這些小企業(yè)主是支撐義烏房價最多的人 。先說背景 。義烏這兩年的瘋狂漲價，大部分是有機更新帶動的 。大量位置優(yōu)越的地塊被拍賣，吸引了眾多國內(nèi)top10甚至top5的地產(chǎn)商進入義烏房地產(chǎn)市場 。先說供需 。義烏近20年一直是人口凈流入的城市，外地人比本地人多很多 。另外義烏只是一個縣級市，地形不是很好 。地處丘陵地區(qū)，可開發(fā)的土地資源相對匱乏 。
義烏房價會跌嗎？
先講背景，義烏房價這兩年瘋狂的漲勢絕大部分的推手是有機更新，大量位置極佳的地塊掛拍，吸引了很多國內(nèi)top10甚至top5的地產(chǎn)商進軍義烏房地產(chǎn)市場 。拆遷戶拿著補償款不買房買什么？所以造就了這一波近乎瘋狂的漲勢，但是最近有消息透露，下車門區(qū)塊更新后，這一波舊改可能會暫停一段時間 。再講供需，義烏近二十年來一直是一個人口凈流入的城市，外地人的數(shù)量大大多于本地人，再加上義烏僅僅是一個縣級市的規(guī)劃，地勢也不怎么好，處于丘陵地帶，能開發(fā)的土地資源也相對比較緊缺，所以供需關(guān)系也部分造成了義烏房價一直走高，
再看消費能力，義烏的人均收入居全國縣級市之首，豪車遍地，擁有國際商貿(mào)城等一大批國際知名的市場，商業(yè)氛圍濃厚，創(chuàng)業(yè)者占人口比例應(yīng)該比全國平均水平高出不少，換句話就是說有錢人不少 。而一個城市的房價恰恰是由這個城市里有錢人那堆里的相對偏窮的人群的平均收入水平?jīng)Q定的，所以目前義烏城區(qū)2萬左右的均價，泡沫有，但是真不大 。
最后看前景，義烏畢竟定位是一個商業(yè)城市，快節(jié)奏，不是特別宜居，并且現(xiàn)在在慢慢的走產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的路子，前些年的三改一拆，五水共治，運動式的把一些低端產(chǎn)能給淘汰掉 。吸引全國甚至全球的人才來義烏發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)，再加上作為新絲路起點，未來發(fā)展還是看好的，綜上，義烏的房價未來暴漲的可能性不大，因為基本的購買力，供需關(guān)系甚至未來的前景，義烏的房產(chǎn)未來幾年大概率橫盤微升 。
義烏現(xiàn)在買房合適嗎？
【義烏2012年房價,義烏房價會跌嗎】關(guān)于在義烏買房，我覺得現(xiàn)在并不是很恰當(dāng)?shù)臅r機，1.義烏現(xiàn)在房價不便宜 。中心城區(qū)基本在3萬以上，城郊結(jié)合部2萬，鄉(xiāng)鎮(zhèn)1萬5，赤岸等特別偏的鄉(xiāng)鎮(zhèn)1萬，這個價格與2016年相比，普遍翻倍 。2.義烏近一兩年，有機更新將告一段落，而新房入市將迎來一波小高峰，對房價有一定抑制 。3.今年以來，因為貿(mào)易戰(zhàn)，西方國家經(jīng)濟走弱等原因，義烏對外經(jīng)貿(mào)生意沒有前兩年紅火，大家錢不好賺，勢必影響購房積極性，
支撐義烏房價最多的，就是這些做生意的小老板了 。4.義烏租售比普遍較低，90平房子房租一年能租個5萬是很少的，大部分都在1萬2萬左右，但是要賣200萬以上 ?？渴兆獾脑?，連銀行貸款都還不起，所以要是投資的話，200萬現(xiàn)金放在銀行，利息比你房租收的錢多 。5.但是義烏是人口流入城市，長遠來看，有投資價值，在義烏買房，肯定比那些中西部人口流出城市好 。
就像香港，即使房價高得離譜，還是有新的買家入市 。6.想在義烏長期發(fā)展，為了孩子上學(xué)和家庭生活方便，還是買吧 。當(dāng)你往上走的時候，你不知道它會在哪里結(jié)束 。下去就更不敢買了，會一直等在那里 。人的一生可以等幾年 。人生是自己的，活的真實才是最重要的 。看不起起起伏伏也沒關(guān)系 。7.位置很重要，所以我們看好未來的發(fā)展趨勢 。近兩年來，義烏大力發(fā)展城市交通，建設(shè)了一批重要的交通主干道 。這些區(qū)域的房子即使貶值，也是有限的 。
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