從2017年開始，珠海樓市房價(jià)基本上一直在漲 。2018年初，由于政府出臺的調(diào)控政策，房價(jià)短時(shí)間平穩(wěn)徘徊，繼續(xù)開啟上漲模式 。珠海房價(jià)這么高是什么原因造成的？在我看來，以珠?，F(xiàn)在的房價(jià)水平，最苦的還是本地的剛需人群 。就珠海目前的發(fā)展水平來說，完全不匹配這么高的房價(jià) 。從城市的綜合實(shí)力、經(jīng)濟(jì)總量、城市建設(shè)、醫(yī)療教育和交通等方面來看 。，珠海充其量是個(gè)三線城市水平 。
珠海未來房價(jià)的趨勢如何？
Hello，你好，我是在珠海做房地產(chǎn)的肥佳 。您說的老小區(qū)我估計(jì)您說的是香洲市區(qū)一帶 。香洲市區(qū)的房價(jià)自從港珠澳大橋開通前兩年從一萬多到現(xiàn)在拱北口岸這一帶四萬多，新香洲也要到3萬出 。未來的房價(jià)還是會(huì)繼續(xù)上漲，不過不會(huì)更前幾年一樣瘋漲了，整個(gè)珠海的價(jià)格依舊會(huì)緩慢上升，畢竟每年人口流入僅次于廣州，深圳 。這些人都是有住房需求的 。
【珠海市住房房價(jià)如何,珠海的房價(jià)怎么樣】珠海的房價(jià)怎么樣？
謝謝邀請，在回答這個(gè)問題之前，我們先簡單了解一下這個(gè)城市 。珠海，廣東省地級市，位于廣東省珠江口西南部，是珠江口西岸核心城市，經(jīng)濟(jì)特區(qū)，也是珠江三角洲南端重要的城市 。從2017年來看，珠海樓市房價(jià)基本一直在上漲，進(jìn)入2018年初，由于政府出臺的調(diào)控政策作用，房價(jià)平穩(wěn)徘徊了很短時(shí)間，又繼續(xù)開啟上漲模式 。根據(jù)我了解的信息顯示2018年7月份，珠海新房均價(jià)在20122元每平米，環(huán)比上月增長了0.15 。
我認(rèn)為，就現(xiàn)在珠海這個(gè)房價(jià)水平，最苦的當(dāng)屬本地剛需人群，就目前珠海的發(fā)展水平，和如此高的房價(jià)根本不匹配，論城市綜合實(shí)力，經(jīng)濟(jì)總量，城市建設(shè)，醫(yī)療教育交通等等，珠海充其量也就一個(gè)三線城市水平 。珠海雖然頂著不少耀眼的光環(huán)，但光鮮之下是無奈，珠海目前的支柱產(chǎn)業(yè)很少，產(chǎn)業(yè)集聚不夠，人才流失嚴(yán)重，雖然珠海高校眾多，但面對珠海畸形的房價(jià)，每年愿意在珠海創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，就業(yè)定居的人才很少 。
是什么原因?qū)е轮楹７績r(jià)如此之高？大家一起討論一下吧 。有一些原因，比如金海大橋的開通，港珠澳大橋的開通，正在建設(shè)的深港通道，即將建成的好萊塢電影主題公園等等 。其中最重要的兩點(diǎn)，一是珠海房地產(chǎn)市場的土地出讓價(jià)格越來越高，開發(fā)商拿地的成本越來越大，二是外部資金大量涌入，這些熱錢很多都流入了珠海的房地產(chǎn)市場，這些都是導(dǎo)致珠海房價(jià)上漲的重要因素 。
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