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上海房價百城,19年房價橫盤沒有大漲

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上海富豪排隊搶千萬豪宅，房價到底會不會跌？富人爭搶豪宅不會影響上海普通新房價格，只會抬高上海新房均價】由于與99%的上海常住人口無關，這部分商品房的交易對普通百姓沒有直接影響 。今年以來，上海房價逐漸擺脫橫盤，豪宅和剛需市場的同比成交量和房價均有上漲跡象，部分樓盤更是火爆 。
上海18-19年房價橫盤沒有大漲，那些高價接盤的人肯定不愿意低價賣，所以想問未來幾年上海房價的趨勢？
直接回答您的問題 。先解釋為什么連續兩年橫盤，這很重要上海18-19連續兩年橫盤，這是目前人所共知，但結果清楚了，要搞明白原因 。其中最大的原因是調控太緊，資金進不去樓市，這個緊，表現為幾個方面：1、按照落戶積分制，外來人口想要落戶上海門檻較高，因此不容易獲得房票，故市場缺乏買房生力軍；2、上海作為金融中心，根本不缺資金，但是資金進不去樓市 。
這兩年構成上海樓市成交主力的，是本地二套房改善和新落戶剛需，前者不多，后者更少，這從這兩年上海在售樓盤產品力越做越好，小區越做越好也能看出來 。市場改善客為主，大家都在拼產品，換句話說，上海不缺買房人和買房資金，缺的是資格，是調控的適度放松，是落戶門檻的適度降低 。以上任何一項稍微有些松綁，都能快速引燃樓市，
【上海房價百城,19年房價橫盤沒有大漲】再回答你的問題，未來幾年上海房價的趨勢首先，這個問題不太好回答，因為上文說了，但凡有些放松，上海樓市就會像脫韁野馬 。但會不會放松？是不是在未來幾年放松？誰都說不好，今年以來，上海房價已經在逐步擺脫橫盤，豪宅市場和剛需市場同比成交量與房價，都出現上升跡象，部分樓盤更是比較火爆 。但需要指出的是，因為上海房票的極其珍貴，火爆的樓盤都是各自具備十足競爭力的，比如豪宅盤地段、產品雙優，剛需盤性價比較高，
上海排隊搶千萬級豪宅，說明房價不會下跌嗎？
上海富豪排隊搶千萬級豪宅，房價到底會不會跌？看了如下數據，你就明白了！【數據：每年二十幾萬富人搶幾千套豪宅】《2019胡潤財富報告》顯示：上海擁有600萬元以上資產家庭超過60萬戶，按戶均3人計算，涉及180萬人，占上海2400萬常住人口的7.5%；上海擁有1000萬元以上資產家庭接近24.9萬戶，按戶均3人計算，涉及75萬人，占上海2400萬常住人口的3%；上海擁有1億元以上資產家庭達到1.58萬戶，按戶均3人計算，涉及4.7萬人，占上海2400萬常住人口的2‰；上海擁有3000萬美元（約合2億人民幣）以上資產家庭達到1.13萬戶，按戶均3人計算，涉及3.4萬人，占上海2400萬常住人口的1.4‰ 。
從上面數據看，上海不缺有錢任性的富人，這么多富人，上海的豪宅有多少呢？能滿足他們嗎？上海鏈家做過統計，2018年和2019年上海豪宅銷售情況如下：上海共賣出總價1000萬元以上的一手豪宅超過1.5萬套，按每套可住3人計算，涉及4.5萬人，占上海2400萬常住人口的千分之二；上海賣出總價2000萬元以上的一手豪宅4235套，按每套可住3.5人計算，涉及1.48萬人，占上海2400萬常住人口的萬分之六；上海賣出總價3000萬元以上的一手豪宅1728套，按每套可住4人計算，涉及6912人，占上海2400萬常住人口的萬分之3，平均萬分之1.5/年；上海賣出總價5000萬元以上的一手豪宅298套，按每套可住4.5人計算，涉及1341人，占上海2400萬常住人口的十萬分之6，平均十萬分之3/年 。
數據顯示，過去兩年，上海平均每年只有千分之一的常住人口購買了總價1000萬元以上的一手豪宅，萬分之三的常住人口購買了總價2000萬元以上的一手豪宅，十萬分之三的常住人口購買了總價5000萬元以上的一手豪宅，換句話說，上海的豪宅和99%的上海常住人口是沒有關系的，只有當你成為全中國全年齡段的頂尖才能夠買得起上海的豪宅 。

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