圖為安居客發(fā)布的臨沂房價走勢圖 ?？梢钥吹?，目前臨沂的平均房價已經(jīng)達到了8064元 。前幾年臨沂房價暴漲 。今年進入橫盤狀態(tài)，成交量大幅下降 。房價會暴跌嗎？要說臨沂的房價，現(xiàn)在是否適合買房，就要說臨沂漲價的過程 。數(shù)據(jù)顯示，臨沂目前房價同比漲幅接近20%，達到19.5% ?？梢哉f臨沂的房價這兩年也表現(xiàn)不錯 。
前幾年臨沂房價暴漲，最近房子交易量急劇下降，房價走勢會怎樣？
前幾年臨沂房價暴漲，今年進入的橫盤狀態(tài)，交易量急劇下降，房價會暴跌嗎？我們來分析一下 。其實，前幾年房價暴漲的幾年也是去臨沂去庫存最快的幾年，房子就是這樣，漲的越快賣的越快，賣的越多 。但是一定時間內(nèi)需要買房子的人數(shù)量是有限的，這些人前幾年基本都買上房子了，就是說這波韭菜已經(jīng)割完了，新韭菜還沒培養(yǎng)出來，而開發(fā)商蓋的房子越來越多，這樣房子就不好賣了，這就是為什么交易量急劇下降 。
房子賣的慢了，開發(fā)商的貸款還是必須按時還的，銀行可不和開發(fā)商講客氣，這樣一些開發(fā)商肯定要降價銷售，以及時回籠資金，還銀行的貸款 。所以今年下半年到明年，臨沂的房價必然要有一波下調(diào)的，請注意，這里說的下調(diào)可不是暴跌，國家的調(diào)控，既防止暴漲，也防止暴跌 。估計北城新區(qū)會有一千塊錢每平、南部幾百塊錢左右的回調(diào)，
但是越下降，房子越不好賣，所以下半年房地產(chǎn)開發(fā)商日子不好過 。另外，現(xiàn)在銀行對二手房貸款的限制，其實是把一些二手房購買者趕到了新房購買市場，這其實緩解了開發(fā)商的壓力，二手房成交量的下跌不能說明房價會下跌，反而阻止了新房的下跌，通過上面的分析我們可以看出來，今年下半年到明年一年，臨沂的房價會小幅度下調(diào)，但不會暴跌 。
在山東臨沂，現(xiàn)在適合買房子嗎，都說房價會降，不知道臨沂的房價是漲還是跌？
臨沂現(xiàn)在適合買房子嗎？房價上漲還是下跌？談臨沂房價，談適不適合現(xiàn)在買房，就必須講一下臨沂漲價的過程，臨沂房價在2014.01-2015.10算是一個低迷期，當時高層在3000-5000不等，還有各種優(yōu)惠活動，例如贈送儲藏室、低價車位等 。以我個人為例，我2015年10月國慶期間在北城購置一套房子，在此期間穿梭于南坊的大街小巷，遠的不談，就以我小區(qū)周邊的幾個小區(qū)為例，比如阜豐大成郡、豪森名邸、愛琴海、意林國際、十二星城（當時在建未認籌）、秀水雅苑等，
當時豪森名邸房價高一些5000，大成郡4700，意林國際4600，秀水雅苑4500以下 。當時買完家里一直擔心會跌，因為臨沂的房價當時低迷的嚇人！到2015年春節(jié)，周邊房價每平普遍上漲200，小幅上漲，周圍的人也不再說什么了，到2016年春節(jié)，又上漲1300左右，到了2017年三四月份一下子爆發(fā)了，臨沂北城一下子沒有七千以下的房子了，等到2019年少于8500的房子都幾乎沒有了，我前面提到的那幾個小區(qū)基本都漲到了10000-13000之間 。
市區(qū)漲的沒有北城多也沒有北城快，南坊北城的房價現(xiàn)在會低幅增長，不會像2017那樣瘋狂上漲了，拋開炒房團的影響，現(xiàn)在物價不斷上漲、物料輸送價格也在上漲、再加之慢慢要求精裝修、房產(chǎn)稅等一系列的問題，房價在三五年內(nèi)仍會持續(xù)上漲，我個人觀點的話，一手商品房未來十年房價走勢為上揚形態(tài) 。如果是投資呢，資金流充裕的的話可以適當投資，不建議大量購置，如果是剛需呢，建議在多家考察比較后，還是盡快購買，
在臨沂，十年后三區(qū)的房價會變成什么樣？房地產(chǎn)市場還會像現(xiàn)在這樣火爆嗎？
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