和現(xiàn)在的房價水平?jīng)]有太大區(qū)別 ， 房價隨時可能回落 。房價不高 ， 5000左右 ， 最近幾個月一直在跌 ?，F(xiàn)在的房價已經(jīng)在5000元以下了 。所謂長期看人口 ， 中期看土地 ， 短期看調(diào)控 ， 在中短期內(nèi) ， 貴州各市州房價可能會出現(xiàn)兩種變化 ?？偟膩碚f是比較正常的房價 ， 沒有炒作 。
貴陽的房價什么時候會降？
作為一個財經(jīng)工作者 ， 我覺得貴陽的房價暫時不可能降低 。題主要問什么時候還降 ， 這個時間真還不好確定 。一則 ， 貴陽是氣候適宜 ， 夏天不熱 ， 冬天也不太熱 ， 被稱為林城 ， 尤其夏天非常適合避暑 ， 全國不少人都愿意到貴陽買房居住 ， 而且 ， 貴陽是貴州省省會 ， 經(jīng)濟文化交通都比較優(yōu)越 ， 對貴州省本省居民進入貴陽創(chuàng)業(yè)居家創(chuàng)造了條件 。
貴陽的房價會跌嗎？
近期陪朋友買房 ， 新房二手房都看 ， 說說我了解的情況 ， 大家自己判斷1今年來說 ， 8月是高點 ， 然后開始逐步下跌 ， 比如觀山湖新世界的房子二手房 ， 8月均價1.3-1.4 ， 到現(xiàn)在真正著急賣房子的甚至降到了1.1萬以下帶裝修 ， 碰到樓層不好的 ， 便宜也沒人接盤 。2還有一個現(xiàn)象 ， 二手房低單價要求全款的賣家逐步增多 ， 基本是待交房的新房 ， 可更名 ， 應(yīng)為開發(fā)商為了回款對內(nèi)部員工的優(yōu)惠房 。
投資這類房子的 ， 遺憾的是已經(jīng)被套了 。因為買在了高點 ， 隨著市場下行 ， 加價賣已經(jīng)沒有可能 ， 另外 ， 時至年關(guān)歲尾 ， 大家都缺錢 ， 全款拿出200萬以上的客戶鳳毛麟角 ， 就算有這類接盤的大俠 ， 一般也會狠狠地殺價 ， 現(xiàn)在錢緊到什么地步 ， kfs某大剛發(fā)行了十幾億的海外美元債 ， 利息15個點 ， 加上手續(xù)費等 ， 差不多18個點 ， 慘烈情況大家自行想象 。
現(xiàn)金為王的時期 ， 全款客戶的議價能力非常強 ， 有實力的朋友 ， 這個時候如果買房 ， 下手不要手軟 。3就新房市場而言 ， 有進一步下跌的可能 ， 目前的情況是 ， a減員增效 ， 排名前二十的都在低調(diào)裁員 ， 地產(chǎn)公司一片風(fēng)聲鶴唳 ， b控制支出 ， 謹慎拿地 ， 各種款不付或者晚付或者要求供應(yīng)商墊資 ， c各種融資 ， 找銀行 ， 信托甚至找員工融資比如內(nèi)部金融產(chǎn)品或者政策房d快速回款 ， 降價加速去化恒大 ， 碧桂園的促銷降價等 ， 某創(chuàng)現(xiàn)在是被要求全員背指標(biāo)賣房 。
大形勢下 ， 貴陽受綜上因素影響 ， 因為年底沖刺業(yè)績 ， 或者被總部臨時增壓指標(biāo) ， 1112月極有可能出臺更加刺激的政策促銷 ， 買新房的不妨持幣觀望一陣 。4預(yù)計明年元旦后3月前市場將進入穩(wěn)定期 ， 同時成交最為低迷,此時開發(fā)商進入新的財務(wù)預(yù)算周期 ， 促銷政策減少 ， 房源庫存也不足 。5明年三月至五月 ， 有大概率的復(fù)蘇回暖趨勢 ， 但受政策影響較大 ， 如果整體調(diào)控沒有松動主要是融資渠道或者有進一步的政策出臺房產(chǎn)稅 ， 加息 ， 貴陽社保限購 ， 不排除有下滑2030%的可能 。
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