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信陽(yáng)高鐵站房?jī)r(jià)走勢(shì),有的人說(shuō)信陽(yáng)房?jī)r(jià)一直上漲

房?jī)r(jià)云知道

信陽(yáng)本地人一次次抱怨 。每次都能看到一個(gè)消息說(shuō)信陽(yáng)的房子太貴 ， 信陽(yáng)的消費(fèi)太高 ， 這兩年信陽(yáng)房?jī)r(jià)確實(shí)漲的厲害 ， 那么現(xiàn)在信陽(yáng)的房?jī)r(jià)呢？因?yàn)槲也皇菑氖路康禺a(chǎn)研究的專業(yè)人士 ， 所以不敢對(duì)信陽(yáng)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)做出判斷 。我只能簡(jiǎn)單分享一下我認(rèn)為信陽(yáng)這樣的城市房?jī)r(jià)的影響因素 。
信陽(yáng)的房?jī)r(jià)如何？
信陽(yáng)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)如何？首先直抒胸臆的說(shuō)依然不低 。特別是羊山新區(qū) ， 這兩年羊山新區(qū)可以說(shuō)是炙手可熱 ， 但伴隨來(lái)的就是房?jī)r(jià)噌噌的漲 ， 我記得大概是前年的時(shí)候 ， 是信陽(yáng)房?jī)r(jià)抬頭的時(shí)候 ， 由于當(dāng)時(shí)姐姐買(mǎi)房 ， 所以我們特別關(guān)注房?jī)r(jià) ， 就在2016年冬到2017年春那一段時(shí)間 ， 信陽(yáng)的房?jī)r(jià)被炒的要炸鍋 ， 今年春季的時(shí)候 ， 恒大的房子已經(jīng)房子已經(jīng)漲到了一萬(wàn)五左右 ， 
當(dāng)然 ， 信陽(yáng)本地人也是叫苦連連 ， 每每能看到留言說(shuō)信陽(yáng)房子太貴了 ， 信陽(yáng)消費(fèi)太高之類的話 ， 的確信陽(yáng)近兩年房?jī)r(jià)漲的厲害 ， 那現(xiàn)在信陽(yáng)的房?jī)r(jià)如何那？前一段我在微頭條里發(fā)了一張圖 ， 是由河南樓市網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心繪制的 ， 他系統(tǒng)的將河南18省轄市9月份新建商品房的價(jià)格繪制在了一張圖上 。從圖中我們可以直觀的看到 ， 信陽(yáng)九月份新建商品房的均價(jià)為6098元 ， 全省排在第十位 ， 相比之下 ， 信陽(yáng)的房?jī)r(jià)還算趨于合理 ， 畢竟信陽(yáng)現(xiàn)在也是一個(gè)三線城市 ， 不過(guò)實(shí)際情況為 ， 浉河老區(qū)的房產(chǎn)較為便宜 ， 羊山新區(qū)的房子還是比較貴 ， 
【信陽(yáng)高鐵站房?jī)r(jià)走勢(shì),有的人說(shuō)信陽(yáng)房?jī)r(jià)一直上漲】有的人說(shuō)信陽(yáng)房?jī)r(jià)一直上漲 ， 這是為什么？信仰房?jī)r(jià)的走勢(shì)以后會(huì)如何？
感謝邀請(qǐng) ， 信陽(yáng)作為河南省內(nèi)環(huán)境比較好的城市之一 ， 一直受到很多人的青睞 ， 有山有水的環(huán)境自然會(huì)吸引人去 ， 信陽(yáng)的房?jī)r(jià)也一直表現(xiàn)良好 ， 今天借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察 。信陽(yáng)房?jī)r(jià)的情況如上圖所示 ， 信陽(yáng)浉河區(qū)的房?jī)r(jià)從2017年12月到2018年11月期間 ， 總體是上漲的趨勢(shì) ， 從6033元上漲到6372元/平米 ， 同比漲幅在5.6%左右 ， 
至于原因幾點(diǎn)跟大家參考：第一、信陽(yáng)地區(qū)本身人口眾多 ， 但是市區(qū)面積狹?。ㄈ硕嗟厣伲?。根據(jù)2017年數(shù)據(jù)顯示 ， 信陽(yáng)全市總?cè)丝?80.53萬(wàn)人 ， 其中常住人口645.36萬(wàn)人 ， 而信陽(yáng)市區(qū)僅僅有浉河區(qū)和平橋區(qū)兩個(gè)市轄區(qū) ， 平橋區(qū)如今還處于建設(shè)中 ， 真正城市配套比較好的也就浉河區(qū)一個(gè)區(qū)域 ， 也就說(shuō)信陽(yáng)人買(mǎi)房大概率去的都是浉河區(qū) ， 
第二、信陽(yáng)本身經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢 ， 城鎮(zhèn)化度低 ， 對(duì)于人口吸引力有限 ， 下轄縣更是如此 。截止目前信陽(yáng)下轄縣里面還有四個(gè)國(guó)家級(jí)貧困縣 ， 淮濱縣、新縣、商城縣、光山縣 ， 足以說(shuō)明信陽(yáng)下轄縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 ， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展不好 ， 自然城鎮(zhèn)化度就低 ， 縣城對(duì)于人口的吸引力不足自然導(dǎo)致人口向周邊大城市擴(kuò)散 ， 信陽(yáng)作為本地的地級(jí)市自然是首選 。
第三、一線房企的入駐后帶動(dòng)周邊區(qū)域房?jī)r(jià)上漲 ， 曾經(jīng)寫(xiě)過(guò)一篇文章 ， 大概論點(diǎn)就是三四線或者縣的房?jī)r(jià)暴漲與一線房企的入駐有很大關(guān)系 。因?yàn)橐痪€房企的入駐 ， 本身的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、物業(yè)服務(wù)等更好 ， 自然會(huì)使得自身的房?jī)r(jià)要高于當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)1-2000左右 ， 自然會(huì)帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲甚至是區(qū)域上漲 ， 第四、貨幣化安置政策 。從2016年開(kāi)始信陽(yáng)市已經(jīng)開(kāi)始了棚戶區(qū)改造 ， 貨幣化安置后自然會(huì)推動(dòng)部分居民重新購(gòu)置房產(chǎn)導(dǎo)致短時(shí)間供需失衡 ， 房?jī)r(jià)上漲 ， 

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