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2017洛陽為何房價大漲,洛陽的房價上漲空間大嗎

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2.主觀上 ， 2016年洛陽迎來了大發展 ， 洛陽全市基礎設施項目全面開花 ， 尤其是地鐵12號線的建設 ， 吸引了更多的資本進入洛陽的房地產行業 。再加上洛陽的城中村拆遷改造 ， 洛陽本地的房屋需求也大幅增加 ， 這也促成了洛陽房價的大幅上漲；另外 ， 2016年之前洛陽樓市整體房價低于其他同等發展水平的城市 ， 房價上漲是必然的 。
洛陽的房價上漲空間大嗎？
【2017洛陽為何房價大漲,洛陽的房價上漲空間大嗎】

2017洛陽為何房價大漲,洛陽的房價上漲空間大嗎


感謝邀請回答這個問題 ， 洛陽作為河南省第二大城市和中原城市群副中心城市 ， 在過去的兩年時間內房價表現也算亮眼 ， 那么未來洛陽房價的上漲空間大嗎？借此機會簡單談談我的觀察 。過去的兩年洛陽房價也算是暴漲了如圖所示洛陽2018年的房價走勢 ， 可以看出房價均價從6600元左右上漲到7700元左右 ， 年增長率為16.7% ， 可以說算是比較高的了 ， 
要知道在過去的2018年河南省會鄭州市的房價年增長率在6.3%左右 ， 那么為什么洛陽房價會增長這么快？幾點愚見：第一、資本的流入 。如果大家回憶下時間 ， 省會鄭州限購、限售等最為嚴厲的時候是在2016年下半年實行的 ， 而洛陽的房價開始暴漲也幾乎是在這個時間點 ， 經過計算2017年洛陽房價增長率達到了22.4% ， 
可以說作為省內第二大城市加上本身具有的全國知名度 ， 洛陽成為省內資金不可多得的選擇 。第二、政策的加持下 ， 全國各大房企入駐 ， 隨著的2016年12月份鄭州被確定為支持建設國家中心城市 ， 洛陽被確定為副中心城市后 ， 國家級政策加持幾乎成為必然 。資本對于政策的嗅覺無疑是最敏銳的 ， 提前布局幾乎成為各大房產商的慣用套路 ， 
恒大、碧桂園、綠城、建業等大批房地產巨頭布局洛陽 ， 無疑會抬高洛陽本地的房價（全國性房企抬高當地房價是必然） 。那么未來洛陽的房價走勢會如何？幾點愚見：如果說過去的兩年洛陽的房價上漲主要依靠政策和資本的話 ， 未來洛陽房價到底會如何？個人覺得取決于兩點：人口和產業 ， 第一、市區常住人口不足將直接影響洛陽未來城市發展規模和潛力 。
雖然說洛陽作為河南省第二大城市 ， 但是截止到2017年底洛陽市區常住人口才200萬出頭（2018年破300萬很難） ， 人口不足帶來的直接影響就是潛在消費和需求不足 ， 表現最為明顯的就是洛陽的二手房市場 ， 以2018年12月份為例 ， 洛陽二手房環比上漲僅為0.12%（幾乎沒漲） 。出現這種情況的根本原因就是市區常住人口不足 ， 
未來洛陽能否在人才引進和人口搶奪上有所建樹是關鍵 。第二、產業轉型中 ， 新的產業支柱不明顯 ， 目前洛陽的產業支柱主要以6大高成長性制造業為主（占規模以上工業的44.7%） ， 雖然近些年洛陽在積極培育新能源汽車和機器人產業但是距離真正產生價值還需要時間 ， 包括在金融業、電子信息產業等都在規劃發展中 ， 但是距離真正的對經濟發展有所貢獻還是有距離的 。
對于洛陽未來的發展曾寫過好多篇文章 ， 洛陽本身的工業基礎和旅游基礎具備發展好第二產業和第三產業的雄厚基礎 ， 但是工業轉型緩慢必須解決的問題和第三產業發展問題一直是困擾洛陽經濟飛速發展的關鍵 。簡單來說就是 ， 沒有足夠的產業來吸引人口來定居 ， 從而帶動各行各業的發展 ， 畢竟包括房地產等商品都需要人來買單的 ， 綜上 ， 如果未來洛陽能夠解決好人口和產業問題 ， 那么房價自然會迎來一波漲勢 ， 但是如果在3-5年之內解決不了的話 ， 那么洛陽的房價也就基本見頂了（維持7%左右的年增速就算不錯） 。

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