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東營歷年房價走勢,東營的房子現(xiàn)在該不該買

云知道歷年

首先 ， 東營的房價從去年10月份開始一直在震蕩下行 ， 東營的房價水平在全省處于梯隊(duì) 。東營目前的房價在7000元左右 ， 在全省16個市中排名第14位 ， 處于尾部梯隊(duì) 。周邊濱州市房價比東營高300-400元/m2 。東營房價雖然下來了 ， 但不會掉下懸崖；東營樓市雖然疲軟 ， 但城區(qū)區(qū)域分化依然非常明顯；在低位買房時 ， 需要注意購買抗跌性強(qiáng)的物業(yè)產(chǎn)品 。
東營房價多少？有什么趨勢？
東營現(xiàn)在的房價大概7000左右 。未來東營的房價會不溫不火 ， 首先東營的人口基數(shù)太小 ， 吸納外圍人口的能力弱 ， 每年考出去的大學(xué)生在2萬以上 ， 回來的很少 ， 每年新出生嬰兒不到5萬 ， 凈增人口基本持平 ， 區(qū)位沒有優(yōu)勢 ， 經(jīng)濟(jì)單一 ， 多為高污染 ， 高能耗的煉化橡膠制造企業(yè) ， 環(huán)境污染嚴(yán)重 。再次地理位置偏距于山東東北角 ， 和內(nèi)地聯(lián)系不緊密 ， 去了機(jī)場和高速路 ， 沒有高鐵和其它城市相連 ， 比較孤單 ， 
五年后東營房價會是什么樣子？
【東營歷年房價走勢,東營的房子現(xiàn)在該不該買】五年后的東營 ， 變化不會太大 ， 但城市規(guī)模需要縮小 ， 人口流出比較多 ， 70年以前參加勝利會戰(zhàn)的老師傅平均年齡80多歲了 ， 2007年以后 ， 勝利油田基本上沒有規(guī)模招工 ， 勢必造成家長退休隨子女遷移 ， 另外油田的特殊性 ， 員工來自五湖四海 ， 退休一部分選擇回歸故鄉(xiāng) ， 五年后85年以前參加工作的員工退休 ， 近幾年油田為了控制人工成本 ， 鼓勵外出創(chuàng)業(yè) ， 勞務(wù)承攬 ， 好多一線工人55歲 ， 辦理退休 ， 因此房價回歸自然 ， 五年后保守估計(jì)東營房價平均嚴(yán)守4000每平就比較欣慰了 ， 東營市以外油田駐地的房價 ， 這34年已經(jīng)跌幅過半 ， 再過五年 ， 跌幅讓人心驚膽戰(zhàn) ， 想象不到 ， 這也是資源型城鎮(zhèn)不錯的表現(xiàn)了 。
最近感覺東營的房價在下降 ， 朋友們覺得呢？是否值得入手？
東營房價總體上降了 ， 低位買房建議購買優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)房企、優(yōu)質(zhì)資源、抗跌性強(qiáng)的好產(chǎn)品 ， 首先 ， 東營房價自去年10月份開始在震蕩下行 ， 而且東營房價水平處在全省部梯隊(duì) 。東營房價自去年10月份開始在震蕩下行 ， 熱點(diǎn)區(qū)域也已經(jīng)橫盤了大半年之久！目前東營區(qū)均價8699元/平米（二手房） ， 東城比較熱門板塊區(qū)域的新房價格約在9000-1000平米（精裝房） ， 主城區(qū)邊緣板塊大約在6000-9000元（精裝比毛坯多2000元） ， 
東營的房價水平在全省16地市排第14位 ， 處在尾部梯隊(duì) ， 周邊的濱州市房價比東營高出300-400元/平米 。東營樓市的最大特點(diǎn)就是 ， 市場以剛需和改善型為主 ， 不具備金融投資屬性 ， 其次 ， 東營房價雖然下行但不會斷崖式下跌；東營樓市雖淡 ， 但是城區(qū)的區(qū)域分化還是非常明顯；低位買房需注意購買抗跌性強(qiáng)的樓盤產(chǎn)品 。房價下跌的時候 ， 大家其實(shí)更不敢買房 ， 最擔(dān)心的就是入手以后就會貶值 ， 
東營的房子現(xiàn)在該不該買？
東營房價正常 ， 價格略高 。近一兩年來 ， 學(xué)區(qū)房穩(wěn)步增長一年(像遼河、海河、安泰等 。 ， 甚至?xí)拖闼捻嵞_都漲了差不多一萬) 。其他地方穩(wěn)中有降 ， (像恒大 ， 中南世紀(jì)成都均價五六千)還是沒那么好賣 。我的判斷是東營房價絕對不會大跌 ， 但也漲不上去 。如果是剛需 ， 又不需要依賴學(xué)區(qū) ， 現(xiàn)在就可以開始 。如果你想投資 ， 就把它拉下來 。房子投資的時代已經(jīng)過去了 ， 尤其是東營這樣的四線小城市 ， 什么都沒有 ， 有吸引力的項(xiàng)目有限 ， 房子漲不上去 。

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