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2016信陽房價(jià)會(huì)跌嗎,信陽的房價(jià)未來有下降空間嗎

云知道房價(jià)

要探討信陽房價(jià)的未來走勢，首先要回顧一下信陽房價(jià)的歷史 。我是2011年開始關(guān)注信陽房價(jià)的 。那時(shí)候剛畢業(yè)，信陽的房價(jià)可能只有2000-3000元/平方米 。僅新到的恒大杜明項(xiàng)目，價(jià)格就在4500元/平方米，信陽的房價(jià)均價(jià)在6000-7000元/平方米之間 。
河南信陽的房價(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？
信陽的房價(jià)均價(jià)在6000到7000元每平方米之間 。信陽作為河南省的一個(gè)不知名的三線城市，這種城市也是存在感微弱的那種 。目前這個(gè)房價(jià)其實(shí)也算比較正常，畢竟評(píng)選入三線城市，實(shí)際的房價(jià)跟四線城市也差不多 。目前看到最高房價(jià)也就9000元每平方米，相對(duì)于絕大多數(shù)三線城市最高房價(jià)全部過萬，信陽市的整體房價(jià)還處于一個(gè)比較低的范圍內(nèi)，
不過鑒于信陽市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平一般，所以未來房價(jià)基本沒有上漲空間，受到國家政策的影響很大 。一不小心就有可能大跌，而2015年的房價(jià)水平也比現(xiàn)在沒有低多少，一次大的房價(jià)波動(dòng)都有可能讓均價(jià)跌回2015年水平 。在這種毫無存在感的城市就算炒房客都不愿意多看一眼，在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內(nèi)容 。
信陽的房價(jià)未來有下降空間嗎？
感謝邀請(qǐng)！信陽的房價(jià)可以說是典型的“中國三四線城市”代表，要想探討信陽房價(jià)未來的走勢，首先就得回顧信陽房價(jià)的歷史 。我從2011年開始關(guān)注信陽房價(jià)，那時(shí)候剛畢業(yè)，信陽的房價(jià)可能才2000-3000元/平方米，只有剛到信陽的“恒大名都項(xiàng)目”售價(jià)4500/平方鶴立雞群，在相當(dāng)長的一段時(shí)間里，信陽的房價(jià)緩中有升，但也只是維持在4000-5000這個(gè)區(qū)間；而且由于開發(fā)速度大于去化速度，信陽和很多城市一樣，陷入庫存過多的危機(jī) 。
2015年6月，國務(wù)院頒布《關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)建設(shè)有關(guān)工作的意見》，將棚改補(bǔ)償模式由實(shí)物貨幣安置轉(zhuǎn)向貨幣安置優(yōu)先，由此中國三四線城市開始了大拆大建的進(jìn)程，而房價(jià)也駛?cè)肓松蠞q的快車道，讓人措手不及 。從16年開始，到19年初，整整三年的時(shí)間，信陽樓市一路高歌，信陽的房價(jià)均價(jià)從4200元/平方米，漲到如今7200元/平方，有的“學(xué)區(qū)房”樓盤的二手房甚至漲幅高達(dá)2倍！有的開發(fā)商雕琢品質(zhì)、注重承諾；也有的周轉(zhuǎn)不靈、倉皇跑路 。
有的人說信陽房價(jià)一直上漲，這是為什么？信仰房價(jià)的走勢以后會(huì)如何？
感謝邀請(qǐng)，信陽作為河南省內(nèi)環(huán)境比較好的城市之一，一直受到很多人的青睞，有山有水的環(huán)境自然會(huì)吸引人去，信陽的房價(jià)也一直表現(xiàn)良好，今天借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察，信陽房價(jià)的情況如上圖所示，信陽浉河區(qū)的房價(jià)從2017年12月到2018年11月期間，總體是上漲的趨勢，從6033元上漲到6372元/平米，同比漲幅在5.6%左右 。
至于原因幾點(diǎn)跟大家參考：第一、信陽地區(qū)本身人口眾多，但是市區(qū)面積狹小（人多地少），根據(jù)2017年數(shù)據(jù)顯示，信陽全市總?cè)丝?80.53萬人，其中常住人口645.36萬人，而信陽市區(qū)僅僅有浉河區(qū)和平橋區(qū)兩個(gè)市轄區(qū)，平橋區(qū)如今還處于建設(shè)中，真正城市配套比較好的也就浉河區(qū)一個(gè)區(qū)域，也就說信陽人買房大概率去的都是浉河區(qū) 。
第二、信陽本身經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，城鎮(zhèn)化度低，對(duì)于人口吸引力有限，下轄縣更是如此，截止目前信陽下轄縣里面還有四個(gè)國家級(jí)貧困縣，淮濱縣、新縣、商城縣、光山縣，足以說明信陽下轄縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 。經(jīng)濟(jì)發(fā)展不好，自然城鎮(zhèn)化度就低，縣城對(duì)于人口的吸引力不足自然導(dǎo)致人口向周邊大城市擴(kuò)散，信陽作為本地的地級(jí)市自然是首選，
【2016信陽房價(jià)會(huì)跌嗎,信陽的房價(jià)未來有下降空間嗎】第三，一線房企的進(jìn)入帶動(dòng)了周邊地區(qū)房價(jià)的上漲 。我曾經(jīng)寫過一篇文章，大概是認(rèn)為三四線或縣城的房價(jià)飆升與一線房企的進(jìn)駐有很大關(guān)系，因?yàn)橐痪€房企的進(jìn)駐，有了更好的設(shè)計(jì)、規(guī)劃和物業(yè)服務(wù)，自然會(huì)讓自己的房價(jià)高出當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)1-2千左右，自然會(huì)帶動(dòng)周邊房價(jià)上漲甚至區(qū)域上漲 。第四，貨幣化安置政策 。2016年起，信陽市啟動(dòng)棚戶區(qū)改造 。貨幣化安置后，自然會(huì)推動(dòng)部分居民重新購買房產(chǎn)，造成短期供需失衡，房價(jià)上漲 。

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