房貸還款方式是貸款人自己選擇，在買房辦理貸款手續(xù)的時(shí)候，貸款人可以和銀行協(xié)商決定好還款的方式，然后根據(jù)選擇的還款方式來制定還款計(jì)劃，并將計(jì)劃標(biāo)注在貸款合同上，在之后還款的時(shí)候就按照約定好的還款方式來進(jìn)行還款 。目前房貸還款方式主要有等額本息和等額本金這兩種方式，借款人可以根據(jù)自身情況來進(jìn)行選擇 。
房貸還款方式等額本金和等額本息的特點(diǎn)1、等額本金的特點(diǎn)：每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多，然后逐月減少，越還越少
2、等額本息的特點(diǎn)：每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小 。
在等額本息還款的方式下，隨著貸款剩余的本金的逐漸減少，利息的比例逐漸減少 。而等額本金還款的方式里面，每月還款的本金數(shù)目一直不變，但是利息逐漸變少，每月還款的數(shù)額就越來越少 。
等額本金和等額本息的區(qū)別1、利息不同
即便是同樣的貸款額度，由于等額本息所支出的總利息要比等額本金多，所以利息相差也很大 。隨著貸款年限越長利息相差就越大，而等額本金第一個(gè)月還款額最多，之后逐月減少，所支出的總利息比等額本息少 。
2、適合人群不同
【房貸還款方式是貸款人自己選擇嗎】一般來說，購房者在選擇還貸方式的時(shí)候，要根據(jù)自身的需求來進(jìn)行選擇而得本息比較適合每個(gè)月有固定收入的家庭，特別是年輕人來說，隨著自己的職場經(jīng)驗(yàn)增加收入也會(huì)隨之提升，所以選擇等額本息還款方式還可以緩解貸款壓力、提高生活質(zhì)量 。但是如果選擇等額本金的話，前期資金壓力就非常大，因此等額本金適合有一定存款的用戶，或者是工作能力強(qiáng)，未來收入預(yù)期良好的人，在有一定資金實(shí)力的時(shí)候，才能負(fù)擔(dān)得起前期所還比較高的月供 。
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