謝邀！本人從事房地產(chǎn)工程造價(jià)行業(yè) ， 坐標(biāo)西安 ， 根據(jù)自身經(jīng)歷 ， 做簡(jiǎn)單分析 。1.西安 ， 陜西省省會(huì) ， 新一線城市 ， 西咸新區(qū) ， 第七個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū) ， 西安是絲路中心起點(diǎn) ， 文化古都 ， 關(guān)中平原城市規(guī)劃重點(diǎn)城市 ， 西部開發(fā)重點(diǎn)城市 。西安基礎(chǔ)建設(shè)也在逐步完善 ， 交通網(wǎng)絡(luò)正在建設(shè)并逐步開放 。這一切的變化 ， 在房?jī)r(jià)上有明顯的體現(xiàn) ， 西安房?jī)r(jià)從67k到12萬(wàn)的飛躍 ， 從售樓部各種優(yōu)惠促銷到備案價(jià)搖號(hào) ， ， 從以前3環(huán)內(nèi)房子隨便選到三環(huán)邊 ， 甚至更遠(yuǎn)才能買的起PS土豪除外 。
有目共睹的是 ， Xi安的房?jī)r(jià)這幾年漲了一倍多 。2.作為一個(gè)工程造價(jià)從業(yè)者 ， 從造價(jià)的角度分析一下 。近年來(lái) ， 人工材料的成本越來(lái)越高 ， 導(dǎo)致建筑成本增加 。這幾年賣地越來(lái)越少 ， 土地越來(lái)越貴 ， 開發(fā)商拿地成本也在增加 。公司管理成本、融資難度、融資利息高也間接導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)成本增加 。從拿地到項(xiàng)目建設(shè)成本 ， 開發(fā)商的產(chǎn)品利潤(rùn)越來(lái)越低 。為了增加利潤(rùn) ， 銷售價(jià)格會(huì)提高 。
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