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中國(guó)房?jī)r(jià) 絕不能下跌,為什么房?jī)r(jià)不跌

云知道不跌

2017年 ， 許多城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌 。被反復(fù)提及的北三縣 ， 燕郊、固安、香河等地 ， 房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了明顯的下跌 。這些價(jià)格下跌明顯是調(diào)控加碼帶來的 ， 尤其是信貸收緊收緊購(gòu)房資格 。沒錢就沒資格 ， 連剛需都?xì)⒘?。你說房?jī)r(jià)不會(huì)跌 。其實(shí)在房?jī)r(jià)下跌的過程中 ， 很容易發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者實(shí)際付出的成本只增不減 。
中國(guó)房?jī)r(jià)有下跌的可能嗎？
房?jī)r(jià)真是壓的年輕人喘不過氣 ， 我不知道房?jī)r(jià)未來的走勢(shì)但我能看到身邊有房子人和無房人的生活 ， 下面我就來說幾種人第一種 ， 房子想有就有 ， 不差錢 ， 靠房可以賺錢 。這些人包括老板高官富豪 ， 明星 ， 對(duì)于他們來說房多漲了更好不漲也不怕 ， 第二種 ， 暴發(fā)戶 ， 拆遷戶手里一夜間有了大量房屋 ， 靠房發(fā)家致富 ， 這里還有一些就是前期炒房者 ， 靠炒房積累了一定財(cái)富 ， 房?jī)r(jià)雖高 ， 但他們期望房?jī)r(jià)更高 。
第三種 ， 剛需有房者 ， 這里剛需有房者可以分為兩種 ， 一種是低價(jià)買入者 ， 這些人買的早 ， 還貸壓力比較少 ， 積累一些閑置資金后在房?jī)r(jià)誘惑下會(huì)盡可能再入手房產(chǎn) ， 這樣其實(shí)也是由剛需像炒房者的慢慢過度 ， 一種就是高價(jià)接收剛需 ， 這類人最多最難 ， 他們買房要積累很久甚至東拼西湊湊個(gè)首付高價(jià)買入 ， 為什么高價(jià)買入 ， 生活讓他回不了農(nóng)村或其他城市 ， 怕房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲 。
【中國(guó)房?jī)r(jià) 絕不能下跌,為什么房?jī)r(jià)不跌】買完房后生活就只剩下工作未還房貸 ， 房貸占據(jù)開支很大一部分 ， 不敢做其他事 ， 不敢輕易換工作 ， 怕手里斷供 ， 這類人最多 ， 但是他們也期望房?jī)r(jià)漲 ， 不然自己辛辛苦苦掙得錢打水漂 ， 第四類就是沒房者 ， 沒房者大致也分兩類 ， 目前沒想過買房 ， 另一種就是剛需者 ， 他們才是期望房?jī)r(jià)下降的群體 ， 房?jī)r(jià)太高攢不夠首付 ， 攢夠也不敢輕易入手 ， 房?jī)r(jià)太高 。
今年房?jī)r(jià)下跌的幾率大不大？
2017年不少城市房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌了 ， 最抗跌的北京最火熱的通州 ， 2017年房?jī)r(jià)確實(shí)跌了 ， 而且跌了不少 。屢屢被提及的北三縣 ， 燕郊、固安、香河等地房?jī)r(jià)明顯下跌 ， 但是這些房?jī)r(jià)下跌 ， 明顯都是由調(diào)控加碼帶來的 ， 特別是收緊信貸收緊購(gòu)房資格 ， 沒錢沒資格 ， 連剛需都被干掉了 ， 你說房?jī)r(jià)跌不跌？但還是那個(gè)問題 ， 這種下跌是堵不是疏 ， 價(jià)格信號(hào)已經(jīng)失效 ， 不能真實(shí)反映市場(chǎng)真實(shí)供求關(guān)系 。
后續(xù)調(diào)控也就容易產(chǎn)生依賴癥 ， 只相信調(diào)控政策 ， 而不敢相信市場(chǎng)自身的規(guī)律 ， 實(shí)際上 ， 在房?jī)r(jià)下跌的過程中 ， 我們很容易發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者實(shí)際付出的成本只增不減 。買房要交買路錢 ， 排號(hào)要花錢 ， 還得必須準(zhǔn)備全款 ， 這些實(shí)際上將很多剛需攔在售樓處門外 。2018年一個(gè)比較好的現(xiàn)象是 ， 公積金貸款可能更容易一點(diǎn) ， 能用純公積金就用吧 ， 不能就組合貸 ， 
為什么房?jī)r(jià)不跌？
從目前的情況來看 ， 房?jī)r(jià)只會(huì)平穩(wěn) ， 略有波動(dòng) ， 前幾年漲幅較大的三四線城市可能會(huì)出現(xiàn)一定的回落 。大起大落主要表現(xiàn)在不同城市、不同區(qū)域、不同時(shí)間點(diǎn) ， 房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng) 。對(duì)于一二線城市來說 ， 由于土地供應(yīng)的問題 ， 整體可能會(huì)以上漲為主 ， 但漲幅有限(調(diào)控會(huì)繼續(xù)發(fā)揮作用) ， 而在城市內(nèi)部 ， 可能會(huì)有起伏 。

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