11號(hào)線地鐵今年很可能原則上獲批 ， 終點(diǎn)是潮白新城 。房?jī)r(jià)比一河之隔的通州低2萬(wàn)左右 。其次 ， 居住環(huán)境比北京的一些地區(qū)要好 。人民大學(xué)附屬人民高中落戶大廠潮白新城 ， 將吸引更多孟母人在此居住 。你覺得有能力送孩子去人大附中讀小學(xué)的家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力應(yīng)該不會(huì)太差吧？
大廠潮白新城房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？
【潮白新城房?jī)r(jià),大廠潮白新城房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎】
問: 拆哥好 。關(guān)于北三請(qǐng)教您 。若以10年為期 ， 燕郊北 ， 燕郊南 ， 潮白新城怎么排？自住為主 ， 有進(jìn)京需求 。拆哥答潮白新城燕郊南燕郊北 。原因 ， 潮白新城是北京的寵兒交通教育環(huán)境 。101號(hào)線地鐵很可能今年就原則批復(fù) ， 終點(diǎn)在潮白新城 。人大體系也給潮白注入資源 。燕郊南好處是密度低 ， 新建設(shè)的區(qū)域 ， 不像燕郊中部亂糟糟 ， 22號(hào)線也能輻射到 。
如果廠通大橋修通了 ， 大廠潮白新城的房?jī)r(jià)能漲多少？
我個(gè)人認(rèn)為一但廠通大橋修通 ， 整個(gè)潮白區(qū)域 ， 包括燕郊南城都將有2到3萬(wàn)的上漲空間 。理由有三第一 ， 環(huán)境好 ， 房?jī)r(jià)低 。會(huì)吸引更多在北京上班 ， 尤其是在通州副中心上班人士來(lái)此居住 。房?jī)r(jià)比一河之隔的通州房?jī)r(jià)要低2萬(wàn)左右 ， 其次居住環(huán)境要比北京某些區(qū)域環(huán)境要好 。第二 ， 人民大學(xué)附中附學(xué)落戶大廠潮白新城 ， 會(huì)吸引更多的孟母來(lái)此居住 ， 你想能有能力讓孩子上的起人大附中附小的家庭 ， 經(jīng)濟(jì)實(shí)力應(yīng)該不會(huì)太差 。
n為什么一些地方郊區(qū)房?jī)r(jià)比市區(qū)房?jī)r(jià)上漲得快？
郊區(qū)房?jī)r(jià)vs城市房?jī)r(jià)漲得快跌得也快 。很多城市都在以攤大餅的模式發(fā)展 ， 以市中心為中心 ， 向外圍擴(kuò)展 。原來(lái)的郊區(qū)或農(nóng)村地區(qū)逐漸變成了城鎮(zhèn) 。當(dāng)然 ， 相比市區(qū) ， 地價(jià)是最低的 ， 吸引了大量買不起核心區(qū)的外溢客戶 。因?yàn)榛鶖?shù)低 ， 在城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)整體暴漲的帶動(dòng)下 ， 物價(jià)也在上漲 ， 呈現(xiàn)出較大的漲幅 。同樣 ， 由于是城市配套和人口吸引力較弱的郊區(qū) ， 一旦市場(chǎng)下行 ， 這部分物業(yè)將最先受到?jīng)_擊 。
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