小產(chǎn)權(quán)房在法律上是不可以買賣交易的，因?yàn)楦鶕?jù)土地管理法相關(guān)規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地屬農(nóng)村集體所有，而村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，私自將房屋進(jìn)行買賣的行為無(wú)法受到法律的認(rèn)可及保護(hù)，也無(wú)權(quán)辦理土地使用證、房產(chǎn)證等合法手續(xù) 。因此，非本集體成員對(duì)小產(chǎn)權(quán)房做任何交易行為，只可在集體成員內(nèi)部做轉(zhuǎn)讓、置換工作 。
【小產(chǎn)權(quán)房可以買賣交易嗎】
小產(chǎn)權(quán)房的概念1、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房" 。
2、"小產(chǎn)權(quán)房"不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂 。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案 。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證 。
小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)1、沒(méi)有房產(chǎn)證
這類住房是建在集體土地上的，不允許對(duì)外銷售，沒(méi)有法律保證 。也就是說(shuō)，購(gòu)買這樣的房子拿不到國(guó)家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證 。這是由國(guó)家的法律和土地的使用性質(zhì)所決定的 。
2、拆遷難補(bǔ)償
除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些便宜房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償 。
3、質(zhì)量難保證
房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患 。這類房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題 。
4、配套不完善
這些房子幾乎都沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設(shè)施 。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒(méi)有 。
5、遺贈(zèng)也麻煩
由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩 。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是小產(chǎn)權(quán)房目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì) 。
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