一線城市房價(jià)可能橫盤，但不會(huì)走出上升通道 。首先，一線城市房價(jià)不會(huì)下跌，只會(huì)橫盤或小幅上漲，原因如下 。一是從“抑制房價(jià)過快上漲”到“抑制房價(jià)上漲”，再到“防止房價(jià)大起大落”，這兩三年來，房價(jià)一年漲20%，很多時(shí)候漲50% 。我們會(huì)聽到一些抑制房價(jià)過快上漲的話，但是房價(jià)還是在漲 。
【2017房價(jià)會(huì)不會(huì)下跌,想買房又怕房價(jià)突然大跌】如果股票下跌，房價(jià)會(huì)不會(huì)下降呢？為什么？
記得2015年大牛市，很多人賣了房去炒股 。當(dāng)牛市退去，又有很多人賣了股票去買房，當(dāng)然，房賣了去炒股的人，可能再也買不回房子了 。買了股票去買房的人，也是心在滴血的割肉離場，其實(shí)，在我們大家眼里買房和炒股是兩種投資方式 。共同使用著社會(huì)的資金，兩者是負(fù)相關(guān)關(guān)系，有很大的擠出效應(yīng)，當(dāng)股票上漲時(shí)，人們投資股市的意愿就比較強(qiáng)烈，房價(jià)就缺少必要的支撐，理論上房價(jià)會(huì)下降的 。
當(dāng)股市表現(xiàn)不好，人們可選擇的投資方式，可能就剩下房子了，因此房價(jià)就比較堅(jiān)挺，不過我們國家提出了“房住不炒”的概念，通過嚴(yán)格的調(diào)控手段，遏制了房價(jià)的繼續(xù)上漲 。一二線城市的千萬“普”宅價(jià)格不僅沒有上漲，反而還降低了10%左右，近日看新聞?wù)f杭州的一座豪宅賣了一個(gè)億，可是賣家一分沒賺，中介反而賺了100萬 。2010年賣家出手購買的房子，大家可以算一下他虧了多少？房價(jià)越低，當(dāng)然可炒作的空間就越高，
想買房又怕房價(jià)突然大跌，19年房價(jià)會(huì)下跌嗎？
個(gè)人看來2019年房價(jià)會(huì)進(jìn)入下降通道，以每年10%左右的速度下降，5-10年內(nèi)有望下降50%左右 。如果想買房的話，不妨等一等，起碼等三年再說，下面我們從多個(gè)角度來分析房價(jià)為什么會(huì)下降 。一、從“遏制房價(jià)過快上漲”，到“遏制房價(jià)上漲”，再到“防止房價(jià)大起大落”在過去的兩三年時(shí)間內(nèi)，房價(jià)一年少則上漲20%，多則上漲50%，我們會(huì)聽到一些遏制房價(jià)過快上漲的話，但是房價(jià)依然上漲，
到了2019年，“防止房價(jià)大起大落”這樣的話開始多了起來，顯然重心是在“大落”上面 。再看看最近幾個(gè)月內(nèi)幾起開發(fā)商降價(jià)被叫停的事件，可以看出部分開發(fā)商資金鏈趨緊，回款壓力增大，開始很現(xiàn)實(shí)的選擇降價(jià)促銷的辦法，至于為什么被叫停，道理很簡單，不需要多說了 。二、從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢來講2019年注定是變革之年，拐點(diǎn)之年，
不僅僅企業(yè)要降稅減費(fèi)，債務(wù)杠桿也要降 ?？紤]到世界各國金融風(fēng)險(xiǎn)多來自于房地產(chǎn)，因此逐漸減少房地產(chǎn)投資，壓縮炒房資金規(guī)模就成為重中之重，如今的高房價(jià)與2015年的股市大漲有異曲同工之妙，股市當(dāng)年是配資炒股催生的暴漲，而房價(jià)則是銀行貸款與社會(huì)資金共同作用的結(jié)果 。隨著房貸收緊，加上房價(jià)處于歷史高位，買房人觀望情緒增強(qiáng)，需求減弱也會(huì)帶來房價(jià)的下降，
棚改在我們看來更像是沒有需求制造需求的做法，短時(shí)間能改變地方外觀，眼看他起高樓宴賓客，但是結(jié)果往往是提升了當(dāng)?shù)厣娉杀?，提升了?dāng)?shù)貍鶆?wù)水平，降低了當(dāng)?shù)叵M(fèi)潛力 。貨幣化安置對(duì)于房價(jià)的助漲作用已經(jīng)有目共睹，局部叫停和規(guī)模減小也使得三四線城市樓市缺乏支撐，房價(jià)必然下降，三、從炒房客資金鏈來看炒房客不僅僅通過銀行貸款來炒房，還會(huì)通過民間借貸甚至網(wǎng)貸來炒房，每個(gè)月的還款壓力是相當(dāng)大的 。
在房價(jià)快速上漲周期時(shí)只要快進(jìn)快出有可觀的收益，但是房價(jià)上漲趨緩甚至開始下降時(shí)，接盤俠迅速減少，出售難度增大，資金鏈斷裂的概率無限增大，法拍房數(shù)量變化能夠真實(shí)反映棄房斷供情況，有心人不妨每個(gè)月固定時(shí)間采集一線城市及本地法拍房數(shù)量，作為房價(jià)變化的重要參考 。四、最后來說經(jīng)濟(jì)下行壓力房價(jià)上漲本質(zhì)是貨幣現(xiàn)象，天量資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場打造出房地產(chǎn)黃金時(shí)代，
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