最后說一下房價，2017年文昌房價均價近萬，度假海景房早已過萬 。在這方面，我們認為房價并沒有一直上漲 。2019年房價走勢已經(jīng)出現(xiàn)分化，未來幾年房價必然下行 。很多人都很困惑，為什么商鋪沒有跟著房價漲 。國內(nèi)商鋪總量已經(jīng)過剩，投資商鋪風(fēng)險越來越大 。
海南文昌房價過萬正常嗎？
知守閣主海南文昌房價過萬正常嗎？過萬很正常！海南的主要的城市，除了海口三亞外，文昌一定排名前茅 。為什么這么說？先說地理位置，文昌離海南省會?？谥挥?個多小時的車程，而馬上竣工的輔前大橋?qū)⑦@個時間縮短為30分鐘左右，把文昌融入了大?？诮?jīng)濟圈內(nèi) 。文昌同時也是著名的僑鄉(xiāng)，是海南人文歷史最悠久的地方，景色景觀都極具特色 。
有號稱最東的木蘭燈塔，有溪北書院，宋氏祖居，文昌孔廟 。自然景觀有銅鼓嶺保護區(qū)東郊椰林八門灣紅樹林等，更有眾多一線海景如月亮灣，高隆灣，清瀾半島 。文昌更有中國在南海的唯一航天基地，同時建造的航天主題公園更會給文昌帶來大量的就業(yè)機會 。文昌也是海南名菜文昌雞文昌抱羅粉的發(fā)源地，其物價生活水平在海南都不算高，海南島盛產(chǎn)椰子，而文昌椰子半海南更是聞名 。
最后說到房價，文昌的房價在2017年的時候，其均價就已近萬了，而度假海景房早就過萬了 。那么過萬正常得很，如果說文昌本地收入水平不能支撐房價，那就是不了解情況，文昌本地居民主要由集資房安置房解決居住需求，而商品房是由島外養(yǎng)老，度假旅游的人們來購買的 。隨著我國逐漸進入老年化社會，對養(yǎng)生養(yǎng)老以及休閑度假的需求將會加大，而文昌作為海南的主要城市之一，其房價過萬非常正常 。
房價一直上漲，商鋪為何貶值？
最近，有一位網(wǎng)友告訴我們，在2019年5月份，他買了一套商鋪，算上稅費共計200萬元左右，結(jié)果到了8月份，該片區(qū)域的商鋪均價已經(jīng)降到了30多萬元 。值得一提的是，上半年這些商鋪的租金都在10萬左右/年，結(jié)果到8月份，多數(shù)只有五六萬元了 。這位網(wǎng)友詢問，房價為啥一直在上漲，而我投資的商鋪卻在貶值呢？對此，我們認為，房價也并非一直在上漲，2019年各地房價走勢已經(jīng)出現(xiàn)分化，今后幾年房價必然會走下降通道 。
而過去曾經(jīng)的一鋪養(yǎng)三代的商鋪投資已經(jīng)結(jié)束，而將會走向商鋪貶值之路，投資者在購買商鋪時千萬要注意投資風(fēng)險 。第一，房子對任何人來說都是用來居住的，而商鋪是純投資品 。人們可以不投資，但不能不解決居住問題 。資料顯示，從1998年開始，到2018年這20年時間里，國內(nèi)商品房銷售已經(jīng)達到了2億多套，即使打掉了投機性購房需求，但剛性購房需求還是存在的 。
而商鋪就不同了，是用來做生意的特殊工具，市場對商鋪的需求是有限度的 。第二，如果國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)向好，那投資商鋪的人會多起來，租賃商鋪的商家也會絡(luò)繹不絕，畢竟大家都有得賺錢 。而一旦實體經(jīng)濟不景氣，很多商鋪出租困難，導(dǎo)致價格不漲反跌 。當然也有房東為了賺錢，不僅不肯降價，還要漲租金，導(dǎo)致租戶也只能把租金分攤到商品的價格里，結(jié)果是租戶的競爭力越來越差，甚至連高房租也付不起，只能卷鋪蓋走人 。
經(jīng)濟形勢不好，也是商鋪跌價的原因之一 。第三，國內(nèi)商鋪總量已經(jīng)過剩，投資商鋪風(fēng)險已經(jīng)越來越大 ?，F(xiàn)在不管是一二線城市，還是三四線城市，都建立了無數(shù)商鋪，因為每一個商業(yè)住宅地產(chǎn)項目，都要連帶建立不少商鋪 。同時，各類商業(yè)綜合體，都在各大中城市拔地而起，無數(shù)商鋪蜂擁而入，導(dǎo)致商鋪市場早已供過于求 。第四，電商網(wǎng)購平臺對實體商鋪的沖擊力不容小覷 。
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