2018年房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)，確實(shí)超出了當(dāng)?shù)鼐用竦膶?shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力 。最重要的原因是棚戶(hù)區(qū)改造導(dǎo)致價(jià)格非正常上漲 。棗莊市城鎮(zhèn)居民家庭可支配收入22420元，比上年增加1776元，增長(zhǎng)8.6% ?？鄢齼r(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)7.5% 。在棚改拆遷的大背景下，山東省下轄的三四線(xiàn)城市大量貨幣安置，導(dǎo)致房?jī)r(jià)普遍上漲 。
【上海棗莊房?jī)r(jià)2015年,棗莊一個(gè)四線(xiàn)城市】棗莊一個(gè)四線(xiàn)城市，為什么房?jī)r(jià)突破一W多？
作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺(jué)得棗莊市作為山東省的一個(gè)四線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)能夠突破10000元，確實(shí)與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨綐O其不相適應(yīng) 。2017年棗莊市城鎮(zhèn)居民可支配收入為22420元，比上年增加1776元，增長(zhǎng)8.6%，扣除價(jià)格因素影響，實(shí)際增長(zhǎng)7.5% 。而2018年房?jī)r(jià)突破1萬(wàn)元，那就真的太超出當(dāng)?shù)鼐用駥?shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力了 。
那么是什么原因?qū)е逻@種現(xiàn)象發(fā)生呢？據(jù)分析，主要有 方面原圖第一，最重要的原因是棚戶(hù)區(qū)改造導(dǎo)致房?jī)r(jià)非正常上漲 。在棚改拆遷的大背景下山東省所轄三四線(xiàn)城市進(jìn)行大量的貨幣安置導(dǎo)致房?jī)r(jià)普遍出現(xiàn)上漲 。第二，棗莊市作為中國(guó)首個(gè)海峽兩岸交流基地和全國(guó)健身秧歌城市，市內(nèi)旅游景點(diǎn)眾多，旅游業(yè)較為發(fā)達(dá)，既為外地人口涌入創(chuàng)造了條件，也有可能對(duì)外地投資投機(jī)炒房者帶來(lái)一定的機(jī)會(huì)，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的非理性上漲 。
山東棗莊的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？
不可能的 。2015年水泥多少錢(qián)一噸？一噸鋼多少錢(qián)？玻璃每平方米多少錢(qián)？一個(gè)工人一個(gè)月工資多少？還有最關(guān)鍵的地價(jià)，恐怕翻了一倍？按照棗莊的經(jīng)濟(jì)能力和收入水平，確實(shí)不足以支撐萬(wàn)元以上的樓價(jià)，但價(jià)格已經(jīng)上來(lái)了，再降就難了，也低不了多少 。就像肉粽，豬肉30多元一斤的時(shí)候，肉粽的價(jià)格就上去了 。現(xiàn)在豬肉10多塊錢(qián)一斤的時(shí)候，肉粽價(jià)格一分沒(méi)降 。
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