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2017唐山房?jī)r(jià)專家演講,唐山的房?jī)r(jià)現(xiàn)在多少錢一平米

云知道房?jī)r(jià)

【2017唐山房?jī)r(jià)專家演講,唐山的房?jī)r(jià)現(xiàn)在多少錢一平米】作為一個(gè)唐山人，這是我對(duì)唐山房?jī)r(jià)的評(píng)價(jià) 。第二，2018年唐山房?jī)r(jià)比2011年高不了多少 ?？刺粕降慕?jīng)濟(jì)總量在河北的位置，這個(gè)房?jī)r(jià)是不是很奇怪？現(xiàn)在唐山房?jī)r(jià)上漲，這個(gè)樓盤在1W5左右，不高不低 ?？礆v史數(shù)據(jù)，2011年，唐山平均房?jī)r(jià)7703元/，略高于同期石家莊，居河北第一 。
唐山的房?jī)r(jià)如何？

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跌不回去了，因?yàn)槌杀径忌先チ?，最后小開發(fā)商寧可跑路也不會(huì)低于成本銷售，大開發(fā)商更不會(huì)做這種事 。拿一個(gè)唐山樓盤來(lái)說(shuō)，梧桐大道一期，這個(gè)樓盤從2012年開始賣，都是大戶型 。地皮當(dāng)時(shí)是唐山第一批掛拍土地，土地600W左右一畝 。最早做高端的小區(qū)，所有成本核算到7000左右 。開盤價(jià)8500均價(jià)，當(dāng)時(shí)是唐山房?jī)r(jià)正在跌的那個(gè)波浪，結(jié)果降價(jià)降價(jià)最后賣到7000多保本賣 。
從開盤我大學(xué)同學(xué)做銷售，然后賣不動(dòng)到后勤，到辭職換工作，樓盤相關(guān)銷售基本都走人了 。這時(shí)候已經(jīng)不在降價(jià)了，這個(gè)是我知道的唯一一個(gè)真正成本賣的樓盤，因?yàn)檫@個(gè)樓盤我好幾個(gè)同學(xué)，知道成本，知道銷售情況，知道這個(gè)樓盤的所有主要細(xì)節(jié) ?，F(xiàn)在這個(gè)樓盤跟著唐山房?jī)r(jià)上漲目前在1W5左右，不高不低的價(jià)位 。很多人總說(shuō)成本不超2000,1000多元錢 。
唐山的房?jī)r(jià)現(xiàn)在多少錢一平米？適合買入嗎？
唐山，是一個(gè)房?jī)r(jià)很奇特的地方 。作為唐山人，這是我對(duì)唐山房?jī)r(jià)的評(píng)價(jià) 。而這種奇特，也能讓我們看出其房?jī)r(jià)的形勢(shì) 。第一奇，經(jīng)濟(jì)排名數(shù)一數(shù)二，但房?jī)r(jià)卻排名倒數(shù) 。按照某房產(chǎn)網(wǎng)站最近的數(shù)據(jù)顯示，在河北12個(gè)主要城市房?jī)r(jià)排名中，石家莊以16300元/的均價(jià)排名第一，而唐山則以8116元/的均價(jià)排名倒數(shù)第三 ?？刺粕浇?jīng)濟(jì)總量在河北的位置，這個(gè)房?jī)r(jià)是不是很奇特？第二奇，唐山2018年的房?jī)r(jià)，比2011年高不了多少 。
看歷史數(shù)據(jù)，2011年，唐山的房?jī)r(jià)均價(jià)為7703元/，還略高于同期的石家莊，在河北排名前列 ?？墒窃倏?018年的均價(jià)，數(shù)年過(guò)去，僅僅每平米增加了400多元 。這，還是在京唐高鐵開通利好消息之下房?jī)r(jià)大漲的結(jié)果 。你說(shuō)奇特不奇特？有人很好奇，當(dāng)中發(fā)生了什么故事 。很簡(jiǎn)單，就是數(shù)年前的那波漲潮后突然跌落的結(jié)果 。
第三，有些縣的房?jī)r(jià)甚至比市內(nèi)某些區(qū)的房?jī)r(jià)還要高 。比如剛剛成為灤州市的原灤縣，個(gè)別小區(qū)的房?jī)r(jià)差不多在萬(wàn)元上下，一些經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的縣也有逼近8000元每平方米的勢(shì)頭 。第四，唐山的房?jī)r(jià)在北京周邊大炒的情況下是最安全的 。對(duì)于這個(gè)安全性，可以參考某機(jī)構(gòu)80個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比偏離度的研究 。在這個(gè)數(shù)據(jù)中，唐山房?jī)r(jià)收入比偏離度排名全國(guó)倒數(shù)第五，屬于最安全之列 。

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