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淄博房價還能再漲嗎,淄博房價還漲嗎

云知道房價

2016年，淄博房價開始上漲 。當時刺激房價的主要因素是樓市去庫存 。個人認為，淄博的房價這幾年應該會小幅上漲 。感謝邀請回答這個問題 。我回答過幾篇關于淄博的文章，2018年淄博的房價處于整體上漲趨勢，那么2019年的房價會怎么樣呢？淄博經(jīng)濟發(fā)展形勢看好，未來兩三年房價仍將以上漲為主要趨勢，但不會出現(xiàn)2016、2017年暴漲的局面 。
淄博房價還漲嗎，現(xiàn)在還能買房嗎？
我覺著這個問題得從兩方面去看吧，一是剛需買房，一是改善買房 。如果你是剛需，不得不買，個人建議就不要等了，該出手時就出手 。國家嚴令五申，堅持房住不炒的原則，估計不會再有瘋狂上漲的情況，但是，你指望房價會降，估計夠嗆 。最近一段時間銅、鋼鐵等原材料也都在陸續(xù)漲價，最近幾年環(huán)保政策又這么苛刻，各種成本都在上漲！下降的空間應該不大，
另一方面，如果你改善或者投資買房，個人建議等一等，目前各大銀行都收緊了房貸政策，貸款利率也在不斷提高 。買房的壓力也在不斷增大，當然，淄博張店買房，也是分區(qū)域，齊盛湖周邊，淄博房價的天花板，學校、公園配套設施齊全，估計更不會有降價空間 。個人建議，剛需的話，該買還是要買，投資的話，需謹慎[害羞][害羞][害羞] 。
淄博房價是否已經(jīng)見頂？淄博房價2019年還會上漲嗎？
感謝邀請回答這個問題，曾經(jīng)回答過關于淄博的幾篇文章，淄博的房價在2018年處于整體上漲的趨勢，那么2019年房價會如何？借此機會簡單談談我的觀察，2018年淄博市房價走勢圖經(jīng)過上圖我們可以清晰看到，淄博房價2018年處于整體上漲趨勢，房價均價也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右（年增長率20%） 。
那么淄博房價為什么會上漲？這對于我們判斷2019年的房價走勢有很大幫助，幾點愚見：第一、棚改貨幣化安置政策 。淄博從2017年開始進行的大規(guī)模棚改是造成房價上漲的主因，有數(shù)據(jù)顯示淄博棚改貨幣化安置率達到76%左右，也就是說從2017、2018年淄博棚改居民大部分都去購置房產(chǎn)了，短暫的供需失衡是造成房價暴漲的根本，
第二、本身較好的經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎，當?shù)鼐用窬哂幸欢ǖ馁徺I力 。根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示，淄博市全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)4781.3億元，按可比價格計算，比上年增長7.4%，人均生產(chǎn)總值達到101781元，三次產(chǎn)業(yè)比例為3.1:52.1:44.8，城鎮(zhèn)化率達到了70.26% ?？梢哉f淄博的經(jīng)濟發(fā)展水平已經(jīng)算是普通地級市不錯的了，這樣的基礎也表明了淄博本地具有一定的購買力，
那么淄博的房價到底會如何？取決于幾點（個人愚見）第一、淄博房地產(chǎn)銷售情況 。從2015年的數(shù)據(jù)來看淄博的房地產(chǎn)處于最低谷（銷售增速為負），隨著2016和2017年實行去庫存（其實就是貨幣化安置），根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)來看房地產(chǎn)形勢比較穩(wěn)定（房地產(chǎn)銷售額同比增長15%左右），所以2019年維持穩(wěn)定是大概率 。
第二、棚改進行程度如何，隨著2018年下半年國務院要求調整完善棚改貨幣化安置政策，也就意味著像過去那樣高達70%以上的貨幣化安置不可能了 。這也側面會導致安置房的增加，也就意味著房屋供給會增加，從這點來看三四線城市房價失去了上漲動力，第三、銀行資金政策影響 。近期央行降準的消息已經(jīng)釋放出來了，無疑會增加市場流動性資金，對于很多房地產(chǎn)企業(yè)來說肯定是好事情，
淄博未來的房價還會繼續(xù)漲嗎？為什么？
【淄博房價還能再漲嗎,淄博房價還漲嗎】房價的長期變化誰也無法預料，但可以預見的是，未來兩三年淄博整體房價將繼續(xù)呈上升趨勢 。淄博是老工業(yè)基地城市，被視為轉型的成功典范 。目前經(jīng)濟發(fā)展和城市建設都比較快 。淄博近兩年房價快速上漲的原因有以下幾點:1 。淄博位于山東省中部，地理位置恰好處于黃河三角洲經(jīng)濟區(qū)、山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)和濟南省會城市群經(jīng)濟圈的交匯處 。這樣的區(qū)域優(yōu)勢也會讓淄博的房價預期看漲 。

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