任何相關(guān)政策的出臺(tái)都有可能影響某個(gè)地方的房?jī)r(jià) ， 更何況這么大的事件 ， 當(dāng)然會(huì)有影響 ， 但暫時(shí)的影響不會(huì)馬上現(xiàn)在就來 ， 就像2010年海南成為國際旅游島一樣 ， 影響會(huì)逐漸擴(kuò)大 。國家推出的海南自由貿(mào)易港建設(shè) ， 就是一個(gè)與世界貿(mào)易接軌的平臺(tái) 。雖然今年受到世界疫情的影響 ， 但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看 ， 海南的發(fā)展必然是一片光明 。雖然國家會(huì)有效控制房地產(chǎn)項(xiàng)目 ， 使其不會(huì)快速增長(zhǎng) ， 但長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)是必然規(guī)律 。我敢大膽預(yù)測(cè) ， 海南未來將成為第二個(gè)港珠澳式的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) ， 前途一片光明 ， 水漲船高 。
海南的建自由貿(mào)易港 ， 對(duì)海南來說是不是機(jī)遇 ， 房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲？
海南已表明一副跟房地產(chǎn)徹底決裂的樣子借此來防止外來資金和人口的大量流入導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 。在2月份公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)中 ， 海南三亞新建商品住宅價(jià)格漲幅1%位居全國第三 。房企的爭(zhēng)搶炒房客的涌入雖然一方面帶熱了市場(chǎng) ， 更糟糕的是給生態(tài)帶來嚴(yán)重影響 。所以即便海南成為自貿(mào)港 ， 投資買房還是不可取 。
海南設(shè)立自由貿(mào)易港對(duì)海南康養(yǎng)有什么影響 ， 房?jī)r(jià)會(huì)漲到什么程度？
我在海南候鳥式生活6年 ， 對(duì)海南未來有一些經(jīng)驗(yàn)和獨(dú)特看法 ， 海南獨(dú)有的氣候和豐富的自然資源成為養(yǎng)老人群的天堂 。2018年4月海南島全域限購 ， 用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地減少了供應(yīng) ， 導(dǎo)致其稀缺性 ， 一邊是越來越大的剛性養(yǎng)老需求 ， 一方面是越來越少的養(yǎng)老地產(chǎn)供應(yīng) ， 房?jī)r(jià)上漲成為必然 。首先 ， 每年天氣變冷霧霾來襲 ， 有幾十萬的候鳥老人飛往海南定居 ， 老家半年 ， 海南半年 ， 他們已經(jīng)習(xí)慣了這種生活 。
在老家寒風(fēng)凜冽不敢出門的時(shí)候 ， 在海南有溫暖的陽光 ， 湛藍(lán)的天空 ， 一望無際的大海 ， 到處是鮮花綠樹 。除了海口三亞以外 ， 其他縣市物價(jià)都比較低 ， 尤其比老家低很多 ， 除了房子一個(gè)月1000多塊錢會(huì)生活的很好 。比如此時(shí) ， 頂級(jí)大澳芒3塊錢一斤 ， 小米蕉一塊錢一斤 ， 附近的海產(chǎn)品資源豐富 ， 石斑魚10-15一斤 ， 海鱸魚8-10元一斤 ， 各種海鮮也很便宜 。
其次 ， 我們來看是什么決定了一個(gè)商品的價(jià)值 ， 首先就是供需關(guān)系 ， 供應(yīng)的少需求的多他就會(huì)上漲 ， 供應(yīng)的多需要的少價(jià)格就會(huì)下降 ， 而海南房產(chǎn)恰恰是供應(yīng)少 。最近 ， 海南更是成為熱點(diǎn) ， 自貿(mào)港政策加持 ， 一些利好政策出臺(tái) ， 海南股幾輪漲停 ， 限購以后 ， 海南房產(chǎn)被限制價(jià)格 ， 限制出售 ， 這在全國都是罕見的 。限購以后不批地了 ， 沒有土地怎么蓋房子 ， 所以很多家地產(chǎn)開發(fā)公司黃了 ， 而不是他們沒有開發(fā)實(shí)力 。
所以 ， 我國老人口齡化問題越來越嚴(yán)重 ， 隨之配套的養(yǎng)老制度和配套設(shè)施卻極度缺乏 ， 北京的公立養(yǎng)老機(jī)構(gòu)名額甚至排到了幾十年以后 。一方面是日益龐大的養(yǎng)老人群迫切需求 ， 一方面是日趨緊張的養(yǎng)老地產(chǎn)的減少供應(yīng) ， 稀缺性必然導(dǎo)致海南房?jī)r(jià)上漲 ， 而且會(huì)逐漸向高端養(yǎng)老人群 ， 需要的高端服務(wù)包括高端地產(chǎn)靠攏 。歡迎關(guān)注@我是海霞姐姐 ， 希望我的回答對(duì)您有所幫助 ， 謝謝 。
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