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樓面價1.1萬房價多少錢,一般開發商會賣多少一平

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開發商地價8000平 ， 房價大概會賣 。拿地價和拿樓面價不是一回事 。樓面價只能按容積率算 ， 然后計入開發成本 。假設容積率3 ， 地價8000 ， 樓面價3000元左右 。比如天津的融創融園 ， 2017年面積1.9w左右 ， 現在2019年賣2.5-2.7w精裝修 。
【樓面價1.1萬房價多少錢,一般開發商會賣多少一平】開發商拿地價格8000一平 ， 房價大概賣多少？

樓面價1.1萬房價多少錢,一般開發商會賣多少一平


大家好 ， 工作二十多年的城市規劃工作者來回答這個問題 。開發商拿地價格8000一平 ， 房價大概賣多少？首先要說 ， 這個問題是不嚴謹的 ， 因為沒有交代容積率是多少 ， 容積率很關鍵 ， 決定了開發商的開發成本 ， 最終影響售價 。拿地價格和樓面價不是一回事 ， 得用容積率才能算出樓面價 ， 進而計入開發成本中 ， 假設容積率為3 ， 拿地價格8000一平 ， 那么樓面價就是3000元左右 。
開發成本除了地價 ， 主要有：1、建安成本：2000元/平方米左右2、設計費：15-100元/平方米左右3、監理費：3-30元/平方米左右4、廣告、策劃、銷售代理費：50-200元/平方米左右5、土地稅費及前期費用：100-500元/平方米左右6、上交國家各種稅費：總造價的3.3-3.5% ， 30-100元/平方米左右7、承包商管理費、利潤：大約100-200元/平方米左右8：開發商的融資成本：這個不固定 ， 看開發商實力以及融資渠道 ， 成本不一 ， 利息不是一筆小數 ， 
以上各項總計大概3000-8000元左右 。加上地價 ， 那么開發成本就為6000-10000左右 ， 再算上開發商合理利潤 ， 按10%算 ， 那么 ， 售價就是7000-1.1萬 。以上計算方法比較復雜 ， 實際中有個簡便的計算方法 ， 以樓面價乘以2-3倍 ， 就是售價 ， 這種方法計算出來的結果比較粗糙 ， 精確度不高 ， 但是勝在簡便直觀 ， 
面樓價1.5萬建高層 ， 樓房價估計是多少一平呢？
樓面價1.1萬房價多少錢,一般開發商會賣多少一平


除了地價之外 ， 粗略估計（二線城市）建安成本5000管理成本500財務成本1000稅費1000綜合稅后利潤按照10% ， 是1500也就是說按照目前房企普遍能夠實現的利潤10%合計銷售價格24000元/平米如果按零利潤考慮 ， 銷售均價不超過22500元/平米那么開盤價格不應低于20500元/平米 ， 再低項目虧損將不可避免 。
地價10000/平拿的地 ， 一般開發商會賣多少一平 ， 最多可以賣多少（有限制嗎）？
樓面價1.1萬房價多少錢,一般開發商會賣多少一平


有各種各樣的錢可以賣 。最起碼要拿多少底價？房子建好裝修后 ， 只賣樓面價加成本 。開發者只想快速行動 。比如天津的融創融園 ， 2017年地板1.9w左右 ， 現在2019年賣2.5-2.7w精裝修 。最多的時候 ， 龍湖2017年在天津海角公園收購了0.44w的樓層 ， 現在2019年賣2.7w 。至于什么價格是地板的兩倍 ， 都是地產商自己說的 。

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