波助瀾。城市的發(fā)展離不開(kāi)經(jīng)濟(jì)的支撐，錢從何來(lái)？就只能提高土地價(jià)格。
大佬們都說(shuō)房?jī)r(jià)要跌，但是實(shí)際上房?jī)r(jià)為什么卻在不停的漲？

房?jī)r(jià)一直在漲，但不會(huì)永遠(yuǎn)漲。目前房?jī)r(jià)一直在漲，主要有以下因素1嚴(yán)緊的土地供應(yīng) 。政府雖然一再說(shuō)要增加土地供給，但實(shí)際上，增加得有限。很多地方還在減少。2鈔票還是多。盡管目前央行奉行穩(wěn)健貨幣，但實(shí)際上，很多地方要花錢，尤其是政府投資項(xiàng)目，要靠錢來(lái)維持，所以鈔票少不了。3各種稅費(fèi) 。盡管投資購(gòu)房者也要承擔(dān)一部分，但也有一大部分轉(zhuǎn)移給自住買家了。
【為什么說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)漲,大佬們都說(shuō)房?jī)r(jià)要跌】4城市化還未完結(jié) 。尤其是大城市，仍處在人口擴(kuò)張之中。只要這些基本面沒(méi)改變，大佬們說(shuō)房?jī)r(jià)要跌也沒(méi)用。況且，很多大佬不看好的是房地產(chǎn)行業(yè)，這和房?jī)r(jià)是兩回事。由于調(diào)控多，房地產(chǎn)行業(yè)不好做，不一定就讓房?jī)r(jià)下跌，相反，由于供給減少，房?jī)r(jià)反倒可能上漲。未來(lái)可能會(huì)讓房?jī)r(jià)大跌的因素也存在。1首先是經(jīng)濟(jì)周期的波動(dòng) 。