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肇東房?jī)r(jià)變化趨勢(shì),房?jī)r(jià)會(huì)有怎樣的變化趨勢(shì)

云知道肇東

國(guó)家堅(jiān)持房子是用來住的 ， 不是用來炒的 ， 大力調(diào)控樓市 ， 抑制房?jī)r(jià)的大幅上漲 ， 調(diào)控房?jī)r(jià)走向穩(wěn)定 ， 使房?jī)r(jià)保持在合理的空間內(nèi) ?？傊?nbsp;， 2018年房?jī)r(jià)很難再現(xiàn)普漲的局面 ， 更多城市房?jī)r(jià)將延續(xù)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì) 。跡象 ， 2018年房?jī)r(jià)將迎來哪些變化 。
2018年房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)如何？
2018年前三個(gè)月 ， 從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看 ， 70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢(shì) ， 那么整個(gè)2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)沿著這種趨勢(shì)運(yùn)行嗎？我認(rèn)為答案是肯定的 。房?jī)r(jià)高峰期出現(xiàn)在2016年中下旬 ， 其后隨著調(diào)控政策收緊 ， 一二線城市房?jī)r(jià)開始理性回歸 ， 特別是一線城市如北上廣深 ， 二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)回調(diào)多月 ， 新房?jī)r(jià)格也呈現(xiàn)穩(wěn)定趨勢(shì) 。
從政策角度來看 ， 調(diào)控并沒有任何松動(dòng)跡象 ， 相反 ， 加大公租房建設(shè)土地供應(yīng)主體多元化房產(chǎn)稅都還在推進(jìn)階段 ， 尚未真正形成體系 ， 但對(duì)市場(chǎng)預(yù)期壓力已漸漸顯現(xiàn)出來 ， 并且越往后對(duì)房?jī)r(jià)壓制效果會(huì)越明顯 。隨著全球進(jìn)入收縮流動(dòng)性周期 ， 中國(guó)的貨幣政策實(shí)際上也漸漸收緊 ， 從去年底市場(chǎng)實(shí)際利率就在不斷提高 ， 同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)貸規(guī)模受到控制 ， 從開發(fā)商到購(gòu)房人 ， 貸款難度購(gòu)房成本都在提升 ， 在這種情況下 ， 房地產(chǎn)炒作熱情已漸漸降溫 。
2017年我們看到部分三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)逆勢(shì)上漲 ， 主要是受棚戶區(qū)改造以及返鄉(xiāng)購(gòu)房潮影響 ， 但是這種上漲不具有持續(xù)性 ， 并且上漲的機(jī)會(huì)會(huì)越來越小 。相關(guān)分析見我的頭條文章房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線市場(chǎng) ， 是下一場(chǎng)豪門盛宴還是最后的晚餐？標(biāo)志出現(xiàn) ， 2018年房?jī)r(jià)即將迎來哪些變化？總之 ， 2018年的房?jī)r(jià)很難再現(xiàn)普漲局面 ， 更多的城市房?jī)r(jià)將延續(xù)穩(wěn)中有降的趨勢(shì) 。
【肇東房?jī)r(jià)變化趨勢(shì),房?jī)r(jià)會(huì)有怎樣的變化趨勢(shì)】未來五到十年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)如何？
在未來五到十年中國(guó)國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià) ， 我認(rèn)為是趨于平穩(wěn)略漲的趨勢(shì) ， 不會(huì)出現(xiàn)時(shí)而瘋漲時(shí)而下跌的大起大落的情況 。1.國(guó)家的各種監(jiān)管和調(diào)控房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn) 。國(guó)家堅(jiān)持房子是用來住的 ， 不是用來炒的的方針和原則 ， 大力調(diào)控樓市 ， 抑制房?jī)r(jià)大幅度增長(zhǎng) ， 調(diào)控房?jī)r(jià)走向穩(wěn)定趨勢(shì) ， 讓房?jī)r(jià)處于合理的空間范圍內(nèi) 。2.隨著社會(huì)的進(jìn)步 ， 人們觀念的轉(zhuǎn)變 ， 人們的購(gòu)房心理趨于理性 ， 人們的購(gòu)買需求量下降 。
3.隨著新城鎮(zhèn)的推進(jìn) ， 農(nóng)民也都有了自己的住房 ， 也不需要到城市里買房了 。3.隨著房產(chǎn)稅將要落地 ， 抄房者也不敢輕易出手 ， 房子的熱度降了下來 。4.年青人追求時(shí)尚性能好的房子 ， 新式房子會(huì)受到追捧 ， 可能推高新房的房?jī)r(jià) 。5.高鐵和輕軌的加大輻射和投資建設(shè) ， 人的流動(dòng)性增強(qiáng) ， 可能推高流動(dòng)性大的城市房?jī)r(jià) 。6.有政策扶持 ， 特色旅游城市 ， 人才吸引落戶 ， 5G網(wǎng)絡(luò)化城市等這些有特色的城市都將提升本地的房?jī)r(jià) 。
中國(guó)在2028年 ， 房?jī)r(jià)會(huì)有怎樣的變化趨勢(shì)？
10年之內(nèi) ， 中國(guó)房?jī)r(jià)從哪里來再回到哪里去唄 ， 可能不一定會(huì)跌到過去的價(jià)格 ， 但是房地產(chǎn)要真的回歸居住屬性 ， 與當(dāng)?shù)孛癖娛杖霋煦^ ， 那就像馬云所講的那樣 ， 屆時(shí)房?jī)r(jià)不如蔥價(jià) 。當(dāng)然房?jī)r(jià)不可能比蔥價(jià)便宜 ， 但是起碼說明10年之后 ， 大家的居住環(huán)境改善了 ， 房子也不會(huì)很貴了 ， 各地的房地產(chǎn)去泡沫化進(jìn)程也基本結(jié)束了 。從2018年開始到2028年止 ， 這10年來 ， 中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)經(jīng)歷去泡沫化去杠桿化去投機(jī)的艱難歷程 ， 未來三五年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)退出 ， 由于經(jīng)歷了長(zhǎng)年的房地產(chǎn)調(diào)控政策 ， 人們會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)天天上漲的預(yù)期會(huì)有所改變 ， 2028年投機(jī)的人絕對(duì)不會(huì)像今天那么多 ， 屆時(shí)購(gòu)房者主要是以居住為主 。

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