地價(jià)決定房?jī)r(jià) 。既然地價(jià)在漲，房?jī)r(jià)就沒有理由跌，所以未來幾年濟(jì)寧房?jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)小幅上漲 。根據(jù)濟(jì)寧的相關(guān)房?jī)r(jià)走勢(shì)，從數(shù)據(jù)中不難看出，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)在最近一年呈穩(wěn)步上漲趨勢(shì)，價(jià)格和價(jià)值基本持平 。一手和二手房?jī)r(jià)都在6000元以上，好一點(diǎn)的地段在7000元左右 。
以后濟(jì)寧的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
濟(jì)寧的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步升高 。先來說一下目前濟(jì)寧的房?jī)r(jià)形式目前新開的樓盤毛坯房大概八九千左右，可參考吾悅廣場(chǎng)保利地產(chǎn)的房子 。該價(jià)格與其購買的土地價(jià)格基本相匹配 。而近一年濟(jì)寧市區(qū)拍賣的土地價(jià)格都在四五百萬以上，高的突破六百萬以上 。從成本定價(jià)來看，土地價(jià)格沒有下降的趨勢(shì)，而且比較堅(jiān)挺，還有上升的趨勢(shì) 。地價(jià)決定了房?jī)r(jià)，既然地價(jià)在抬高，房?jī)r(jià)就沒有降的道理，所以未來幾年濟(jì)寧房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)繼續(xù)小幅攀升 。
再來說一下各大地產(chǎn)商，最近幾年濟(jì)寧市招商引資力度應(yīng)該挺大，像碧桂園保利富力新城控股等大型開發(fā)商的涌入，加劇了濟(jì)寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)爭(zhēng)搶的態(tài)勢(shì) 。大開發(fā)商資金雄厚，品牌效應(yīng)極佳，一定程度上會(huì)抬高濟(jì)寧當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià) 。過去幾年就可以看出來，正是這些大的地產(chǎn)商的入駐，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)由2014年四五千一平方變成了現(xiàn)在八九千一平方，好多高檔小區(qū)早已經(jīng)過萬了 。
最后來說一下濟(jì)寧這幾年的棚戶區(qū)改造 。一開始可能拆遷后會(huì)分房子，但這幾年一般會(huì)補(bǔ)償現(xiàn)金加房子等雙重手段 。很多人拿著拆遷款會(huì)繼續(xù)購房，這也造成了濟(jì)寧市場(chǎng)房源的緊張局勢(shì) 。據(jù)說未來幾年，濟(jì)寧的棚戶區(qū)改造會(huì)繼續(xù)，可想而知未來會(huì)有多少人需要購房 。供需關(guān)系也是影響房?jī)r(jià)的重要因素 。綜上所述，我認(rèn)為濟(jì)寧未來房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)依然堅(jiān)挺，穩(wěn)步升高 。
濟(jì)寧房?jī)r(jià)的走勢(shì)，未來還會(huì)大漲嗎？
個(gè)人認(rèn)為18年，19年兩年會(huì)穩(wěn)步上漲，2020年會(huì)漲多些，下面看看我分享！一，濟(jì)寧房地產(chǎn)背景5年前我給大家講幾個(gè)例子，南池鳳凰城12年團(tuán)購房4000元左右，現(xiàn)17年7500元左右 。在看看任興路的薛口家園12年-14年4000元都沒人買 。17年7000元左右 。北湖房?jī)r(jià)17年上半年還4500元左右，下半年10月份之后就漲到6000-7500元的房?jī)r(jià)，幾個(gè)月1000元/平方 。
根據(jù)上面的分析5年4000元增長(zhǎng) 。一年平均00元/平方增長(zhǎng) 。二，濟(jì)寧12年-17年5年增長(zhǎng)的原因濟(jì)寧最近幾年發(fā)展很快，濟(jì)寧被認(rèn)定為淮海經(jīng)濟(jì)圈中心城市之一 。濟(jì)寧城市化建設(shè)快，濟(jì)寧城中村的拆遷，外環(huán)的拆遷 。學(xué)區(qū)房加上最近幾年的學(xué)區(qū)房子炒的比較厲害，比如鳳凰城C區(qū)，因?yàn)橛行W(xué)，初中一體的校區(qū)距離小區(qū)近方便 。
現(xiàn)在家長(zhǎng)都以孩子方便上學(xué)為主要買房方向 。或者著名學(xué)校，比如十五中，霍家街小學(xué)等附近的老房子一直都在穩(wěn)步增長(zhǎng) 。政府單位任城區(qū)區(qū)政府，附近的房子之前都很便宜，自從區(qū)政府搬新家后，附近的房?jī)r(jià)也是漲的比較厲害 。跟著政府走，準(zhǔn)頭正確 。商業(yè)區(qū)的形成新貴和，佳世客，沃爾瑪?shù)刃碌纳虡I(yè)區(qū)形成，也帶動(dòng)了附近房?jī)r(jià)的上漲 。大型房地產(chǎn)的進(jìn)入大家知道的最近1年碧桂園，恒大等全國(guó)十強(qiáng)房地產(chǎn)的進(jìn)入，規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)，高智能社區(qū)，高物業(yè)，高服務(wù)，精裝修，帶動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的這一次上漲 。
三，2020年會(huì)是房?jī)r(jià)是一個(gè)節(jié)點(diǎn)山東規(guī)定了2020年，房地產(chǎn)企業(yè)售賣的房子必須為精裝修 ?，F(xiàn)在大家買的不是期房，就是毛坯房 。山東規(guī)定了2020年后，所建立的房子，售賣必須為精裝修 。這樣就增加了企業(yè)的成本，很多企業(yè)都會(huì)打著精裝修的噱頭，智慧社區(qū)的噱頭，提高房?jī)r(jià) 。所以2020年會(huì)是一個(gè)節(jié)點(diǎn)，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)在2020年也會(huì)創(chuàng)新高 。
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