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就目前連云港的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，也是全國(guó)排名第一的，肯定高。我不會(huì)告訴你無(wú)錫常州是什么水平，比連云港的GDP和經(jīng)濟(jì)好多少。年末連云港地區(qū)生產(chǎn)總值2640多億元。2017年年中，連云港房?jī)r(jià)從4.5萬(wàn)元直接飆升到每平米近萬(wàn)元，讓人措手不及。
如何看待連云港的房?jī)r(jià)？會(huì)不會(huì)暴跌呢？

連云港房?jī)r(jià)走勢(shì)圖,如何看待連云港的房?jī)r(jià)

首先看個(gè)數(shù)據(jù)吧，2019年2月連云港二手房均價(jià) 8599元/m2，環(huán)比上月下跌 2.47%，同比去年同期上漲 4.22%。這是最新的連云港房?jī)r(jià)圖，個(gè)人認(rèn)為暴跌不可能，首先政府不允許，你想啊，暴跌的話，GDP怎么辦？建材商怎么辦？一大批的工人怎么辦？而且現(xiàn)在貸款的利率也是一會(huì)高一會(huì)低的，真的摸準(zhǔn)是什么套路。
但是總的來(lái)看，還是有降的可能的，大的原因有下面兩點(diǎn)一房?jī)r(jià)虛高就目前連云港的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，在全國(guó)也是排得上號(hào)的，肯定是高了，人家無(wú)錫常州什么水平，比連云港的GDP，比連云港的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)多少咱就不說(shuō)了。連云港能和他們比的也就房?jī)r(jià)了，這一點(diǎn)倒是看得很齊，能在連云港買(mǎi)房的都是為了買(mǎi)而買(mǎi)，不是炒房的，就是回鄉(xiāng)置業(yè)，為孩子上學(xué)的。
【連云港房?jī)r(jià)走勢(shì)圖,如何看待連云港的房?jī)r(jià)】但連云港的經(jīng)濟(jì)比人家低太多，十三妹不是蓋得。如果一直照這樣下去，肯定行不通。能保持現(xiàn)有價(jià)格，已經(jīng)很不錯(cuò)了。二還有降的空間1.沒(méi)產(chǎn)業(yè)支撐為什么說(shuō)還有降的空間，發(fā)展得靠工業(yè)，沒(méi)有工業(yè)支撐，光靠服務(wù)業(yè)，那就太虛了。我們?cè)倏催B云港的工業(yè)，數(shù)來(lái)數(shù)去也就那幾家。這都多少年了，再數(shù)一遍還是那幾家。老百姓的錢(qián)從哪來(lái)呢？房?jī)r(jià)高，也就外出打工回鄉(xiāng)來(lái)買(mǎi)的多點(diǎn)，還有一些炒房的，才讓連云港的房?jī)r(jià)看起來(lái)很火的樣子。
再看這些年，老百姓工資沒(méi)見(jiàn)漲多少，房?jī)r(jià)噌噌噌，倒是翻了好幾個(gè)跟頭。不降的話沒(méi)道理啊。2.剛需有限要說(shuō)房?jī)r(jià)能降，除了寄托于政府的政策外，還有一點(diǎn)就是剛需有限，人口就那么點(diǎn)，外地人口就別想了。剛需這幾年都差不多了，雖說(shuō)開(kāi)放二胎，那也得二十年后才是一條好漢不是。少了剛需的買(mǎi)房者，房?jī)r(jià)也一直看不透，炒房團(tuán)也不敢下手了。
按照連云港發(fā)展的趨勢(shì)，它的房?jī)r(jià)還會(huì)再漲嗎？

連云港的發(fā)展不行，房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)這兩年瘋狂上漲之后，不會(huì)再出現(xiàn)過(guò)去兩年大漲的局面，應(yīng)該保持現(xiàn)有局面穩(wěn)中微漲。連云港是蘇北地區(qū)海港城市，雖然有中國(guó)首批沿海開(kāi)放城市新亞歐大陸橋東方橋頭堡一帶一路交匯點(diǎn)城市國(guó)家東中西區(qū)合作示范點(diǎn)旅游城市國(guó)際性港口城市東海水晶之都。等各種標(biāo)簽加特，但連云港就是發(fā)展不起來(lái)，發(fā)展略顯滯后。
2017年底連云港的GDP也不過(guò)2640多億元，而在2017年中有一階段連云港房?jī)r(jià)直接從45千飛漲到了接近10000元每平，可謂來(lái)勢(shì)洶洶，讓人猝不及防。在2018年，連云港房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，5月份保持在8500元上下的均價(jià)，二手房保持在9000元上下的均價(jià)，但實(shí)際成交額可能要高出一些。而連云港的人口只有450多萬(wàn)人，如此高的房?jī)r(jià)，主要由于這兩年棚戶改造誕生了大量的拆遷戶。
拿海州區(qū)來(lái)說(shuō)，海州棚戶改造的數(shù)量由于歷史原因特別的多，貨幣補(bǔ)貼大大刺激了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)上漲。另外大型房企紛紛涌入連云港，也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上漲，以及拿地價(jià)上漲，2018年甚至出現(xiàn)地王，可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)兩年，連云港的房屋價(jià)格還將在平穩(wěn)中緩緩上升，下跌趨勢(shì)不明顯。但連云港的發(fā)展產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，不具備吸引外來(lái)人流進(jìn)入的基礎(chǔ)，僅僅靠著風(fēng)景秀麗難以成氣候。