這和花都區(qū)本身房?jī)r(jià)低，對(duì)人才吸引力弱有很大關(guān)系 。圖為安居客發(fā)布的廣州花都區(qū)近一年新建商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖 。我們可以看到，相比目前廣州的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到3.2萬(wàn)，花都區(qū)的平均房?jī)r(jià)還不到2萬(wàn) 。廣州花都區(qū)近期調(diào)整人才政策，明顯有吸引人才流入的意圖 。但是，對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有多大影響就不好說(shuō)了 。7月27日，花都區(qū)實(shí)施人才綠卡政策后，廣州發(fā)布《廣州優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境條例草案》，其中提到推進(jìn)長(zhǎng)三角、珠三角等城市戶籍互認(rèn) 。一旦實(shí)施，肯定會(huì)削弱花都區(qū)的吸引力 。如前所述，花都區(qū)在廣州的工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平并不算優(yōu)秀，除了相對(duì)友好的房?jī)r(jià)之外，也沒(méi)有什么特別吸引人的地方 。
廣州花都區(qū)近期調(diào)整人才政策，對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？
大家好，我是勇談 。廣州2020年開(kāi)始的搶人政策可以說(shuō)達(dá)到了歷史最高峰，前段時(shí)間有消息傳出廣州試圖通過(guò)對(duì)于長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)主要城市實(shí)行跨城認(rèn)可的意見(jiàn)，已經(jīng)引起了軒然大波 。其實(shí)從6月份開(kāi)始廣州花都區(qū)已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行廣州市花都區(qū)人才綠卡暫行實(shí)施辦法，也就是說(shuō)對(duì)于符合條件的人才可以通過(guò)拿綠卡的方式在廣州無(wú)需遷移戶口即可享受購(gòu)房購(gòu)車(chē)子女入學(xué)等廣州市民待遇 。
此次人才政策的調(diào)整對(duì)于花都區(qū)人才引進(jìn)肯定是極大利好，對(duì)于區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)也是利好消息無(wú)疑 。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察 。2020年開(kāi)始廣州這座城市明顯加快了對(duì)于人才搶奪的力度，在一線城市中廣州開(kāi)出的條件目前是最好的相比于廣州從7月底才開(kāi)始擬推行跨城認(rèn)可前，廣州花都區(qū)已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行人才綠卡措施，無(wú)疑花都區(qū)對(duì)于人才的爭(zhēng)奪已經(jīng)走在前列開(kāi)始之前跟大家分享下什么是花都區(qū)人才綠卡政策？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，只要是符合花都區(qū)認(rèn)可的六類人才都可以申領(lǐng)人才綠卡具體的人才分類大家可以自行搜索 。
那么取得花都區(qū)的人才綠卡后就可以在不遷戶口的情況下享受購(gòu)房購(gòu)車(chē)子女入學(xué)等廣州市民待遇 ?？梢哉f(shuō)這樣的措施出臺(tái)后，直接就繞開(kāi)了如今的戶籍制度，對(duì)于人才的引進(jìn)具有很大的積極推動(dòng)作用，同時(shí)也是對(duì)于現(xiàn)有的住房限購(gòu)等措施的一次松綁 。幾點(diǎn)觀察包括廣州在內(nèi)全國(guó)多數(shù)城市執(zhí)行的房產(chǎn)調(diào)控還是建立在傳統(tǒng)的限購(gòu)限貸限售等基礎(chǔ)上，這些限制條件很大的一部分前提就是戶籍，當(dāng)人才綠卡政策出臺(tái)后無(wú)疑對(duì)于現(xiàn)有的房產(chǎn)調(diào)控會(huì)造成一定的削弱作用 。
廣州作為傳統(tǒng)一線城市在對(duì)于人才的吸引力上本身就不弱，通過(guò)人才引進(jìn)的方式來(lái)吸引人才無(wú)疑對(duì)于廣州樓市是一種提振作用 。廣州的房?jī)r(jià)說(shuō)實(shí)話在一線城市中屬于比較低的，這也是很多廣州本地朋友吐槽的關(guān)鍵點(diǎn)，不過(guò)話又說(shuō)回來(lái)要不是因?yàn)閺V州相對(duì)較低的房?jī)r(jià)廣州也不可能連續(xù)多年常住人口流入達(dá)到40萬(wàn) 的水平 。花都區(qū)出臺(tái)的人才政策只能在花都區(qū)享用，這點(diǎn)大家需要搞清楚 。
區(qū)別于廣州市可能未來(lái)亞紅實(shí)行的跨城認(rèn)可不同，花都區(qū)僅僅是對(duì)于廣州市認(rèn)定的人才打開(kāi)了更大一扇門(mén)，不過(guò)購(gòu)房購(gòu)車(chē)子女教育等僅僅能夠在花都區(qū)享用 。無(wú)論是選擇范圍還是選擇權(quán)其實(shí)不在花都區(qū)這邊 。在廣州整體放開(kāi)人才引進(jìn)的背景下，為何花都區(qū)敢于走在前列？這跟花都區(qū)本身的房?jī)r(jià)過(guò)低，對(duì)于人才的吸引力較弱有很大關(guān)系圖上所示是安居客公布的近1年來(lái)廣州花都區(qū)新建商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖，我們可以看到相比于廣州目前房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到3.2萬(wàn)來(lái)說(shuō)，花都區(qū)的房?jī)r(jià)均價(jià)還不到2萬(wàn) 。
每一個(gè)城市的都有自己的價(jià)值洼地，廣州的花都區(qū)就好比很多省會(huì)城市的郊縣一樣，往往得不到本地和外來(lái)人口的青睞 ?；ǘ紖^(qū)采取這樣的辦法，無(wú)疑也有吸引包括985211院校等本科院校畢業(yè)生定居的打算，畢竟哪怕再低的房?jī)r(jià)人們一旦購(gòu)房定居后也就很難挪走了 。廣州花都區(qū)此次人才政策調(diào)整算是一次試水，不過(guò)從房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看明顯市場(chǎng)不買(mǎi)賬花都區(qū)不僅僅是新房?jī)r(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)，哪怕二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)也很一般，對(duì)于資本和人口的吸引力比較有限如上圖所示是花都區(qū)過(guò)去一年二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖，可以看到除去2020年2月份價(jià)格出現(xiàn)微漲趨勢(shì)外，花都區(qū)二手房?jī)r(jià)格整體處于穩(wěn)定或微漲的情況下 。
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