真正決定北京未來房價的是人口 。政府只是不希望北京房價漲得太快，但各種配套政策其實從側(cè)面告訴我們，指望北京房價大幅下降是不現(xiàn)實的 。否則政府只會讓老百姓等一降再買房 。他們?yōu)槭裁葱枰ù笮统鲎馕?，推出共有產(chǎn)權(quán)？進行必要的、適當?shù)恼{(diào)整是正常的，但這并不意味著北京房價會大幅下降 。
鄭州房價降幅力度太大，有的區(qū)域差不多降價一半，該不該入手？
個人認為不該入手，大原因有兩個：第1個原因，房價在調(diào)控政策：房住不炒理性回歸，的調(diào)控下，現(xiàn)在已進入理性回歸的階段，距價格底部還有一定距離 。第2個原因，沒有了金融屬性的房子就是一個純消耗商品，以后的房子每年可能會按2.5%左右折舊的 。至于保值增值，那只是曾經(jīng)的傳說 。在國內(nèi)很多大政策從宣傳過渡到執(zhí)行結(jié)果基本上需要五六年的時間 。
從16年10月調(diào)控政策開始至今已有四年多時間了 。從19年開始不管是陰跌還是明跌，每年都會以20%左右的速度下跌，三年左右時間全國房價理性回歸到正常 。新的運行機制代替舊的游戲規(guī)則 。明年會更精彩，此次調(diào)控政策的目的并不是要殺死房地產(chǎn)這個行業(yè)，但毫無疑無疑問會有百分之六七十的開發(fā)商倒閉轉(zhuǎn)行消失，斷供成為常態(tài)，炒房客跳樓成為常態(tài) 。
北京二手住宅成交均價現(xiàn)10年首跌，降幅達7.1%，你怎么看？
其實，個人覺得大轉(zhuǎn)折談不上 。因為縱觀十年，其實北京房價不是一直在漲，中間也經(jīng)歷過低迷、盤整和下跌，比如2008年下半年，2012年，2014-15年，都出現(xiàn)過 。只是當時還沒等大多數(shù)人反應過來，政策反轉(zhuǎn)就又漲回去了 。這次形成年度的下跌，其實并不意外，最核心體現(xiàn)了政府政策的穩(wěn)定性提高了、系統(tǒng)性更強了，所謂建立房地產(chǎn)長效機制出現(xiàn)了 。
比如說共有產(chǎn)權(quán)房的入市，限地價限房價的常態(tài)，集體土地建公租房，發(fā)展長租公寓等的嘗試，都是很好的配套的政策 。真正決定北京未來房價的，是人口 。這里邊不僅指人口數(shù)量，還指人口質(zhì)量 。從人口數(shù)量上看，北京人口已見天花板，不管是常住人口的下降，還是2300萬的紅線，都告訴我們北京將不再是一個快速膨脹的城市 。但是光看數(shù)量，不能得出北京房地產(chǎn)長期就沒有了市場的結(jié)論，因為還要看人口質(zhì)量 。
北京四個中心、三城一區(qū)建設告訴我們，未來它不僅是政治文化中心，還將是一個國際化的創(chuàng)新中心 。它不僅僅是中國的北京，還將是世界的北京 。北京疏解出去的是低端產(chǎn)業(yè)，更多的是流動性人口 。他們在北京需要的居住條件十分有限，很多都是群組 。而北京要吸引的，不僅是全國最優(yōu)質(zhì)的人才資源，將來還將吸引大量的國際人才，北京人口的“質(zhì)”將提升，也就是所謂能在北京生活的“都不似一般吟兒” 。
【房價降幅2017,鄭州房價降幅力度太大】這些高端人才所需要的居住條件，并不是北京目前所能提供的高端住宅資源所能保證的 。適當調(diào)整很正常，但不代表北京房價會大幅下降 。政府只是不希望北京房價漲得太快，太快，抱怨太多；但種種配套政策其實從側(cè)面告訴我們，指望北京房價大幅下降是不現(xiàn)實的 。否則政府只會讓老百姓等一降再買房 。為什么要掩蓋出租房，推出共有產(chǎn)權(quán)房？
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