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的確，從去年10月份開始，上海的房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)變化，但主要是內(nèi)環(huán)和中心學(xué)區(qū) 。正確認(rèn)識(shí)不同城市樓價(jià)未來的分化趨勢(shì) 。另外，普通住宅的漲幅還是比較小的。上海的樓市宏觀調(diào)控政策非常嚴(yán)格，可能是全國(guó)所有城市限購(gòu)政策中最嚴(yán)格的。上海的房?jī)r(jià)早已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨?。
上海房?jī)r(jià)未來的發(fā)展走勢(shì)會(huì)是什么樣的？

上海的的房?jī)r(jià)未來走勢(shì),上海內(nèi)環(huán)房?jī)r(jià)未來的走勢(shì)如何

確實(shí)從去年的10月份，上海的房?jī)r(jià)就開始異動(dòng)了，但是主要是內(nèi)環(huán)和中環(huán)的學(xué)區(qū)房。除此之外，普通的住宅上漲的還是比較少的。所以也不能說上海的房?jī)r(jià)漲瘋了，只能說略有上漲。如果對(duì)比2020年的深圳樓市啊，那簡(jiǎn)直是小巫見大巫了，深圳樓市那真正是叫普漲。上海樓市的宏觀調(diào)控政策是非常嚴(yán)的，在全國(guó)所有城市的限購(gòu)政策中，可能是最嚴(yán)格的。
自從2017年到現(xiàn)在，其實(shí)已經(jīng)維持了4年。剛需購(gòu)房也并不住了，所以在去年的下半年樓市才有了緩和的跡象。然后伴隨著教改，讓學(xué)區(qū)房真正開始了上漲的過程。想想一套房那么貴，剛需購(gòu)房基本上都是年輕的小家庭，都想著一步到位，給自己未來的孩子預(yù)備好學(xué)區(qū) 。在上海樓市的這一通上漲中，幼升小小升初的雙學(xué)區(qū)房漲幅最猛。
在12月到1月的過程中，簡(jiǎn)直是一天一個(gè)價(jià) 。其次是小升初的學(xué)區(qū)房也有一定的漲幅，再其次是幼升小的學(xué)區(qū)房。其實(shí)針對(duì)普通住宅，也就是那些無學(xué)區(qū)的商品房，基本上價(jià)格沒有太大的變化。另外從區(qū)域角度來看，內(nèi)環(huán)的漲幅最大，其次才是中環(huán)和外環(huán) 。主要在于內(nèi)環(huán)和中環(huán)的新建樓盤比較少，所以只能購(gòu)買二手房。而外環(huán)很多人還能去等待新開的樓盤。
有身邊朋友曾經(jīng)在浦東的御橋次新房和松江的新盤之間徘徊，最終購(gòu)買了松江的新房，現(xiàn)在真的挺后悔的。因?yàn)橛鶚虻拇涡路颗涮子幸粋€(gè)學(xué)區(qū)，到目前為止，價(jià)差已經(jīng)拉達(dá)到百萬以上 ?，F(xiàn)在上海又出了樓市新政，針對(duì)假結(jié)婚去投機(jī)購(gòu)房現(xiàn)象進(jìn)行了打擊，這對(duì)于上海樓市的健康發(fā)展是有好處的。一般來說剛需房買購(gòu)入之后，如果不作改善用途，基本上不會(huì)再次出手。
而投機(jī)購(gòu)房只要有利就會(huì)出手，這才是加劇了樓市動(dòng)蕩的原因。上海即使沒有了投機(jī)購(gòu)房，整個(gè)樓市長(zhǎng)期還是向上看好的。樓市的宏觀調(diào)控以穩(wěn)為主，尤其是針對(duì)一線城市。穩(wěn)的含義并不是禁止上漲，而是穩(wěn)定有序的可以適當(dāng)上漲或者適當(dāng)下跌。在一定程度上，上海壓抑4年的剛需用房會(huì)推動(dòng)樓市穩(wěn)定上漲的。尤其是在去年上海推出了新的戶籍制度，會(huì)吸引很多高素質(zhì)人才入籍上海。
他們的收入相對(duì)比較高，購(gòu)房需求也是剛性的。正確認(rèn)識(shí)不同的城市樓價(jià)的未來分化趨勢(shì) 。例如像北上廣深等地方，以及一些限購(gòu)城市，長(zhǎng)期看來下跌的可能性不大，但是快速上漲也是不容許的。但是在很多四五線城市和一些小城市，樓價(jià)可能會(huì)緩慢下降。在新的調(diào)控措施下，投機(jī)需求基本會(huì)被抑制住。但是上海的房?jī)r(jià)，對(duì)比其他一線城市，長(zhǎng)期看仍然向好。
上海內(nèi)環(huán)房?jī)r(jià)未來的走勢(shì)如何？

2018年上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)總共成交套數(shù)2609套，均價(jià)109424元/平，整個(gè)2018年推出房源量相對(duì)較多，由于受到政府限價(jià)之影響，大多樓盤的去劃都還不錯(cuò)，甚至在整體環(huán)境不好的情況下，有些樓盤還出現(xiàn)日光現(xiàn)象。但是由于內(nèi)環(huán)內(nèi)新房越來越少，再加上土地供應(yīng)更加少，新房的房源肯定會(huì)賣一套少一套，相對(duì)稀缺！所以，未來如果政府限價(jià)放開的話，內(nèi)環(huán)內(nèi)的房子價(jià)格肯定會(huì)上漲的當(dāng)然，對(duì)于當(dāng)下限價(jià)來說，房?jī)r(jià)基本在短期還是維持目前均價(jià)！而對(duì)于二手房，目前參差不齊，相對(duì)好點(diǎn)的房源價(jià)格肯定還是很堅(jiān)挺的，并且有所上浮，而對(duì)于資源配套以及房齡等相對(duì)較差的，當(dāng)前的價(jià)格是往下調(diào)整的。