第一 ， 聊城現(xiàn)在的房?jī)r(jià)在七千左右 ， 好地段的房?jī)r(jià)早就過萬了 。未來聊城房?jī)r(jià)還有上漲空間 。聊城平均工資3000左右 ， 工資水平和房?jī)r(jià)不成正比 。結(jié)果就是房?jī)r(jià)和別人差不多 。怎么會(huì)有市場(chǎng)？大概是一萬元左右 ， 很正常 。這也符合聊城的人均收入 。連續(xù)半年 ， 聊城人均收入在5100元左右 。如果還想讓房?jī)r(jià)降到五六千元 ， 恐怕要三十年 。
聊城房?jī)r(jià)如何？
聊城房?jī)r(jià)目前響應(yīng)國(guó)家政策 ， 穩(wěn) 。一萬左右 ， 屬于正常 ， 這也和聊城人均收入相適應(yīng) ， 連續(xù)半年聊城統(tǒng)計(jì)人均收入5100左右 ， 若還想房?jī)r(jià)降到五六千 ， 恐怕需要三十年了 ， 估計(jì)三到五年內(nèi) ， 只要不發(fā)生重大事件 ， 不發(fā)生政策強(qiáng)制性要求 ， 房?jī)r(jià)在此基礎(chǔ)20%內(nèi)變化調(diào)整 ， 均屬正常 。不要聽部分人只有兩三千收入 ， 那些都是個(gè)別不能代表所有 ， 收入過萬的也很多 ， 房子你不買 ， 那些收入高的人會(huì)再貸些款買第四套第五套 ， 繳稅那是以后的事情 ， 每年貨幣貶值百分之六七 ， 想象一下 ， 一百萬放到銀行 ， 第二年就成了93萬 ，
房子目前還是緊缺的 ， 上市交易不多 。我在超市認(rèn)識(shí)一位大姐 ， 她工資一千八百 ， 加提成能領(lǐng)到三千多 ， 她說不圖掙這幾個(gè)錢 ， 就是在家閑著會(huì)生病 ， 拆遷分了五套房 ， 自主一套其余出租 ， 一個(gè)兒子一個(gè)女兒 ， 自己送完孩子 ， 上班 ， 干半天 ， 不誤接孩子 ， 離家近 ， 她說雖然有五套房 ， 也舍不得賣 ， 房子賣了以后什么都沒有了 ， 兒子女兒都有自己的房子 。
她說他們村的年輕孩子只要不懶惰 ， 干什么的都有 ， 平均收入不下六七千元 ， 不掙錢的只有那些懶蛋 ， 可見聊城雖然房子不少但 ， 真正流通交易數(shù)量卻不多 。因此房?jī)r(jià)不會(huì)大跌 ， 當(dāng)然經(jīng)過 ， 快速上漲之后 ， 也失去了上漲動(dòng)力 ， (此貼發(fā)于2018年11月 ， 現(xiàn)在2020年3月底 ， 看看聊城房?jī)r(jià)比當(dāng)時(shí)上漲了約12% ， 城區(qū)已經(jīng)幾乎沒有下萬的房子 ， 疫情統(tǒng)計(jì)52%的人有換房或新購打算 ， 不比不知道 ， 馬云曾經(jīng)說過類似的話:窮人之所以受窮 ， 他永遠(yuǎn)不會(huì)用富人的眼光看待問題 ， 窮等富創(chuàng)) 。
聊城房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
以穩(wěn)定為主 ， 上下波動(dòng)不會(huì)太大！個(gè)別區(qū)域自然會(huì)漲 ， 比如開發(fā)區(qū)和東昌府新房和二手房的價(jià)格自然有上漲的趨勢(shì)！但是其他區(qū)域在漲了一段時(shí)間后 ， 開始疲軟 ， 出現(xiàn)下跌的趨勢(shì)！從整個(gè)聊城均價(jià)趨勢(shì)來看 ， 已經(jīng)平穩(wěn)！這也符合房地產(chǎn)漲跌的周期規(guī)律！伴隨著消費(fèi)透支以及國(guó)家宏觀政策的加上！房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)幾年的！針對(duì)聊城 ， 我覺的在2020年前 ， 房?jī)r(jià)還是比較客觀的！因?yàn)榱某蔷鸵粋€(gè)城區(qū) ， 所有的區(qū)域優(yōu)質(zhì)資源全在城區(qū)里邊！完成了城區(qū)房?jī)r(jià)居高不下！開發(fā)區(qū)作為未來發(fā)展的地段 ， 熟地很多 ， 短時(shí)間內(nèi)有炒作的空間！第一 ， 城鎮(zhèn)化率到2020年達(dá)到70%！還有很多人口要來到城區(qū)！第二 ， 棚戶區(qū)改造貨幣化安置！今年4萬多套！這就是幾萬戶剛需的需求！第三 ， 從經(jīng)濟(jì)和人口指標(biāo)來看 ， 聊城從2010-2016人口是正增長(zhǎng)！經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也高出全國(guó)水平 ， 是一個(gè)不錯(cuò)的跡象！所以以上三點(diǎn)我覺的聊城房?jī)r(jià)趨勢(shì)穩(wěn)定 ， 個(gè)別區(qū)域依然上漲空間！ ，
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