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買商品房需要辦理哪些手續

房產知識商品房買商品房

1、排號、選房
開發商一般會讓購房者排號選房，整個過程會比較緊湊，所以購房者要提前制定好備用方案，爭取選到之間滿意的房子 。
2、認購
房子選好之后開始認購，需提前準備好購房審核材料，與開發商簽訂了認購書之后，這些審核材料將會交給開發商工作人員，同時需要交納一些定金;但要注意，定金交納金額不能超過合同總房款的20% 。
3、網簽、簽合同、付首付
提交資料并審核通過后開發商會通知前往簽訂購房合同 。在簽訂合同時要仔細閱讀購房合同，并注意空白條款，違約責任和賠償是否有些清楚，交房日期以及交房標準是否清晰，合同簽訂好之后支付首付款 。
4、貸款
如需貸款購房，需到開發商指定的銀行辦理貸款，一般售樓處會有銀行的工作人員駐扎，只需將準備好的資料交給銀行工作人員即可 。
5、驗房收房
以上都辦理好之后，就等待驗收房屋了，這時要仔細檢查房屋的每個細節，如果不懂的，可請專業的驗收人員進行驗收 。
6、交稅
收房之后需要交納契稅、房屋維修基金、物業管理費等等 。
7、辦理房本
【買商品房需要辦理哪些手續】將材料交給開發商，一般開發商都會請第三方代辦公司進行辦理，購房者只要等著拿房本即可 。

買商品房需要辦理哪些手續


買商品房需要注意什么？1、證照齊全
消費者在購房前必須注意開發商的“五證”、“兩書”、“一照”是否齊全 ?！拔遄C”即：國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工證、內(外)銷商品房預售許可證 。其中最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證 。“兩書”即：商品房質量保證書和商品房使用說明書 ?！耙徽铡奔矗浩髽I法人營業執照 。
2、房屋產權
擁有產權才真正擁有對房屋的支配權 。凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房，消費者在購置時要謹慎，切不可貪小利，最好要求公司提供商品房產權權屬證明書，以做到有備無患 。
3、房屋質量
消費者購房時必須在不同時段、不同氣候下對房屋質量做嚴格的調查，甚至對房地產商的信譽也做到心中有數，以確保自己購買的房屋萬無一失 。
4、配套設施
不要只注意房屋的外觀而忽視配套設施，消費者在購房時還必須了解房屋的供水、供電、供氣及排污等情況 。
5、周圍環境
房屋所處的環境好壞，直接影響到房屋的升值潛力和生活便利程度，有些目前較為偏僻之處，但若在政府計劃大力開發范圍之內，則具有很大的升值潛力 。若是馬上搬遷居住，則要選擇開發程度高、交通便利、光照充分、綠化好、污染小及生活服務設施完善的區域 。
6、售后服務
要向開發商了解有關售后服務的范圍、條件、費用等，尤其要把房屋的維修，水、電、氣等的供應，保安、保潔等情況問清楚，并要求地產商把在這些方面的承諾寫進購房合同 。

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