綜合以上情況，2018年章丘盛景房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)毋庸置疑，而且力度只大不小 。負(fù)責(zé)任的告訴大家，如果濟(jì)南漲5000左右，章丘漲1000-20 。濟(jì)南不崛起，章丘尤其是盛京地區(qū)就會(huì)淪陷 。聽聽我的分析 。(3)章丘吸引不了人口，濟(jì)南強(qiáng)省戰(zhàn)略人口吸引不了 。章丘的流動(dòng)人口靠的是每年來(lái)重汽的應(yīng)屆畢業(yè)生，但是別忘了重汽馬上就要分流萊蕪了 。另外，當(dāng)?shù)厝说南敕ㄊ琴I房就去章丘 。
章丘的房?jī)r(jià)最近會(huì)降嗎？
不會(huì)因?yàn)樗鼈冊(cè)趽沃凰滥?，現(xiàn)在從群里那些中介和銷售的廣告你可以看出，在打折和各種送，送車庫(kù)配套房花園陽(yáng)臺(tái)，這些在以前可都是要另外加錢買的，樓房不漲價(jià)就是跌，鋼筋混凝土是沒有利息的比如，在余額寶里放一百萬(wàn)一天是一百塊的利息（我只是個(gè)小老百姓也就只能那么算了）想想開發(fā)商在銀行貸款吧它們可是幾個(gè)億的貸，想想最近那個(gè)大這個(gè)圓的一直沒有動(dòng)靜估計(jì)要涼了 。
章丘圣井的房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？
謝謝邀請(qǐng)，這個(gè)問題是具備全國(guó)普遍性的，一般來(lái)說(shuō)是基本一樣的多，少數(shù)除了海南島以外，其他省市應(yīng)該是有下行壓力的，這個(gè)不出意外的話，2018年的下半年將會(huì)是下跌壓力較大的節(jié)點(diǎn)！如果控制不好的話，房市極有向失控發(fā)展的危險(xiǎn)，因?yàn)橹皾q的實(shí)在是太多了 。有較大下跌空間，抄房者在拋售時(shí)減少三成收益的情況下，仍然有近7成的暴利…，
可見抄房經(jīng)濟(jì)對(duì)普通買房者的傷害是巨大的 ?；旧咸涂樟藙傂枵叩募业?，很多甚至是三代舉債買房，這種家庭的生活幸福指數(shù)是十分脆弱的，市場(chǎng)稍有波動(dòng)就會(huì)讓他們的買房之路變成一場(chǎng)房市劫難 。因此要及時(shí)防止類似的人群再度增加是監(jiān)管者的當(dāng)務(wù)之急了，政府也認(rèn)識(shí)到此類風(fēng)險(xiǎn)了，正積極地出臺(tái)限制政策，首套都要20%的利息了…力度空前！綜合以上情況，2018年章丘圣井的房?jī)r(jià)下行是無(wú)疑的，力度大小而已 。
濟(jì)南章丘區(qū)的房?jī)r(jià)未來(lái)還會(huì)漲嗎？
負(fù)責(zé)任的告訴大家，如果濟(jì)南再漲個(gè)5000左右，章丘還會(huì)漲個(gè)1000-2000，如果濟(jì)南不漲了，章丘尤其是圣井片區(qū)還會(huì)跌，聽我分析：（1）章丘是濟(jì)南的衛(wèi)星城，承載著濟(jì)南工業(yè)以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重任，只有像17年那樣濟(jì)南唐冶都均價(jià)13000—15000了，才會(huì)把剛需趕到圣井，他們才會(huì)覺得圣井9000-10000也值，畢竟買不起市區(qū)，只能求遠(yuǎn)上車，否則唐冶才11000-12000，孫村也就10000，為何飛得跑來(lái)章丘7000-8000？近兩年的孫村已經(jīng)替代了16-17年的圣井 。
看看現(xiàn)在的環(huán)京衛(wèi)星城房?jī)r(jià)都腰斬，都是當(dāng)時(shí)炒作之后的一地雞毛，圣井當(dāng)時(shí)炒的是山大，苦不苦問問現(xiàn)在翡翠東郡業(yè)主，10000直接跌落到現(xiàn)在的6500，還賣不動(dòng)，（2）不要聽中介忽悠規(guī)劃多好，山大，地鐵，再怎么規(guī)劃也是地段不如市區(qū)，當(dāng)然經(jīng)十路比其它區(qū)域還是有交通優(yōu)勢(shì)的未來(lái)，但不一定就會(huì)漲，物以稀為貴，章丘的土地在開發(fā)五年也開發(fā)不完，前幾天虎哥在自己的頭條號(hào)專門說(shuō)了，濟(jì)南近20000畝已出讓未開發(fā)的住宅，章丘占了一半 。
就是不出讓土地五年開發(fā)不完，不稀缺何來(lái)漲價(jià)？（3）章丘吸引不來(lái)人口，濟(jì)南強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略人口都吸引不來(lái)，章丘外來(lái)人口就靠每年來(lái)重汽的新畢業(yè)生，但是不要忘了重汽分流萊蕪馬上，另外本地人的觀念是買房就去章丘市里，章丘本地人視圣井為農(nóng)村，沒有剛需人口，限購(gòu)又沒有投資需求，圣井能漲？不跌到5000就不錯(cuò)，虎哥就在圣井對(duì)此非常了解，
（4）沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán)，章丘圣井不漲反跌的根源是：市場(chǎng)沒有需求，今年章丘有15個(gè)安置房項(xiàng)目交房，基本都是60棟左右，基本都是每家3套房子，合計(jì)約1000棟，全部按17的小高層計(jì)算兩個(gè)單元每棟68套，總計(jì)68000套房源，容納20萬(wàn)人，濟(jì)南一年也吸引不來(lái)10萬(wàn)人，全靠合并萊蕪，濟(jì)陽(yáng)，章丘增加人口規(guī)模，現(xiàn)在租都租不上價(jià)沒有有效需求支撐 。
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